记者昨天从有关渠道获悉，南京尚有20亿元左右的房屋租赁交易额在地下成交，每年国家因此流失的税金达到数亿元。日前，白下区房屋租赁征收中心分部正式成立，记者从中心了解到，租赁新政实施后，白下区私房租赁税收覆盖面上升了10％，正全力堵住这一“黑洞”。

　　为逃税费，南京市房屋租赁常常是地下交易，而因违规租赁引起的民事纠纷已成为目前房屋租赁市场的三大突出问题之首。地下交易的方法多种多样，有关人士介绍说，有的业主不依法登记备案，拒不接受房屋租赁管理部门的管理；有的业主给承租方出具非租赁专用票据；有的隐瞒租赁成交价格；有的以大酒店长包房名义，将整层房屋租给企业作为注册地和经营场所，拒*按租赁行为申报纳税等。这样的行为不仅使国家税金大量流失，还使一些按章纳税的出租人，其租赁成本明显高于逃避税费的业主，形成市场无序的不公平竞争状态。同时，还给房屋租赁市场带来一个突出问题，一些城乡接合部房屋租赁分散、隐蔽，给一些不法分子以可乘之机，利用出租屋进行违法活动，租赁房源成案发现场并不少见，给社会治安带来压力。

　　由于地下交易不登记备案，有的将共有人的房屋、权属有争议的房屋、未经产权人同意转租的房屋私下出租；有的则将父母的房屋以自己的名义或将上级单位的房屋以下属单位的名义出租；甚至还有坑蒙拐骗，骗取租金的。一旦出现纠纷，承租方难以维护自已的合法权益。目前在司法部门受理的房地产案件中有七成都是因不规范租赁引起的。

　　为房屋租赁，尤其是私房租赁减税成了把租赁双方拉到阳光下的主要途径。白下区房管局租赁科王主任介绍，目前一套月租金500元的私人住房要交的税金仅为30元左右。新的租赁办法出来后，越来越多的市民开始意识到出租房屋登记交税的重要性。（来源：南京日报）

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