挖贝网 1月8日消息，南京熊猫(证券代码：600775)发公告称，2021年1月8日，南京熊猫电子股份有限公司与南京谷升企业管理有限公司、万谷企业管理集团有限公司及南京万谷里商业管理集团有限公司签订了《房屋租赁合同》，将位于南京市中山东路301号熊猫大厦的第1-4层（含1层夹层）、第14-17层及其附属设备设施出租给南京谷升使用，万谷集团和南京万谷里对南京谷升履行该合同项下各项义务和责任，向公司承担连带保证责任等相关事宜。租赁物用途为商务办公及符合产权证记载或市、区规划部门及其他相关政府主管部门许可的相关配套的商业服务。租赁期限自2020年12月1日至2031年9月30日，合计10年零10个月，前三个月为免租期。租金按照保底租金加提成租金计算，保底租金先支付后使用，每三个月支付一次，提成租金以每个租赁年度为一个结算周期。*一个租赁年度的年保底租金为人民币1,682.7万元，第二个租赁年度的年保底租金为人民币2,243.6万元，第三个租赁年度的年保底租金为人民币2,804.5万元，第四个租赁年度起，租赁物的年保底租金每3年递增6.5%，合计应收保底租金为28,621.68万元。在租赁物所属的整个建筑物（除车位以外的租赁区域）的年租金应收≥人民币11,023万元时，则该超出部分的10.65%作为提成租金。

　　2021年1月8日，公司召开了第九届董事会临时会议，审议通过了《关于签订房屋租赁合同的议案》，本次签订《房屋租赁合同》将为公司带来长期稳定的租金收益，预计将对公司未来经营情况和财务状况产生一定的积极影响，租赁价格乃按现行市场租金协商厘定，符合市场定价原则，租赁合同乃按正常商业条款及公平原则订立，租赁合同的条款属公平合理，并符合公司及公司股东的整体利益。表决结果：赞成9票，反对0票，弃权0票。该议案无需提交股东大会审议。本次房屋租赁事项不构成关联交易，也未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　据了解，公司以智能制造、智慧城市和电子制造服务为三大主营业务，物业出租及相关业务规模占比较小，公司没有专业运营高端商办楼宇的经验和团队。万谷集团长期从事产业运营，专注发展产业园区、产业服务平台、投融资孵化等业务，具有丰富的运营经验。承租方南京谷升是万谷集团的全资子公司，是专为本次交易而设立，负责“熊猫大厦”的运营与管理。目前，整体承租运营管理模式已较为成熟和普遍，是万谷集团累积经验*丰富的资产运营模式，该模式在保障收益及控制风险层面具备较大优势。

　　本次签订《房屋租赁合同》，有利于公司盘活存量资产，提高资产运营效率，为公司带来稳定的现金流和长期稳定的租金收益，预计将对公司未来经营情况和财务状况产生一定的积极影响，不会对公司的资产、负债及整体经营业绩产生重大影响。公司主要业务不会因为履行合同对承租方产生依赖，不会对公司业务的独立性造成影响。

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