在刚刚过去的11月26日这天，南京公证处工作人员从早忙到晚。据南京网上房地产数据显示，当日从上午9点到下午4点，南京有6家楼盘举行公证摇号，房源达1800套以上，涉及南京城北、江北、城南等多个区域。其中在第二天的开盘当中，江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮3家楼盘于当日售罄。

　　有业内人士表示，在全国一二线城市处于严厉调控期的当下，南京新房市场处于饱和状态。具体分析而言，有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘去化一般。不过值得注意的是，尽管部分楼盘畅销，但在如此大规模的供应量之下，南京楼市库存不断增加。

　　南京新房市场部分楼盘畅销的同时，其土拍市场呈现另一种局面，住宅地块成交面积与成交金额均创近7个季度新高，土地市场较去年明显回暖。“开发商是比较看中南京房地产市场的，今年以来，房企在土地市场也相对比较活跃。”南京房地产市场资深观察人士田春在接受中国房地产报（微信ID：china-crb）记者采访时表示。

　　据悉，11月26日推出的6家楼盘分别是江北核心区的江与城、城南的世茂璀璨睿湾、城北的鼓印蘭园、燕子矶的中海燕矶听潮以及江宁的山水和溧水的万和四季。其中在第二天的开盘当中，江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮3楼盘于当日售罄。

　　由和香港置地合作开发的南京江北的江与城是6家楼盘的热门项目。这个位于南京过江隧道口的项目，由于地处江北自贸区核心地段内，被市场普遍看好。江与城今于年6月底首次开盘，历经5次开盘，每次都是上千人摇号，中签率屡创新低。11月27日早上，江与城“收官之战”在河西国际博览会议中心打响，324套房有6628组人报名，平均20人买一套，均价30500元/平方米，中签率4.9%。开盘仅仅2小时，江与城所有房源全部卖完。

　　毫无疑问，尽管在全国一二线城市处于严厉调控期的当下，南京楼市部分楼盘依然热销。但也有南京房地产观察人士指出，南京新房市场处于饱和状态，供应量充足，具体分析而言，有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘却去化一般。

　　事实的确如此，把时间维度放到在近两个月，南京网上房地产数据显示，9月与10月两个月内有91次开盘，开盘潮不断。以9月份为例，当月南京共计有55个楼盘加推59次，共计11481套房。其中有9个纯新盘入市，占比15.3%。

　　“9月份与10月份实际共开盘91次，推出1.8万套房源，同比去年上市量约为1.75万套。”365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为，南京楼市也呈现出“越走越稳”的特点。在91次开盘中，只有20次开盘当天售罄，近8成楼盘都不是一开盘就卖完，说明购房者越来越理性。

　　不过值得注意的是，尽管部分楼盘畅销，但在如此大规模的供应量之下，南京楼市库存不断增加。截至11月27日下午5点，据南京网上房地产显示，南京全市新房库存为41053套，554.51万平方米， 如果按照日均成交160套的去化速度计算，消化4.1万套的库存需要8个多月。

　　与南京新房市场部分楼盘畅销的情况相比，其土拍市场呈现另一种局面。据中指研究院数据显示，在土地供应方面，2019年三季度南京土地出让面积185.42万平方米，环比上升5.69%，同比上升53.60%；土地出让数量40幅，较上季度增长10幅，较去年同期增长26幅。出让面积和数量均达近七个季度新高。2019年第三季度涉宅用地出让面积159.71万平方米，环比上升5.69%，同比上升34.98%；土地出让数量29幅，较上季度增长6幅，较去年同期增长16幅。

　　在土地成交方面，2019年第三季度南京土地成交面积150.07万平方米，环比下降0.96%，同比上升95.02%；成交金额为495.97亿元，环比38.15%，同比上升125.01%。2019年第三季度涉宅用地出让面积140.07万平方米，环比上升22.05%，同比上升104.39%；成交金额为484.2亿元，环比45.14%，同比上升124.40%。总体而言，宅地成交面积与成交金额均创近7个季度新高，土地市场较去年明显回暖。

　　不过需要指出的是，2019年第三季度涉宅用地成交楼面均价环比下降1.38%，同比下降6.02%，平均溢价率较上季度下降较多。

　　有分析人士认为，2019年第三季度楼面积和溢价率居中位。土地起拍价降低，或与地块位置有较大关系。今年7月9日，南京市规划和自然资源局公告，挂牌出让10宗地块。涉及住宅性质的有4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。彼时，南京房地产市场资深观察人士田春在接受中国房地产报记者采访时表示，“这四块地都不算太优质，北迈皋桥地段稍微好些。这些地块地段都不在南京的核心地段，所以溢价率不会高。

　　但对于南京的土地市场，部分南京房企人士表示看好。“整体来看，南京市场健康，受限价限购影响，地价得到有效控制。我们南京公司销售情况较好，目前土地储备相对较低，适时应该进行补仓。”正荣地产一位负责人表示。这位负责人认为南京作为强二线城市，经济基本面好，市场相对健康，这给了房企更多的市场预期。

　　“开发商是比较看中南京房地产市场的，今年以来，房企在土地市场也相对比较活跃。”田春也表示。

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