在南京西安门，电子制造知名企业熊猫集团历时数年把旧厂房改建为住宅、商业和办公楼。近期，这里的商办建筑熊猫·万谷金融科技中心揭开面纱。

　　这座金融科技中心的大楼装修尚未完成，但从交付的样板间已经能看出甲级写字楼的雏形，从建筑承载的软硬件设施能看到未来办公空间的部分要素——智慧门禁、智慧会议室、智慧泊车、舒适的办公空间、线上消费社群等，营造全新的都市办公场景。

　　熊猫集团的这座金融科技中心可能迎来了好时机——仲量联行发布的数据显示，今年二季度该项目所在的南京新街口板块的甲级写字楼空置率同比下降了5.4%。

　　据统计，第二季度，南京办公楼市场租赁成交表现趋于活跃，其中金融、房地产及建筑、专业服务以及科技互联网企业需求表现旺盛，带动整体空置率小幅下降，租金趋于稳定。同时，优质零售物业带来核心商圈消费的提档升级，也让市场平均空置率有所下降 。

　　板块的冷热变化显示了经济活力的区域分化。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，从细分板块来看，鼓楼及新街口有限的新增供应量将使租金维持稳定。而河西板块随着高品质项目入市，可供租户的选择增多，有助于提升市场活跃度。

　　今年二季度，南京市甲级办公楼的净吸纳量为3.7万平方米，位列上海、深圳、广州、北京、成都、重庆之后，与西安位于同一水平线，远远高于杭州和青岛。虽然上半年南京甲级办公楼市场空置率较2020年末下降了1.1%，但整体空置率仍在32%。

　　今年下半年，南京几个在建的优质办公楼项目——复地中心、金鹰世界B塔和C塔、国泰君安金融中心以及金融城2期也即将迎来交付，还将带来大规模的供应。未来新增商业办公楼供应将达到历史高位，供过于求的局面或使得南京整体办公市场情绪趋于谨慎乐观，租金仍将有明显波动。

　　仲量联行预计，在南京，金融行业以及房地产建筑类企业对写字楼的需求将会继续增加，而受政策影响的在线教育类行业未来需求将缩减。南京经济运行呈现稳中向好态势，随着营商环境不断优化，各行业需求加速复苏，优质办公楼市场需求也将增长。（杨绍功 章宇璠）

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