近日，南京市规划和自然资源局相继发布各区国土空间规划近期实施方案。

　　乐居君获悉多片区为重点建设项目，包括浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区、六合区等区域。

　　其中，浦口区桥林、栖霞区龙潭、雨花台区板桥、江宁区秣陵、建邺区江心洲、玄武区孝陵卫、秦淮区大校场、鼓楼区幕府山和六合区龙袍街道新增用地是所在区*多的，也是未来发展的重点区域。

　　值得一提的是，江宁区重点建设项目共659个，为各区之*。

　　浦口：重点项目554个！桥林、江浦成重点区域

　　在《浦口区国土空间规划近期实施方案》中，重点建设项目共554个。新增建设用地方面，桥林新城的占比*高，为32.56%。目前桥林新城区域内新房有水木云筑、时光泊月在售，均价在18000-21000元/㎡；以及越秀桥林G100地块，该地块2020年12月17日被杭州越秀以75000万元拿下，楼面价10001元/㎡，毛坯限价20000元/㎡。

　　浦口区延续山水城肌理，形成“一核两心两带五廊九组团”空间结构。

　　建设用地方面，桥林街道是目前区域内占比*多的区域。

　　栖霞：重点项目285个！打造4个重点片区

　　栖霞区打造东部龙潭新城，西部迈燕、新港、仙鹤、马群等片区，中部以紫核和环栖霞山片区为两大中心，北部八卦洲4大重点片区，涉及重点项目285个。其中，龙潭街道的重点项目占比*一，离不开政府扶持，目前龙潭产业新城10平方公里核心区已启动建设。在新增建设用地方面，龙潭街道和栖霞街道占据了前两名。

　　栖霞区实施方案共安排重点项目285个，其中：市政道路与轨道交通类项目139个、水系以及水利基础设施项目28个、电力能源类项目25个、环保类项目51个、其他基础设施及民生工程项目42个。

　　雨花台区：重点项目177个！板桥和西善桥成重点发展区域

　　雨花台区重点项目共177个，其中新增建设用地集中在板桥和西善桥。涉及需要保障的民生项目含学校、保障房、安置区及市政综合体等。板桥区域目前有宋都柏悦府在售，均价26780元/㎡；以及宝能板桥G14地块、旭辉宝龙板桥G37地块等将上市。雨花台区建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。

　　“一廊”即构建三桥城市级生态廊道，通过持续推进廊道内生态修复工作，完善生态廊道的服务保障系统、养护系统，创新打造都市休闲新“绿廊”。

　　“两轴”即滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴。滨江加强长江岸线环境整治，切实推进生态修复、滨江产业转型升级，建设雨花特色滨江风光带；沿河突出人文景观及城市休闲功能，构建文化生态休闲游憩一体的滨水特色区域。

　　将全区划分东部枢纽提升片、中部三生融合片、西部滨江转型片、南部工业培育片四大片区，各片区协调发展，相互带动。

　　在新增建设用地指标方面，板桥街道和西善桥街道占据了前两名。

　　雨花台近期实施方案共安排重点建设项目177个，其中，交通项目77个，水利项目75个，能源项目7个，环保项目4个，军事项目2个，其他项目12个，重点保障了南京至马鞍山城际铁路、宁芜铁路扩能改造、宁马城际轨道、宁马高速拓宽改造、338省道、秦淮新河堤防加固改造等重大项目。

　　江宁：659个重点项目！秣陵、淳化成重点发展区域

　　江宁此次实施方案共有659个重点建设项目，其中新增建设用地集中在秣陵和淳化，秣陵街道的占比*高为21.7%。目前秣陵区域内的朗诗玲珑屿已售罄。方案中秣陵、禄口、江宁街道等占据新增建设用地的比例非常大。九龙湖、上秦淮、禄口、滨江这4大片区或将成为未来发展重点。

　　江宁区形成“一轴一带三楔，一核两区两城”的空间格局。

　　（1）一轴：即南京城市发展脊梁，金轴；

　　（3）三楔：即牛首-云台山山林生态楔、秦淮河湿地生态楔、青龙-紫金山山林生态楔；

　　（4）一核：南部中心（百家湖核心圈、东山主城圈、绕越创新圈）；

　　（5）两区：大空港区、汤山国家旅游度假区；

　　（6）两城：滨江产业新城、湖熟产业新城。

　　江宁本次近期实施方案共涉及659个重点建设项目，包括能源、交通、水利、电力、环保和其他类项目。

　　建邺：114个重点项目！江心洲成为核心

　　建邺区共有114个重点建设项目，主要集中在江心洲。新增建设用地方面，江心洲安排新增建设用地面积为2.6310公顷。

　　建邺近期实施方案共安排重点建设项目114个，其中交通类项目71个、水利类项目7个、电力类项目22个、环保类项目8个、其他类项目6个。

　　据悉，建邺区整体以滨江活力轴为核心，划定“三区一岛”的总体格局：江心洲生态科技岛、河西中片区、河西南片区以及河西北片区。

　　滨江活力轴用文化、生态赋能的开敞空间集聚人气活力，突出向心集聚作用，河西南与河西******同打造中央活力区，按照“更新北中、运营南岛、岛城协同”总体思路，推进建邺整体协同发展。

　　秦淮：重点项目50个！保障区域内地铁项目

　　秦淮区本次共有50个重点项目，主要集中在光华路和红花街道，保障区域内地铁项目。

　　在新增建设用地布局方面，南部新城重点保障区内地铁5号线号线北侧基础设施配套建设，安排新增城乡建设用地空间规模共计3.2902公顷。

　　秦淮区延续并深化“保护更新老城、开发建设新城”总体格局，确立“两高、一融”，即“高品质保护更新老城、高质量开发建设新城、老城与新城融合共生”的总体发展格局。

　　规划保持秦淮“四大板块”空间范围不变，对板块发展主线进行优化提升和产业形态聚焦，持续打造新街口现代金融商务区、老城南文商旅融合体验区、东部高新技术产业示范区、南部新城超级总部基地。

　　玄武：重点项目25个！重点保障铁路、地铁等项目

　　玄武区共有25个重点项目，重点保障区域内铁路、地铁等项目，在新增建设用地方面，徐庄片区服务于徐庄二期等项目建设，新增城乡建设用地空间规模0.0083公顷。

　　玄北片区重点保障区内宁宣铁路、地铁9号线等重大交通基础设施，以及花卉公园、环境整治工程等文体旅游配套设施等，新增城乡建设用地空间规模共计6.1629公顷。

　　孝陵卫片区积极保障区内江苏省农科院用地，新增城乡建设用地空间规模2.9438公顷。

　　玄武近期实施方案共计安排重点建设项目25个，重点保障了地铁9号线号线、宁宣城际铁路、宁芜铁路复线工程等项目。

　　玄武区围绕“创新名城中心区、美丽古都展示区”的建设目标，以功能联动、特色发展为导向，玄武区初步拟定了“一心两环、四片多组团”的品质空间格局。“一心两环”指中央生态绿心，环紫金山、环玄武湖，放大“紫金山-玄武湖”城市中心公园建设效应，打造环紫金山科技创新带和环玄武湖创意产业带；“四片多组团”指新街口片区及组团、徐庄片区及组团、玄北片区及组团、孝陵卫片区及组团。

　　鼓楼：重点项目50个！幕府创新区成为重点发展板块

　　鼓楼区此次重点项目共50个，区域内新增用地主要在幕府山街道。

　　鼓楼近期实施方案共计安排重点建设项目50个，其中交通类项目21个，水利类项目3个，电力能源类项目14个，其他类项目12个，重点保障了上元门铁路过江通道、地铁9号线号线号线、外秦淮河堤防加固改造、省长江干堤防洪能力提升近期工程（南京段）、紫金山天文馆等重大项目。

　　鼓楼区深入实施创新驱动发展战略，优化全域创新空间布局，依托创新资源集聚优势，构建以中央创智区（老城片区）、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局。

　　中央创智区重点打造硅巷集群、环五台山生命健康创新区、环南艺文化创意创新区、环南大高端教育创新区、环湖南路时尚生活型创新区的“一巷四环”创新格局。河西片区依托鼓楼创新广场、苏宁慧谷等载体，打造科创产业高地。

　　下关滨江商务区依托龙湖长江广场、深业滨江总部基地等载体，打造科创总部集聚高地。幕府创新区依托幕府创新小镇等载体，打造新型都市工业产业生态圈。打造科技创新资源集聚高地，以鼓楼高新区为核心，推进学城融合、产城融合、创城融合，引导各类创新要素向重点区域集聚。

　　六合：317个重点项目！龙袍街道将成发展重点

　　江北新区直管区六合片近期实施方案共涉及317个重点建设项目，主要为交通、水利、能源电力和其他类项目，安排新增交通水利及其他用地指标33.3700公顷。

　　在新增城乡建设用地中，龙袍街道占比*一，达到19.2%。

　　本次近期实施方案中，保障了龙袍新城区域中生活片区的商住用地、安置房及配套中小学等用地，同时对龙袍新城产业片区中盟固利新能源电池、云彩时代等省市重大产业类项目也进行了保障，合计安排新增建设用地指标46.1434公顷。

　　龙袍新城按照“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游滨江新城”的定位，大力发展新能源产业、数字创意产业、新一代信息技术及装备等。

　　△龙袍新城新增建设用地布局情况示意图

　　龙袍新城按照“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游滨江新城”的定位，大力发展新能源产业、数字创意产业、新一代信息技术及装备等。

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