行业动态 城市政策 土地市场 房企动态

　　1、六大行前三季度新增人民币贷款超9.5万亿元

　　10月16日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行同时发布助力实体经济发展的公告，并披露前三季度信贷投放情况数据。其中，工商银行前三季度工行境内人民币贷款余额比上年末净增加2.2万亿元，同比多增4573亿元；农业银行前三季度新增人民币各项贷款2.2万亿元；中国银行三季度末客户贷款较年初增加1.69万亿元，达17.41万亿元，增长10.78%；建设银行截至2022年9月末，人民币贷款近20万亿元，较上年末增加人民币2.1万亿元，同比多增近人民币5200亿元；交通银行前9个月境内人民币各项贷款较上年末增加6444亿元，增幅10.63%，同比多增950亿元。此前，于10月10日邮储银行也在公告中披露，前三季度邮储银行客户贷款总额超过7万亿元，较上年末增长超过10%。综合来看，据六大行发布数据统计，2022年前三季度六大行共新增人民币贷款总额超9.53万亿元。

　　2、外资、港资等四大资本流入中国房地产市场

　　在房地产市场仍面临下行压力，行业整体信心不足之际，外资、港资等各路资本纷纷开始抓住时机，加速涌入中国房地产市场。一是外资。自从去年以来，黑石集团、高盛、铁狮门、大和房屋、易商红木、凯德、博枫资产管理等外资企业开始在中国房地产市场加速布局。二是港资。新世界集团、瑞安、嘉里建设等大型港资企业也开始瞄准了中国的房地产市场。三是内资。近期以来部分内地资本也在加大投资力度，如万达2022年以半价接盘了北京五棵松购物中心、北京蓝色港湾、建业商业等十多项重磅资产。四是险资。根据地产公司半年报数据，中国人寿已经成为二季度加仓地产股的重要力量，不仅增持了招商蛇口，还成为金地集团、万科A的前十大流通股东。除此之外，平安人寿也在默默加仓楼市。

　　各路资本力量加速流入中国楼市，侧面展现出对房地产市场的信心，当前房地产市场已经筑底，随着宽松政策逐步推进尤其是十一前夕中央层面连发三条重磅利好消息，距离市场底部回升已经不远。

　　3、第42周重点城市新房、二手房双双回升，北上深新房涨幅包揽前三

　　据 诸葛找房 数据研究中心监测数据显示，2022年第42周（10.10-10.16）重点城市新建商品住宅成交量环比上涨185.55%，二手住宅成交量环比上涨192.81%。从新房成交来看，北京涨幅遥遥领先，本周成交2176套，环比涨幅超500%，且成交水平创下今年以来的周度次新高。在经历较长时间的修复期后，叠加近期央行等多部门连续释放的利好政策，北京楼市已率先复苏。其次为深圳，本周成交1143套，环比上涨292.78%，位居涨幅第二。上海紧随其后，成交2882套，环比涨幅为251.89%。从二手房市场来看，南京涨幅位列前茅，本周二手房成交1160套，环比上涨457.69%。其次为苏州，本周成交1001套，环比上涨339.04%，位居涨幅第二。厦门以241.18%的涨幅位居第三，本周成交406套。

　　1、河北保定白沟新城：房企可自主定价，不得恶意竞争

　　近日，河北保定白沟新城管委会官微披露《关于进一步促进白沟新城房地产业良性循环和健康发展的十四条政策措施》。其中提出，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住 房贷 款的，*低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的，*低首付款比例为30%。生育二孩及以上的本区户籍居民家庭，在本区购买第2套普通商品住房时，可享受本意见规定的首套商品住房 购房 政策。此外，《措施》还提出，开发企业可根据商品房所处地类、小区品质等因素，以幢(栋)为单位，自主确定预(销)售价格，但不得低于成本价格恶意竞争，扰乱房地产市场。

　　2、河南驻马店：2022年底前缴纳中心城区新房契税，补贴税额20%

　　10月14日，驻马店市财政局发布关于驻马店市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告。通知指出，对符合补贴范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。据悉，2016年1月1日至2022年12月31日，在驻马店市中心城区范围内购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），已签订商品房买卖合同，但尚未缴纳契税的购房者。在2022年10月17日至2022年12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合补贴范围的对象。

　　3、泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度，金额20万元

　　近日，江苏省泰州医药高新区管委会(高港区人民政府)发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，自2022年10月17日起施行。通知显示，高港区将调整住房公积金可贷额度计算公式。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”。同时，对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。

　　4、河南：鼓励民营企业参与盘活国有存量资产

　　近日，河南省人民政府办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》，重点盘活保租房等规模大、有增长潜力的基础设施项目、有序盘活老旧厂房等闲置资产。鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，降低企业经营风险，促进持续健康发展。

　　1、天津第三轮集中土拍：17宗地成交，收金约99亿元

　　10月17日，天津2022年第三批集中供地收官，17宗地全部成交，总规划建面约130.8万平方米，土地出让金共98.986亿元。另外，17宗地块中仅1宗为溢价成交，中海以34.65亿元收获河西区2宗地块。

　　2、长沙第四批集中供地：挂牌22宗，起始总价约76亿元

　　10月17日，长沙发布2022年第四批集中供地公告。据悉，本次集中供地共挂牌22宗地，总面积86.25公顷（约1294亩），总起始价约76.17亿元，其中包括7宗商住用地与15宗纯住宅用地。从分布区域来看，其中，15宗位于望城区，3宗位于雨花区、3宗位于开福区、1宗位于天心区。据了解，本次网上挂牌报价时间为11月6日上午9时起11月16日上午9时止，竞买保证金交纳截止时间为11月15日下午5时。

　　3、南京：第三批集中供地14宗地块延期出让

　　10月15日，南京土地市场网发布公告称，延期出让第三批次集中供地中的14宗地块，具体时间另行公告。据了解，本次延期的地块位于鼓楼、建邺、栖霞以及江宁，其中鼓楼区、建邺区各有1宗，8宗位于栖霞区，4宗位于江宁区。

　　1、富力地产：前9月销售收入约人民币331.7亿元

　　10月17日，富力地产公布2022年9月份未经审核的运营数据显示，该集团2022年9月份销售收入共约人民币23.0亿元，同比减少78.12%；销售面积达约136,800平方米。截至2022年9月底，富力地产总销售收入约人民币331.7亿元，同比减少64.41%，销售面积达约2,466,400平方米。

　　2、华润置地旗下昆山润玺地产：拟进行增资，对应持股比例30%

　　近日，上海联合产权交易所披露由华润置地(常州)有限公司持股100%的昆山润玺房地产有限公司增资项目，拟募集资金总额视征集情况而定，信息披露起止日为10月13日至11月9日。据悉，此次新增资本拟对应持股比例30%，募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款，包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

　　3、大悦城控股：拟转让北京名都房地产100%股权

　　10月17日，据北京产权交易所披露，鹏源发展(越秀)有限公司TOP SPRING DEVELOPMENT (YUE XIU) LIMITED挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，预披露起止日期为10月17日至11月11日，转让底价暂未披露。据了解，标的转让方为鹏源发展(越秀)有限公司TOP SPRING DEVELOPMENT (YUEXIU) LIMITED，主管部门是中粮集团有限公司，批准单位为大悦城控股集团股份有限公司。

　　4、当代置业：预期重组生效日期进一步延长至11月4日或之前

　　10月14日，当代置业（中国）有限公司发布进一步延长*后截止日期及预期重组生效日期通知的公告。当代置业从公告中表示，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将*后截止日期进一步延长至2022年11月4日或本公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年11月4日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。

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