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　　今年以来，全国多城市调控政策频出，南京也不例外。随着“房住不炒”政策的不断被重申，且南京住宅市场的投资门槛不断在提升，越来越多的投资客将目光放在了商办市场。

　　不过，关于买商铺，广度与深度同样重要，并不是所有的商铺都能买！

　　一般来说，如果你搞清楚这几大要素，那就成功了一半。

　　（2）客流量：客流量大，则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，周边产业的兴旺程度，周边的企业和办公人群聚集度，这些都影响着商业客流量；

　　（3）购买力：投资商铺，一定要选择购买力强的地方。小区入住率高、周边产业办公进驻率高，这样的区域，人群实力决定消费力，商铺的购买力也会得到保障；商铺，商铺，用来经商的铺子，有强大的购买力，才能保证铺子的日常运营；

　　（4）临街：商铺，正因为临街才称之为商铺；非临街的商铺，我们称其为“仓库”。临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱；

　　（5）品牌实力：买商铺，开发商的品牌实力非常重要。因为，优质的品牌也是未来招商的保障。招商团队更加专业，出租也更容易，综合价值也会多一重保障；

　　近期，位于江北核心区研创园和江苏自贸区双核心位置的佳源国际天域，正在推出商铺产品——佳源国际天域U park。

　　“国家级新区”、“国家级自贸区”两大国字头政策加持，即使是河西也要望其项背！

　　地铁是衡量项目升值的重要条件，作为双地铁上盖项目，在建中的11号线号线交汇于项目的庙东路站，且庙东路地铁站与项目康佳大厦的负一层直接相连，也是名副其实的纯地铁商业。

　　值得一提的是，继国家级自贸区落地之后，

　　整体规划成为一个共享、开放式的街区，内侧以电梯、连廊相连接，打造为双首层街区，一楼、二楼同为首层，为楼上商铺积极导流客流。

　　超6万高知群体在板块内就业，研究生以上学历超过65%，是南京为数不多的高知群体集聚区域。

　　锦上添花的是，佳源国际天域U park周边有三大高校，这种校园经济是很多投资者梦寐以求想寻找的地方，一铺难求。

　　创始于1995年的佳源集团，历经20余年的发展，目前已经成长为一家集房地产开发、电器零售、医疗养老、商业管理、物业服务、智能家居、文化旅游、矿产开发、园林绿化、金融、化工等产业为一体的控股集团型企业，品牌测评价值达100亿元。

　　09年商铺销售均价30000元/平米，目前租金约7.5元/㎡/天，（150㎡的铺子租金41万一年），年租金回报率达9.1%。

　　13年销售均价40000-50000元/㎡，目前租金约6.5元/㎡/天（548㎡的铺子租金130万一年），年租金回报率达5.3%。

　　17年销售均价60000元/㎡，目前租金约6.75元/㎡/天，（98㎡的铺子租金24万一年），年租金回报率达4.1%。

　　数据显示，北上广深一线城市的底商与住宅的价格比一般在4:1，而目前南京底商和住宅的价格比仅为1.5:1。

　　值得一提的是，佳源国际天域U park地处自贸区的利好，也在政策上得到了一定的扶持。

　　在国家级新区、自贸区的“双区”驱动之下，有万达品牌的加持以及万达商圈人流量的保障，在佳源品牌的强势助力之下，以及自贸区独有政策的利好支持下，未来，佳源国际天域U park3层全临街商铺将备受关注。

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