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　　原标题：南京网红板块规划图曝光！这里才是城市新未来！

　　一次时代浪潮来袭，诞生无数城市新贵。

　　“江南佳丽地，金陵帝王州”，南京，一直占据全国乃至世界的瞩目！

　　众所周知，南京、杭州、西安、武汉、沈阳、兰州、济南等城市均提出创建综合性国家科学中心，但拥有全省之力的南京无疑更有优势，也会获得更多资源投入！

　　在此背景下，麒麟科创园用硬核实力代表出战。在去年楼市表现中，麒麟科创园直接与一线板块正面硬刚，热度甚至赶超江核与河西！这里，才是城市新未来！

　　厉害了！千亿级能源产业汇聚！产业大城利好接踵而至！

　　每一次经济浪潮迭变，都会有城市崛起，成就一个时代的******！

　　产业，是城市的命脉，掌握城市兴衰。

　　根据此前官方报道，南京从2017年开始谋划筹建综合性国家科学中心。在“十四五”期间，江苏省将全力支持南京创建综合性国家科学中心。

　　综合性国家科学中心是国家创新体系建设的基础平台，被誉为“科研皇冠上的明珠”，获批意味着，国家对这座城市会有规模庞大且稳定的研发投入和顶尖科研资源的集聚。

　　此前已有上海张江、合肥、北京怀柔、深圳获批创建综合性国家科学中心。

　　在产业发展方面，南京提出“十四五”期间瞄准综合交通、生命健康、人工智能、新材料等前沿领域，布局建设一批具有国际先进水平的国家重点实验室和科技基础设施。

　　其中，前有南京软件谷以软件和信息服务业为特色，后有南京江北新区聚力建设芯片之城、基因之城和新金融中心，今有麒麟科创园以高新产业赋能，正在酝酿南京新一级产业大城。

　　另外，在全球的独角兽企业总部排名中，南京共有11家，全球排名第9，其中就有4家在麒麟科创园，分别是汇通达、寒武纪科技、孩子王、好享家，位列南京*一。

　　如此抢眼夺目的科创大城--麒麟科创园，位于南京主城东部，紧邻仙林、东山副城，北接仙林大学城，南连江宁大学城，区位条件优越，山水环境优美，是功能复合的现代化生态科技创新城区。

　　2020年5月，南京市规划和自然资源局官网上正式发布了麒麟科创园高新区中心区域，一座更加高大上的产业大城应运而生！

　　区域规划范围东至东麒路，南至石杨路，西至运粮河-绕城公路，北至天麒路，规划范围总面积9.16平方公里。

　　未来麒麟科创园综合服务中心将成为面向紫东地区的科技服务CBD，集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。

　　在空间结构上，麒麟科创园形成“一廊两带、一核两轴、四片多点”的总体布局结构。

　　一廊：麒麟生态公园绿色生态廊道；

　　两带：两条滨河（运粮河、上坝河）景观带；

　　启迪大街城市发展轴，连接麒麟科创园中心地区、东片区、生态研发片区三大片区；

　　智汇路社区生活轴，串联中心地区南北功能组团；

　　四片：四个功能区，包括一个科技研发功能片区和三个综合研发社区。

　　根据区域规划图我们能够清晰看到，除了黄色的二类居住用地以外，大量的绿地（绿色）、商业（浅红色）、商住混合用地（橙色）、商办（红色）、科研用地（蓝色）均匀的分布在这个片区内，未来这里将真正成为一个现代化的都市，它的未来值得期待。

　　尤其是产业方面，近期短短一个月时间，这里好消息不断，已先后迎来基础建设投入预计超过300亿元的千亿级能源创新产业集群--中国能谷项目正式启动建设、总经费过10亿元的开源软件供应链重大基础建设顺利通过立项评审……

　　2021年12月27日，麒麟科创园马高路以北、沧波门南街以西地块顺利实现公告摘牌，南京华麒能源产业有限公司以1.14亿元成功竞得该地块，建设华能清洁能源智链科技产业园项目。

　　这也标志着中国能谷正式启动建设，在麒麟科创园打造长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群。

　　根据规划显示，产业园拟规划建设“新型4.0产业社区”约9.6万方，将汇集低碳示范办公、企业服务中心、商务服务中心、科研人才公寓、科研人才商业及生活配套等，打造“Mall”式+街区式特色办公空间。

　　1月，国家科技重大项目论证会在京召开，责任部门组织院士、专家成立咨询专家组，对开源软件供应链重大基础设施进行了评议，项目顺利通过立项评审。

　　值得一提的是，项目由中科院软件所、中科南京软件技术研究院及行业龙头企业联合承担，项目总经费过10亿元。

　　如今的麒麟科创园在产业方面一路高歌，为板块崛起插上了“翅膀”。

　　麒麟科创园作为紫东发展的超大引擎之一，一直是南京东进扩张的前沿基地。实际上，承载了中科院、国科大的紫东麒麟，具备人工智能、信息技术两大科技创新高峰，不仅带来深厚的产业维度，更有高素质人口的引进，令区域宜居属性迈上一个新台阶。

　　▲中科院南京分院麒麟科教融合园区效果图

　　目前，麒麟科创园非常重点的产业资源是“一院四所”，即中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所等、中科院大学南京学院等，这些研究所可以聚集大量高端人才，为区域创造南京综合性科学中心的核心区打下了非常有利的条件。

　　区域现已集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王、南京路桥等企业总部，未来五星控股（非五星电器）及旗下汇通达、好享家。

　　同时汇聚多家成长性科创企业，其中更有知名风投如红杉资本领投的多轮融资科技型企业。世界领先的医疗资源，南京重离子医院签约落地预计三年建成投运。

　　黑马逆袭！麒麟科创园不凡的前世今生！

　　要说南京黑马逆袭板块，麒麟科创园实力登榜。回顾麒麟科创园的发展史，充满荆棘与******：

　　2010年6月，麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设指挥部成立，市属正局级事业单位，宣告麒麟科创园正式启动；

　　随后几年，麒麟街道正式成立、麒麟有轨电车开展土建施工、麒麟中央公园启动。中海、启迪、世茂、富力等开发商扎堆涌入，众多科技产业、超级CBD的规划也陆续启动 ；

　　麒麟本身地理位置并不差，即使它也有过高光时刻，规划曾与河西肩并肩，也没有激起多大的浪花。由于部分原因，13年后麒麟发展规划被搁置，麒麟陨落，甚至一度成为被很多人”劝退“的区域。

　　但是，风水轮流转，机遇又再一次降临到这片土地。

　　尤其是去年，麒麟科创园凭借着距离新街口直线公里的先天性地理优势，麒麟“三剑客”即仁恒、高科、金地“杀进”科创园，仁恒屡开屡罄、千人陪跑的盛况，让麒麟再度回到楼市话题主场。

　　同时，麒麟科创园也变成了江苏省与中科院共建区域，凭借着中科院系的纷纷落地，麒麟科创园成为了南京综合性科学中心的核心区。

　　这次逆袭，麒麟扬眉吐气，和之前”被遗忘片区“的形象大相径庭。

　　现在的麒麟科创园已今非昔比，光明无限：

　　同样的，麒麟科创园，正迎来品质住宅大爆发时代。

　　麒麟仁恒首付比例突破6成，90分钟仍被抢购一空，赚足了楼市眼球；

　　时光璟宸历经80分钟，72套精装房源被抢购一空，吸引全南京426组客户成功报名摇号，综合中签率低至17%。

　　以前从未出现过的抢房盛况，如今在麒麟科创园已司空见惯。

　　品牌房企一个接一个涌入，中南、仁恒、高科、金地商置……

　　也正是由于这样脱胎换骨的转变，麒麟逐渐被市场和买房人认可，脱离了”老大难“的标签，成为了南京新房市场的网红板块。

　　新房屡售屡罄、二手房频创新高！这样的麒麟科创园你爱了么？

　　在南京楼市进入冷静期的当下，麒麟科创园纯新盘紫麟景院已被众多买房人紧盯，有望接棒仁恒城市星徽和时光璟宸的辉煌。

　　好消息是，项目即将于今年下半年入市首开，为麒麟科创园强势补仓。

　　根据效果图显示，项目将打造6栋17-19层高住宅产品。据悉，紫麟景院将在麒麟打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，还有140+㎡大户型，改善属性日益凸显。

　　紫麟景院前身是高科G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。

　　有人担心麒麟科创园后期是否会出现房荒，这个问题倒也不用太过担心。

　　除了紫麟景院，很多城东人或许也可以将目标聚焦到位于麒麟科创园7号地块，有小道消息称，该地块或将于今年土拍中亮相，我们不妨期待一下！

　　位于麒麟生态公园北侧的7号地区，此前显示可出让的面积有300亩，地块的限高是100-300米，在区域*西端规划300米的地标性建筑，规划定位服务于大城东，并且配套一些体育用地、文化设施用地等。麒麟有轨电车1号线号线号线麒麟科创园换乘枢纽就在此地块。

　　而在去年7月，中央公园东北方向的7号地块图则修改及城市设计公示意见征询，并做出重大变更：

　　1、增加了 三块住宅用地，限高80米，预计会打造成26层的高层产品。

　　2、增加了一个大型商业体。未来CBD片区将坐拥荔枝广场之外的另一个大型商业体。

　　3、地标高度调整为了180米。增加了星级酒店、高端公寓、滨水商业街、幼儿园。

　　规划显示，7号地块将包含大型商业、滨水商业、酒店等，麒麟再添商业新名片。

　　北至运粮河东路、东至上坝河、南至东麒路、西至沧波门北街，规划设计范围约47.4公顷，现状用地以空地为主。

　　▲示意图 来源：南京市规划和自然资源局

　　当然，也不是所有新房都有幸成为买房人眼中的“香饽饽”，相比于“麒麟三剑客”创下的热销名场面，片区还有熙悦、蓝光睿创新筑以及新保弘领东苑有少量房源在售。但从这些楼盘去化来看，热度无法与“麒麟三剑客”相媲美。

　　熙悦目前在售高层14、16、17号楼，主力户型建面约128、137㎡，精装整体均价约30195元/㎡；在售低密住宅产品21、22、23号楼，主力户型约96、110㎡，精装销许均价32826.98元/㎡。

　　新保弘领东苑作为区域精装现房，目前在售B01、B05、B06、A07、A05号楼，户型建面约110-144㎡，销许均价约30466元/㎡左右。

　　蓝光睿创新筑目前在售D03、D05号楼，销许均价28097元/㎡，户型建面约168、188㎡，D01、D02号楼剩余少量，面积约109、132㎡房源，整体毛坯均价约28097元/㎡，D06号楼剩余少量建面约132㎡房源，销许均价约26732-29132元/㎡。

　　麒麟自身的价值得到凸显，买房人对麒麟二手房的认可度也在提升。

　　去年4月17日，麒麟科创园中海御山府一套建面约111.45㎡的三室房源，成交总价550万，单价近5万/㎡，不仅刷新小区成交记录，还刷新了麒麟板块的二手房*高成交单价，出乎意料。

　　据了解，这套房源为低密多层顶跃户型，位于小区中间位置，视野景观较好。

　　更重要的是，这套房源虽然建筑面积为111.45㎡，但是得房率很高，顶楼带大露台，赠送面积多。

　　片区中介也曾告诉我，麒麟科创园板块比较特殊，区域新、二手房在没有倒挂空间的情况下，仍各自精彩，新房屡售屡罄、二手房房价天花板频创新高，这无疑是板块崛起、认可度提升的作用。

　　加之，区域客群多为周边高新产业人才，未来高知人群汇聚，区域能级无形之中登上新台阶。

　　值得期待的是，今年还是区域利好兑现大年，尤其是预计于今年年底建成的麒麟荔枝广场，这是片区居民盼望已久的地标级综合性商业。

　　当然，麒麟科创园有在南京立足的底气--产业，也有不可忽视的“硬伤”--地铁，而何时解决这一硬伤还需耐心等待。

　　当下，南京正不断提升首位度的当下，麒麟科创园已找准自己定位，并取得一次次突破性进展，可以说非常难得，相信这个规划搭建了已超10年的产业大城，终会迎来属于自己的曙光！

　　你看好麒麟科创园么？欢迎留言评论！

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