2月18日，位于虎踞南路65号的原南京市肥皂厂，经过改造升级，以新工·秦淮科技园的新身份，正式开园运营。

　　▲新工·秦淮科技园，由秦淮区人民政府与南京新工投资集团合作，秦淮国资集团与新工集团下属轻纺集团携手负责肥皂厂的改造及后期运营。

　　新工·秦淮科技园地处老城南文旅商融合体验区，北临新街口现代金融商务区。园区定位为老城南文旅商融合体验区与新街口现代金融商务区“双圈”辐射，研发创新产业为目标，形成具有自己特色的IP大楼。该园区前身为始建于上世纪五十年代的南京肥皂厂。为盘活存量资源，深挖价值潜力，老厂区实现了“华丽转身”，正式向资产经营、转型升级发展道路迈进。

　　创立于1943年的南京肥皂厂，位于南京秦淮区朝天宫街道。经过40余年的沿革，在上世纪80年代发展成为拥有洗衣皂、香皂、甘油、液体产品等数十种产品，年生产能力超过2万吨的轻工业企业。然而，随着产业结构的升级与市场环境的变化，作为传统轻工业的南京肥皂厂，面临着难以挽回的衰落危机。

　　危机往往孕育契机。寸土寸金的老城区，尽管建设空间极其有限，但和南京肥皂厂情况相似的传统企业，他们的闲置老厂房、旧厂区，却可以成为秦淮区打破院墙隔阂、引入创新资源、激发老城活力的创新载体。

　　近年来，通过梳理区内的存量资产，紧贴城市原有肌理，秦淮区对老写字楼、老厂房进行改造，释放创新空间。

　　南京肥皂厂转型成为城市创新载体的路径已然清晰：通过土地集约利用、空间复合开发，打造成为智慧、高效、可持续的产业园。按照“空间、产业、模式”三位一体综合运维思路，实现功能、结构、规模、品质整体提升。

　　2021年底，江苏省电影集团成为新工·秦淮科技园引入的首家企业。2020年12月揭牌成立的江苏省电影集团作为承载着推动江苏由电影大省向电影强省迈进重要使命的行业主力军，将涵盖电影制作发行、院线建设管理、城乡电影放映、电影项目投资、版权开发、电影延伸产业等全产业链。

　　借力行业龙头企业，通过跨界协同，新工·秦淮科技园将构建产业生态闭环，帮助企业打通上下游产业链，为有潜力的创新企业提供投资，真正做到让企业进得来，活得好。

　　南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。

　　王 雪 秘书长助理【商业地产、智慧商业】

　　李博闻 秘书长助理【总部经济、办公楼宇、产业园区】

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