南京高价墓内幕:土地免费流转 暴利不用交税

　　2013年04月12日 09:56

　　清明节刚过，有关高价墓地的报道频频见诸报端。本网记者走访了江宁的几家经营性墓园也发现，眼下墓地价格都是万元起步，*高的已超过10万元。面对如此高昂的墓价，不少市民在感慨“死不起”的同时也提出了质疑，如此定价是否有暴利之嫌？记者对此进行了一番调查。

　　现状：每平米均价超市区房价，陵园收入远超千万

　　在江宁区的经营性公墓祖堂山陵园销售处，墙上公示了各类墓型的价格，23800元起步，面积仅0.5平方米，*贵的双人墓穴达到87900元，每再增加一人价格上浮4000元。一般的墓穴每平方米均价在3万元左右，已经超过了市中心的房价。

　　除了已经销售了的墓穴，祖堂山陵园内仍在继续施工。销售人员介绍，这些都是新开发的墓穴，每座占地1平米，售价34600元。记者粗略数了一下，新开发的这批三万多元的墓穴约有160座。除此之外，4万多元的墓穴也有100多座。至于价格*高的87900元的墓穴，销售人员介绍共有40多座，而目前仅剩十来座。

　　当地一居民感慨：“卖墓地是个好生意，再贵都不愁卖！”以目前在售的34600元的墓穴来看，仅目前在售的160多座，陵园方收入就超过550万元。再加上其它墓型，仅在售的几百座墓穴，陵园的销售收入就远超千万。

　　至于祖堂山陵园目前所有已开发墓穴的具体数量，该陵园的工作人员却是避而不谈，只称“具体数字不可能给、哪边都不可以给”，随即挂断了电话。

　　成本：土地未经招拍挂，盈利所得不用交营业税

　　那么，高售价的背后是否也是高成本呢？有知情人士透露公墓的主要成本在于土地和石材。

　　南京市国土局土地利用管理处张工介绍：“经营性公墓的用地必须要挂牌进行招拍挂程序出让，但南京多年来根本就没有运作过经营性墓地的出让。”至于祖堂山的墓地土地的转让价格，张称并不清楚，“印象中没有招拍挂，但也有可能是老的地块，是历史遗留问题。”江宁区民政局殡葬管理所钢所长称，因为祖堂山陵园是上世纪末开发的，时间比较久远，当时的各项规定政策也不如现在这样完备，土地占用的是当时村上的土地，“没有涉及到钱。”祖堂山陵园所在的祖堂社区证实，该公墓的土地是归属于祖堂社区的集体土地，社区以土地入股。而石材的成本，据当地一位专门从事墓碑建造生意的商人介绍，尽管近年来材料涨价，但一块建好的墓穴成本价加上工人工资不会超过3000元。即便加上日常维护、绿化等费用，目前的价格仍有“虚高”之嫌。

　　除此之外，据记者向税务部门询问，目前对经营性公墓从事的殡葬服务免征营业税。

　　物价部门：采用市场调节价，利润率没有要求

　　面对价格过高的质疑，公墓销售人员不以为然，称：“所有价格都是经过物价部门审批的。”江宁区物价局一工作人员回应，目前对辖区内经营性公墓在售的墓穴价格实行的只是备案制。经营性公墓实行的是市场调节价，不是政府指导价。“价格是陵园根据用户需求、石材好坏、墓穴位置、土地成本等进行定价，再报物价部门备案就可以了。”至于利润率的高低，物价部门并不进行控制，“没有什么要求”。对方也证实，目前祖堂山陵园公墓的价格*高有八万多元，*低在三万元左右。

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