12月20日，江北新区2幅地块成功出让，至此，2021年南京土拍正式落下帷幕。

　　其中，涉宅地块有115幅（不含溧水、高淳，其中有7幅为单身职工公寓用地），总出让面积约499万㎡，成交金额达1867.1亿。

　　4月9日，为南京市深入贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，根据自然资源部分类调控工作“两集中、三批次”的要求发布了首批集中出让公告。由此，今年南京分别于5、9、11月进行了三场“两集中”土拍。

　　在*一批次公告中明确，竞买人或同一集团成员企业不得报名同一幅地块。同时，达到*高限价的地块仍须通过摇号确定竞得人，但严格了该类地块商品住宅的预售条件，由原先要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上进一步提升至50%。

　　而在第二批次公告中，则进一步完善了南京宅地的出让规则，包括实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，将溢价率限定在15%以内，房企拿地后6个月内住宅不得上市等“史上*严”的监管规范。

　　今年南京共出让183幅地块（不含溧水、高淳、工业用地），其中24幅地块拍卖前终止出让，还有2幅地块无人竞拍导致流拍，流拍地块分别为江北桥林G100地块和六合G140地块。

　　在115幅涉宅用地中，有40幅地块底价成交，58幅地块触顶成交，竞拍轮数*多的是5月20日首场两集中土拍中的新玄武G24地块，该地块经过158轮竞拍，*终被招商蛇口以总价88.9亿拿下，成交楼面价12520元/㎡, 毛坯限价43555元/㎡。据悉，该地块项目规划设计方案已出炉, 整体被分为A-J10个分区，拟建17栋住宅及商业、办公、公寓、基层社区中心等。

　　从板块分布上看，江北仍是今年的土地供应大户，在115幅涉宅用地中，江北板块（含六合）以成功出让43幅地块位居榜首，其次是城南共成功出让23幅地块，江宁位列第三共出让19幅地块。此外，河西今年也成功出让了12幅涉宅用地，其中，仅11月土拍中就占了8幅。

　　今年，多个区域的毛坯限价出现了调整。鼓楼滨江毛坯限价现在*高为40950元/㎡，较前期39000元/㎡的毛坯限价，涨了近2000元/㎡；江北国际健康城毛坯限价为32000元/㎡，较之前区域的毛坯限价涨超1000元/㎡；河西南*高毛坯限价46350元/㎡，较之前区域内44000元/㎡毛坯限价相比，提升2350元/㎡；城东麒麟*高毛坯限价变为28500元/㎡，较之前区域内宅地毛坯限价27500元/㎡，上涨了1000元/㎡……

　　不过也有区域出现了下调情况，城东麒麟此前区域内毛坯*高限价26000元/㎡，今年有下调至20800元/㎡，降了近5200元/㎡，上秦淮毛坯限价也下调了约800元/㎡。

　　例如天宸江樾（江核G26地块）、天宸云筑（江核G02地块）、龙湖天曜（江北雨山路115地块）、千江凌云府（江核G03地块）、上宸云际（正方新城G03地块）、润栖府（马群G05地块）、玖樾印象（城东G29地块）等。

　　其中销售较快的例如千江凌云府已经收官；天宸云筑、天宸江樾在售尾房，售完即收官；龙湖天曜也已加推了*后一批住宅房源……

　　马上还有一些纯新盘即将首开，例如华宇·林湖雅舍（淳华G49地块）、金陵星图（银城浦口城南中心G53地块）等。

　　涉宅地块中，成交总价*高的地块是新玄武G24地块，成交总价高达88.9亿；

　　涉宅地块中，成交楼面价*高的地块是南部新城G28地块，该地块于5月22日摇号后被保利以总价24.4亿拿下，成交楼面价37137元/㎡，毛坯限价4.5万/㎡；

　　涉宅地块中，拿地*多的房企是龙湖，共5幅地块，分别是江北核心区G18地块、宁南G75地块、桥林G99地块、龙湖山与城（浦口汤泉G55地块）和龙湖天曜（江北雨山路115地块），其次是中海、六合新城建设各拿了4幅地块，接着是保利、新城、万科、招商、旭辉、金基、龙光等各拿下3幅地块。

　　此外，值得一提的是，今年还有很多进驻南京的外来新房企，例如江苏富园、宿州万成、新沂阳光置业、厦门大唐、长春君地、常州黑牡丹等。

　　12月27日，随着北京、郑州第三批次“两集中”（即集中发布出让公告、集中组织出让活动）供地正式收官，2021年22城“两集中”供地落幕。2021年是推行“两集中”供地的元年，全国土地市场呈现了冷热交替的变化。由首批集中供地的“火热开局”，到第二批次的“骤然降温”，再到第三批次的“小幅回温”，今年全年集中供地走出了一条起伏变化的曲线。

　　中指研究院预计，2022年，政策端在稳地价方面会不断完善土拍政策工具箱，使地价趋于稳定，并且通过“竞品质”或“定品质”，实现地价、房价、品质三个维度的全面管控。

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