据3房网数据统计，2023年8月南京长江路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜位居第15名，写字楼出售价格43232元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年8月南京长江路商圈在出租商圈热度榜中位居第21名，在出售商圈热度榜中位居第15名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格43232元/㎡，环比上涨0.29%。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：德基大厦、长江贸易大楼写字楼、德基广场、天时国际商贸中心、长江路九号写字楼、德必长江WE、苏苑大厦写字楼、1913私人制街区。

　　（一）德基大厦写字楼房源挂牌量为33套，其中出租为25套写字楼出租均价3.28元/㎡·天，环比下跌9.64%，写字楼出售均价15413元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为13年。地址为长江路188号，楼盘的总层数为35层，建筑面积49268㎡，占地面积3780㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.5m，开发商为南京德基物业管理有限公司，物业公司为德基物业，物业费7元/平米·月，停车位地上50个、地下332个。

　　（二）长江贸易大楼写字楼写字楼房源挂牌量为19套，其中出租为8套写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌46.12%。地址为长江路99号，楼盘的总层数为23层，建筑面积138650㎡，占地面积46645㎡，开间面积170㎡，标准层高3.2m，开发商为东海房地产开发公司，物业公司为南京新鸿运物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。

　　（三）德基广场写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为6套写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌11.31%。地址为中山路18号，楼盘的总层数为42层，建筑面积313000㎡，开发商为南京新宇房地产开发有限公司。

　　（四）天时国际商贸中心写字楼房源挂牌量为4套，其中出租为2套写字楼出租均价3.07元/㎡·天，环比下跌17.69%，写字楼出售均价8797元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为8年。地址为中山东路9号，楼盘的总层数为22层，建筑面积34800㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积60㎡，标准层高3.2m，开发商为南京泰基房地产开发有限公司，物业公司为天时国际商贸中心物业，物业费6元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

　　（五）长江路九号写字楼写字楼为2套，写字楼出售均价18430元/㎡，环比下跌3%。地址为长江路109号，楼盘的总层数为16层，建筑面积260000㎡，占地面积46645㎡，标准层面积50㎡，标准层高4.99m，开发商为南京广厦置业（集团）有限公司，物业公司为南京长久物业，物业费3.8元/平方米·月，停车位地下300个。

　　（六）德必长江WE写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价3.5元/㎡·天。地址为碑亭巷27号，开发商为南京德必文化产业发展有限公司。

　　（七）苏苑大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价1.2元/㎡·天，环比下跌48.05%，写字楼出售均价13825元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为32年。地址为洪武北路121号，楼盘的总层数为25层，建筑面积21000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积750㎡，开间面积60㎡，标准层高2.8m，开发商为南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司，物业公司为南京大发物业管理有限公司，物业费1.5元/平米·月，停车位地上20个、地下130个。

　　（八）1913私人制街区写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比上涨276.34%。地址为洪武北路129号。

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