南京楼市消息：麒麟科创园崛起房价是致命弱点

admin1年前 (2024-10-01)南京产业信息32

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你*有用的操作和建议。

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　　以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球

　　提问：房叔你好，南京麒麟科创园怎么样？值得买房吗？

　　回答：麒麟科创园，位于南京主城东部紧邻仙林、东山副城，北接仙林大学城，南连江宁大学城区位条件优越，山水环境优美，是功能复合的现代化生态科技创新城区。

　　目前来说，整个紫东，没有比麒麟板块更好更完善的了。麒麟有三个优势：不远、增值、配套好。它更接近主城的版块，房价还不算贵，是目前交通、城建、学校、商业等利好落地*快的区域。

　　2019年开始，麒麟板块拍地开发较为积极，新房供应出现了短期激增。根据房叔统计，近两年来，麒麟在售项目中的刚改产品，占据市场比例开始越来越高，如蓝光睿创新筑、新保弘天宸等。

　　麒麟的房价一直是被低估的状态，后续看好。

　　提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？

　　回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　提问：房叔，在南京买房，住在江北新区附近，悦辰府和润辰府哪个位置好，与江畔都会上城相比如何？

　　回答：3个楼盘，位于江北核心区、中央商务区和自贸区范围内。悦辰府，靠近地铁11号线号线二期的中央商务区站，距离江北高楼、江北地下城等更近。润辰府，挨着鼓楼医院江北分院，靠近江北快速路。

　　江畔都会上城，距离地铁和隧道口更近，周边有几个已经交付入住的小区，斜对面是南京一中江北分校。

　　提问：房叔，南京地铁7号线，什么时候开通？

　　回答：南京地铁7号线号线，线路是东北—西南走向，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，全长35.49公里，全部为地下线。

　　此条地铁线座车站，全部为地下车站，其中换乘站13座与现有的3、4、10号线号线号线号线号线都有换乘站点，是当之无愧的“换乘王”线日，随着*后一辆混凝土运输车驶离现场，南京地铁7号线标五工区应天路站主体结构顺利封顶，提前25天完成节点目标。目前，7号线东青石站和应天路站均已完成主体结构施工全部任务，为区间盾构、附属结构及安装装修创造了良好的局面。

　　提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。

　　我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义贷款？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。

　　办理一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。

　　提问：房叔好，200万预算，希望方便去火车站，目前自住，今后转手也容易些，房叔推荐哪些楼盘？

　　回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：绿地理想城、荣盛隽峰。

　　荣盛隽峰，均价两万，是荣盛房企在南京江宁打造的现房销售的楼盘，距离地铁较近，地段仅次于绿地理想城。

　　这两个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。

　　提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

　　回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》

　　总价预算250万以内，哪个位置*有投资价值？回答：在南京买房，可以选择紫东核心区。

　　紫东地区，包括仙林、麒麟、新港等板块。