南京迎来2021年首次挂地！大厂毛坯限价达19420元㎡

admin1年前 (2024-10-01)南京产业信息108

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　就在刚刚！南京迎来了2021年次挂地！2021年南京土拍市场由此正式开启。

　　新年挂落户江北新区，一幅位于江北核心区、一幅位于大厂街道，均为二类居住用地，值得注意的是这也是大厂时隔许久后的再次挂地，毛坯销售限价达19420元/㎡，核心区G02地块毛坯限价达32000元/㎡。

　　1、NO.新区2021G01地块：R2二类居住用地，起拍3.76亿，起始楼面价9007元/㎡，最高限价4.5亿，最高楼面限价10779元/㎡，最高毛坯销售均价19420元/㎡。

　　2、NO.新区2021G02地块：R2二类居住用地，起拍12.3亿，起始楼面价20311元/㎡，最高限价14.1亿，最高楼面限价23284元/㎡，最高毛坯销售均价32000元/㎡。

　　一、大厂优质宅地挂出，毛坯销售限价达19420元/㎡

　　地块编号：NO.新区2021G01江北新区山潘街09-26地块

　　四至范围：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路

　　最高毛坯销售均价：19420元/㎡

　　该地块位于大厂街道，新华路与毕洼路交出路口，地块周边配套设施齐全，距离江北人民医院约500米，距离南京科技职业学院约700余米。

　　在商业方面，距离大厂葛塘的最大商业综合体美利广场约1.5公里，同时距离S8号线公里，地理位置优越。

　　该地块周边社区林立，不过多为年代较为久远的二手房，根据365淘房数据显示，该地块周边二手房挂牌均价多集中在1.4-1.9万/㎡，其中欣城峰景二手房挂牌均价达到了2.1万/㎡。

　　G01地块毛坯销售最高限价为19420元/㎡，和周边二手房挂牌均价相比基本一致，该价格也是片区内新房市场最高价格，地块预计全装修售价为20920-21420元/㎡。

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　二、毛坯销售限价达32000元/㎡，江北核心区新年幅地块挂出

　　四至范围：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路

　　最高毛坯销售均价：32000元/㎡

　　该幅地块地处江北核心区，位于新浦路与万寿路交汇处，距离七里河500余米，距离该片区的当红热盘花语熙岸府约600余米，距离江北大道快速路300余米。

　　G01地块周边配套主要依赖于南工大地铁站附近设施，在商业方面有主要有已建成的明发新城天街、红星美凯龙。

　　在医疗方面距离江北首个三甲级医院鼓楼医院江北新院区约1.3公里，在轨道交通方面距离11号线号线兴隆路站、万寿路站均约1公里。

　　目前该地块周边新房项目有江畔都会上城花语熙岸府江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。

　　而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。

　　G01地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为3350034000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。

　　（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

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