3房网讯：2022年10月南京中山南路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第28名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第26名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格39512元/㎡，环比下跌2.89%。该商圈共有写字楼楼盘13个，热度较高的楼盘包含：瑞华大厦、盈嘉大厦写字楼、通服大厦写字楼、现代大厦。

　　（一）瑞华大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价2.41元/㎡·天，环比下跌11.4%，写字楼出售均价12497元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为14年。地址为中山南路315号，楼盘的总层数为28层，建筑面积27868㎡，占地面积3137㎡，标准层面积1800㎡，开间面积110㎡，标准层高3.4m，开发商为江苏新瑞华房地产实业发展有限公司，物业公司为置邦物业，物业费4元/平米·月，停车位地下300个。

　　（二）盈嘉大厦写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价1.87元/㎡·天，环比下跌34.84%，写字楼出售均价12725元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为中山南路369号，楼盘的总层数为22层，建筑面积10420㎡，占地面积2515㎡，标准层面积1500㎡，开间面积60㎡，标准层高3.2m，开发商为南京盈嘉恒升实业有限公司，物业公司为南京盈嘉物业管理有限公司，物业费2元/平米·月，停车位地上50个、地下150个。

　　（三）通服大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比下跌7.34%。地址为中山南路501号，楼盘的总层数为22层，建筑面积44100㎡，占地面积2960㎡，标准层面积1638㎡，开发商为南京通服大厦，物业公司为通服大厦物业服务处，物业费6元/平米·月，停车位地下300个。

　　（四）现代大厦，写字楼出售均价11377元/㎡，环比上涨3%。地址为中山南路317号，楼盘的总层数为31层，建筑面积34000㎡，占地面积7906㎡，标准层面积1080㎡，开间面积427㎡，标准层高4.2m，开发商为南京第五建筑集团公司，物业公司为南京锦博物业，物业费1.5元/平米·月。

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