小型仓库生存疑惑：存货步入清理期 货位租给谁？

　　存仓者减少后，依然追求规模的HOKOKO STORAGE，要怎么才能保证稳赚不赔?

　　为了HOKOKO STORAGE，好管家变回了一个存仓者。

　　从策划到选址，从运营到宣传、推广，每个环节，他都要亲力亲为，从不落下。

　　如今，这个孩子已准备离开家门，当爹的好管家，自是苛刻地提出了一系列迎娶条件。

　　过去的一个月里，好管家带着小仓库团队走访了北京、上海、杭州、深圳、广州、武汉、长沙、南京8个城市。在9月底，HOKOKO STORAGE宣布的*一批城市拓展的三个中标项目。

　　按好管家的说法，未来HOKOKO STORAGE要到更多城市去，为当地的年轻人们提供耳目一新的共享仓储环境。但很显然，从考察城市到*后确定的拓展城市，好管家的眼光，都只放在了一二线城市。在他心里，城市能级是一道跨不过去的门槛，没有那么多的需求量，就无法保证给小仓库一个可靠的未来。

　　但一二线城市那么多自存仓，都能进入迷你仓大数据的法眼么?

　　显然，不能。迷你仓大数据坦言，“共享仓储其实是一个房地产产品，目前来看，要看共享仓储有没有发展空间，就要看它的“DNA”是鸡还是鹰。要成为鹰，就要标准化、互联网化”。为此，迷你仓大数据为新拓展的小仓库制定了一些列标准，这其中，就对可考虑的自存仓提出了明确门槛：*一，规模较大，套内使用面积须大于400平米;第二，位于城市核心区域，临近地铁;第三，业态为自存仓、大型货仓或共享云仓。

　　如果说，核心位置的自助仓项目，这两个条件并不难理解。那大于400平米的小型仓库空间，听起来则让人有些惊诧。据了解，目前许多二线城市自助仓的空置率超过了50%，传统自存仓尚未坐满，那么大体量的小型储物空间，又是否真的有必要?

　　对此，好管家却坚定认为，目前国内小型仓储的供应量还是太少，“行业需要有上百万个存货间，才能解决几百万人的仓储需求，但目前行业远远没有形成，有许多小型仓库空间的规模都像实验室似的。但HOKOKO STORAGE想做的并不是“过家家”，未来5年内，只要中国有10%的传统小仓库转成自助仓储模式，对HOKOKO STORAGE来说就是机会。

　　迷你仓大数据的这番决心，大概也和HOKOKO STORAGE目前的运营中所获得的经验有关。据他介绍，目前HOKOKO STORAGE已经开业有9个中心，超过170个仓储空间，但其中有4个中心经营并不不成功，究其原因，他认为就是因为规模太小。

　　生存疑惑：存货步入清理期，货位租给谁?

　　在好管家的执念中，还有一项，是对互联网公司的看好。按好管家的说法，世界500强、金融公司等传统大公司，不一定是未来的生产力，互联网公司才是。而小型仓库空间的租户，很大的比例，就是电商网货创业公司。

　　但目前摆在好管家，甚至是小型仓库行业面前的一件事实，是存货潮，似乎已经过了那般吐火如荼的阶段，转而步入了清理期，而其中“网红电商公司”，就是这批清理潮中的主要成员。

　　例如，互联网金融兴起后，中国的P2P借贷平台曾经多达350家，但后来倒闭了三分之一。再如，2021年5月末，数据行业的清理行动开始后，超过30家大数据公司被调查，大量数据接口关停，数据产品停售，导致部分公司开始裁员。

　　国庆假期的*后一天，一篇《我们终于都消停了》的文章，在不同行业群里被转发。文章作者租仓宝科技合伙人无忧迷你仓网，毫不掩饰地在文中指出，小仓库、自存仓等在过往两年内被“打鸡血”似的创业项目，已渐渐褪去了它的“皮囊”，露出了“虚无”的本象——没有那么多创业的好点子，还是干老本行踏实。而人们也渐渐认清现金为王的事实，不再折腾。

　　那么问题来了，存仓者减少后，依然追求规模的HOKOKO STORAGE，要怎么才能保证稳赚不赔?

　　作为一个精明的商人，迷你仓大数据或许也看到了这一局势。于是，他选择不像其他同行一样，去做横向的收购，或者是纵向的参与——投入真金白银参与创业公司融资，他只选择安安静静地“收租金”——暂时不会去考虑其他增值服务，甚至连资产证券的计划都没有。

　　但这并不意味着，他不从租客以外的地方赚钱。据HOKOKO STORAGE方面透露，集团第二轮拓展的合作模式也将在租金模式基础上，增加品牌管理、运营收益分成等更多可选合作模式，面向更多合作者，在为自己扩展规模的同时，获取更多轻资产收益。

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