100万出头，就可以买到低密的房子？

　　近日，有网友在后台咨询：城东的翠屏紫气钟山可以买吗？

　　其实，作为紫金山下的热门品质小区，紫气钟山一直不缺少关注。而小区小户型房源因为总价低，成交也一直比较火热。

　　那么，这个小区究竟如何呢？本文一起了解下：

　　一、小区位于城东仙鹤门板块，内部景观养眼

　　翠屏紫气钟山行政规划上属于玄武区，但因为和栖霞临界，靠近仙林，我们称其位于城东仙鹤门板块。

　　目前来看，小区周边配套还是相对齐全的，居住方便。

　　交通上：小区距离地铁4号线米，附近也有多条公交线路，出行方便。

　　商业上：小区底商能够满足业主的基本需求，附近还有中南魔力月光、仙鹤新天地广场等商业体。

　　产业上：小区在徐庄软件园内，毗邻苏宁总部，在小区内能看到苏宁大楼，很多在附近上班的人居住于此。

　　此外，苏宁楼下还有一些娱乐设施，方便附近小区居民在此休闲娱乐。

　　翠屏紫气钟山目前由银城物业管理，门禁管理较为严格，大门看起来也比较气派。

　　小区总共有27栋，大多是总高六层的电梯洋房，还有部分别墅，容积率低，进入小区可以看到楼间距较大。

　　小区西门进来不远处就是别墅区，门口放着“私家花园，禁止入内”的标牌。

　　多层单元门大多对外打开，门口存在电瓶车乱停现象。

　　部分楼栋一楼庭院下沉，小户型两梯多户，比如下面这个单元就是两梯十三户，中间有一条长长的走廊。

　　小区没有实行人车分流，路边零零散散停放着汽车和非机动车，物业管理还需加强。

　　不过小区环境还不错，绿化率高，景色养眼。

　　二、小区户型选择多样，大户型房源成交少，业主惜售

　　在365二手房网站上，小区目前的整体均价是3.2万/㎡左右，近一年来，房价呈小幅下跌趋势。

　　值得一提的是，这个小区户型多样，既有40多平的单室套房源，又有220平的5房改善户型，可以满足刚需和改善的购房需求。

　　在某网站上，小区近期成交的一套42平的单室套，成交总价只有116万，很适合刚需买来过渡。

　　此外，我也注意到小区有部分大户型房源并不好卖，比如此前5月份成交的一套140平的跃层，成交周期达1375天。

　　据板块内的经纪人透露，这个底跃是一楼带地下室的，一楼面积只有65平，地下室面积大点，但是光线不好。

　　而且这种户型还有个缺点，就是两梯十几户，户型设计一般，南北不通透，价格会低一点。

　　经纪人告诉我：翠屏紫气钟山大户型107平平层以上的，就是正常的一梯两户，成交单价也高很多。

　　比如小区此前成交的一套近112平的三房，成交单价突破4.4万/㎡。

　　可见，即使是在同一个小区，享受相同的配套和居住环境，因为户型不一样，价格也存在较大差距。

　　从目前的在售情况来看，小区在售户型面积大多是70平米以下的小户型，107平米以上的大户型因为居住舒适，得房率高，业主惜售，挂牌量很少。

　　*后，不得不说的是，小区也有多套降价急售房源，价格优势明显，有想要捡漏的可以看看。

　　翠屏紫气钟山位于紫金山下，徐庄软件园内，风景优美，产业丰富。周边交通、商业都比较方便，银城物业管理，内部环境维持的不错，比较宜居。

　　小区小户型房源总价低，但设计有所欠缺，总体来说适合工作在附近、看重居住环境的刚需客选择。

　　*后，你觉得这个小区如何？评论区留言讨论哦！

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