南京的江岸线绵长，前有鼓楼滨江、江心洲、河西等临江富人区，后有新兴崛起的江北新区，江景房一度成为改善客群追捧的产品。

　　在江宁，也有这么一个“宝藏板块”，既有新城的规划，又能以刚需的价格买到临江板块一套房，且到河西主城非常方便，年底还有地铁开建。

　　就在刚刚，我在江苏省发展和改革委员会官网上看到，关于“省发改委关于南京至马鞍山市域（郊）铁路（南京段）可行性研究报告的批复”，于今天（11.9）办理通过。

　　今年2月发布的《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中，也首次确定宁马城际（南京段）将计划于2021年12月正式开工建设。

　　此外，作为宁马高速改扩建工程南京段重要节点工程之一，滨江开发区互通改扩建配套工程全面开工建设。

　　据悉，宁马高速改扩建工程刘村互通至铜井段全长26.155公里，进行四车道改八车道扩建，沿途改建刘村、西善桥、大方、梁家、滨江开发区、铜井6个互通，预计于2023年初完工。

　　该互通建成后，将衔接规划中的锦文路过江通道，成为都市圈高速环线重要节点。未来，不仅可以带动南京都市圈加速融合，滨江开发区的出行条件也将大为改善。

　　不仅如此，滨江距离河西直线KM，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城可快速直达河西。

　　江宁滨江从一个“小透明”开始逐渐走进了很多人的视线中，利好消息不断。接下来，我们从生活配套、医疗等多个方面来看看这里*近的发展变化。

　　目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求。

　　区域内绿地缤纷荟已交付，龙湖水晶park也已亮相，多家知名商业签约入驻。

　　据某建筑网站显示，中大医院滨江分院今年8月刚刚更新了项目动态，规划建设周期为2021年5月至2023年5月，板块再迎利好！

　　工程估价约4.5亿元，占地面积57680平方米，未来将设立门诊部、急诊部、住院部等。

　　从项目进展来看，从2017年招标后一直没有动作，直到今年8月才有*近进展。

　　网站显示，中大医院滨江医院发展商为南京江宁滨江投资发展有限公司，施工方为中建八局第三建设有限公司。

　　中大医院滨江分院项目位于江宁滨江开发区兴城路以南、栖凤路以北、泰和街以东、中元北路以西地块。

　　早在2017年，也有中大医院分院落户江宁滨江开发区的相关新闻。项目将采取PPP模式实施，合作期暂定11年，其中建设期3年，运营期8年。

　　近年来，江宁滨江教育配套越发丰富，教育资源也越来越突出。除了规划的滨江新城第二小学，目前已有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、江宁镇初级中学、南京体育学院奥林匹克学院。

　　其中，苏州外国语学校南京滨江校区，学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行。

　　从交通出行，到购物逛街、孩子上学、生病就医，几乎日常生活的各方面配套都在紧密的规划落地中，宜居新城冉冉崛起！

　　江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。近年来，除了医疗、教育配套不断完善，交通、商业、环境等各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升。

　　上个月，南京2021年度集中供地第三批次土地出让公告，江宁有10幅，其中涉及滨江新城2幅宅地，将于11月25日上午9：30起拍。

　　① N O.2021G137：丽水大街以东、翔凤路以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积30435.32平方米，容积率2.0。*高毛坯限价：17700元/㎡，*低配建租赁住房面积11480㎡。

　　② N O.2021G138：丽水大街以东、纬三路以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积57377.58平方米，容积率2.0。*高毛坯限价：17700元/㎡。

　　不过位置非常靠近长江，可以说是近年来滨江出让的*靠近江边的宅地之一，未来或将打造成一线江景住宅。

　　随着南京各大刚需板块置业门槛不断抬高，江宁滨江再次走入人们视野。除了这两幅地块，目前区域内已齐聚了6大楼盘，其中有4盘在售，均为高层房源，主要分为新城区和老城区。

　　为此我特地统计了4家楼盘的去化情况，卖的较好的也就在5成左右，较少的仅卖掉3成多。

　　老城区居住氛围浓厚，多是一些老小区、安置房，比如盛江花苑、盛世嘉园，这里烟火气十足，配套成熟，目前仅有1家楼盘在售。

　　中北三盛汝悦铭著：在售精装高层，建筑面积89㎡、99㎡、100㎡、120㎡，均价19367元/㎡。项目近金宝滨江商业广场、江宁初级中学，生活配套成熟。

　　鲁能硅谷公馆：均价2.2万/㎡，建筑面积约89、105、115、128㎡，精装现房，配套新风、地暖、中央空调，家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。

　　新城云漾滨江：建筑面积约75-125㎡，精装高层放风价1.9万/㎡，入手门槛比周边其他楼盘稍低，总价预计143万起，首付43万起即可入手。

　　纯新盘大华锦绣前程现已公开临时展厅，项目由G50\51两幅地块组成，将打造建面约89-125㎡的户型，预计首开G51地块，主力户型建面约89、99㎡，未来精装交付。

　　建面约89㎡的户型打造3室2厅1卫，三开间朝南，客厅阳台开间约4.2米，南北通透。

　　建面约99㎡户型设计了3室2厅2卫，同样做到了三开间朝南，阳台连接客厅和次卧，开间约10米，采光视野较好。且主卧套房设计，配备主卫和衣帽间。

　　项目预计首开G51地块，建面约89㎡户型全部为中间户，数量较多，建面约99㎡户型全部为边户，总数占比较少。

　　4家在售盘、2家纯新盘、2幅待出让地块，未来江宁滨江的新房库存也是比较巨大的，且大概率很长一段时间均价会维持在2万/平左右。

　　不过江宁滨江的交通、生活配套和环境都比较不错，建议在周边上班的刚需可以考虑该板块。待宁马城际通车、医院建成运营，这里的宜居程度将大大提升！期待！

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