据3房网数据统计，2022年11月南京百家湖商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第8名，写字楼出售价格30748元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年11月南京百家湖商圈在出租商圈热度榜中位居第1名，在出售商圈热度榜中位居第8名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格30748元/㎡，环比下跌4.33%。该商圈共有写字楼楼盘52个，热度较高的楼盘包含：江宁总部基地、景枫中心、天琪科技大厦、中海龙湾U-LIVE、紫金研发创业中心、秣陵9车间文化创意产业园、新城发展中心、南岸瑞智文化园、银城·INC中心、百家湖诚基小公馆。

　　（一）江宁总部基地写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为25套写字楼出租均价2.22元/㎡·天，环比下跌4.31%。地址为江宁小龙湾，楼盘的总层数为21层，建筑面积28860㎡，开发商为南京天富房地产开发有限公司，物业公司为南京天富房地产开发有限公司。

　　（二）景枫中心写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为12套写字楼出租均价3.32元/㎡·天，环比下跌3.21%，写字楼出售均价13807元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为11年。地址为双龙大道1698号，楼盘的总层数为36层，建筑面积74880㎡，占地面积2600㎡，开发商为南京东方实华置业有限公司，物业公司为南京景枫物业管理有限公司，物业费14。

　　（三）天琪科技大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为11套写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比下跌0.94%。地址为秣陵街道江宁开发区董村路39号，楼盘的总层数为17层，建筑面积20520㎡，占地面积4515㎡，开发商为南京天琪建筑科技有限公司，物业公司为南京天琪建筑科技有限公司，物业费3。

　　（四）中海龙湾U-LIVE写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为6套写字楼出租均价2.53元/㎡·天，环比上涨5.42%，写字楼出售均价12834元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为秣陵街道日新路2号，建筑面积118182㎡，占地面积29546㎡，标准层高3m，开发商为南京海宏房地产开发有限公司，物业公司为南京海宏房地产开发有限公司,上海中海物业管理有限公司南京分公司，物业费4.8元/㎡·月，停车位地上170个、地下1383个。

　　（五）紫金研发创业中心写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为10套写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比下跌13.58%。地址为胜利路89号，楼盘的总层数为16层，建筑面积87000㎡，开发商为南京市建筑设计研究院有限责任公司，物业公司为紫金研发创业中心。

　　（六）秣陵9车间文化创意产业园写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为10套写字楼出租均价1.96元/㎡·天，环比下跌12.89%。地址为利源南路55号。

　　（七）新城发展中心写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为1套写字楼出租均价2.35元/㎡·天，环比上涨4.44%，写字楼出售均价17192元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为天元中路126号，楼盘的总层数为18层，建筑面积48261㎡，占地面积11952㎡，标准层面积3167㎡，开发商为南京泰基房地产开发有限公司，物业公司（上海）有限公司南京物业管理分公司，物业费1元/平方米·月，停车位地下292个。

　　（八）南岸瑞智文化园写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比上涨12.2%。地址为南京市江宁区胜太路99号，建筑面积61886㎡，占地面积43000㎡，开发商为江苏万金投资公司，物业公司为南京涵瑞文化创意产业有限公司，物业费5。

　　（九）银城·INC中心写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌0.79%。地址为天元西路59号(科亚装备集团旁边)。

　　（十）百家湖诚基小公馆为4套，写字楼出租均价1.78元/㎡·天，环比下跌6.32%，写字楼出售均价36380元/㎡，环比上涨9.53%，静态投资回报率约为56年。地址为小龙湾地铁口，楼盘的总层数为13层，建筑面积46305㎡，占地面积13252㎡，开发商为南京诚基建设有限公司，物业公司为南京合和物业管理有限公司，物业费1。

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