昨天，小编在探盘的过程中，亲眼看到了正在运行的地铁7号线北段，同时站台内部实景、部分车站的票价信息也同步曝光！

　　小编所在的站点是尧化新村站，周边大多都是老小区，人口密集，生活氛围相对成熟，今年7号线北段的开通运行，将极大的便利区域内居民的出行。

　　要知道在大城北的区域里，购房人大多关注的板块位于迈皋桥、燕子矶还有兴智，这些区域不仅热度高，近几年来发展规划也更为高大上，尧化门对比而言热度稍逊一筹，也没有过多的规划利好导入。

　　然而令人没有想到的是，在这一片老小区中竟还隐藏着一个纯新盘——高科·紫尧星院！根据*新实探得知，项目预计在中秋节后会正式公开，目前还在调整样板间，不过首开时间还没有确定，如果进度快的线月左右，慢的话将会在明年上市。

　　2020年5月20日，经过56轮竞价，尧化门G15地块被高科以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡，后定案名为紫尧星院，是高科在南京的又一个院系作品。

　　从拿地的时间来算，距今已经有28个的时间。

　　事实上，高科的速度一直以来都不算快。

　　位于青龙地铁小镇的紫星荣院，2018年12月拿地，直到2021年9月首开入市，时隔33个月；

　　位于迈皋桥的迈上品苑，2019年8月拿地，直到2022年5月首开入市，也是时隔33个月；

　　按照这个趋势来看，紫尧星院入市时间也要30个月左右。

　　虽然时间隔了很久，不过项目也没有囤地、缓建，而是正常建设，目前所有的楼栋基本都已经实现封顶，从这方面也再次印证高科的实力不错，不存在资金问题，在能顺利盖楼的同时，今年又斥资新拿了三幅新地块，开发版图也进一步扩张。

　　目前紫尧星院的售楼处已经建好，不过还没有正式公开，但目前已经正常接待客户，沙盘、区位图、户型图已经同步公开。

　　根据沙盘显示，项目共建设10栋20-26F高层住宅以及相关配套，整体布局呈围合式结构，小区中央退让出了景观带，整体园林风格偏中式，中央主景观由风雨连廊围合，设计了超大的阳光草坪和分模块的休闲活动区。

　　据置业顾问透露，项目*快今年10月，*慢明年初会首开入市，预计首开楼栋为5号楼、或者9号楼，具体还没有确定。而交付时间预计在2023年年中整体交付，也就说还需要等待1年多的时间。

　　在售价方面，放风价含精装约3.1万/㎡，没有装修包，首付大概率是3成起，目前项目的户型图也都已经印刷成册，正式对外公开。

　　项目户型设置比较丰富，分别为98、108、113、123、135、143㎡。

　　该户型设计上比较常规，是市面上大部分这个面积段产品所采用的通用做法。整体三开间朝南的设计，阳台长约7米，进深约1.75米，尺度感非常不错；餐客厅一体，主卧为套间设计，并且主卧还附有飘窗，延伸出更多的活动空间。

　　在108㎡户型的基础上，进一步放大了厅堂和房间的面积，另外主卧和北次卧都打造了飘窗，提供了更好的采光和视野效果，让室内的活动空间进一步放大。

　　该户型很有特点，做了大横厅的设计，餐厅、客厅的活动空间非常阔绰，同时客厅的东侧（西侧）也做了大飘窗，提供了更好的采光和视野。所有的卧室全都是南向，一共有三个，其中主卧套房的设计。

　　北面还设计有书房，或者可以打造成为客房，让休息和活动的空间互相分离，注重隐私的同时也让家庭成员的活动互不打扰。

　　作为小区*大的户型，该户型的尺度感也*为大气！入户便是玄关设计，保证了户主的隐私；四开间朝南，让室内空间有更多的采光面，所有的卧室都有飘窗或者阳台空间，延展出更多活动场地。

　　整体来看，小区的户型基本上涵盖了刚需、刚改、改善等客群，不论是首次置业，还是区域内的改善置换，都比较合适。

　　值得一提的是，小区周边没有主干道，即便有车流穿行但整体的噪声影响也不大，整体环境上还是较为安静的。

　　首付100万起，起步总价300万左右，*高总价440万，这样的价格放眼南京新房市场来看，处于平均数的水平，那么和尧化门区域内新房二手房相对比来看，是否具有性价比呢？

　　首先新房中，区域内在售的新房有两家，一个是栖霞鲁能公馆，一个是恒大云玺华庭。

　　栖霞鲁能公馆目前在售均价约3.2万/㎡，项目整体去化约7成，虽然均价上比紫尧星院稍贵，*大的优点便是现房销售，当下购买立刻就能拿房，所见即所得，这在当下的房地产环境里，更让购房者安心。

　　此外，在地理位置上，栖霞鲁能公馆整体的生活便捷度更高一些，项目南侧不远处的金地广场，目前已经开业。

　　在户型设置上，栖霞鲁能公馆和高科面积段较为类似，但起步面积段更小，仅89㎡，上车门槛更低；在装修配置上，高科紫尧星院具体的内容还没透露，栖霞鲁能公馆则聚集了西门子、博世、科勒、东芝等一线大牌阵容，配备中央空调、地暖、净化水系统等。

　　不过在品牌及口碑上，高科肯定略胜一筹，作为南京本土房企，已经打造了很多成功的项目，也有忠实的粉丝群体，不论是产品品质，还是口碑基础都很扎实，尤其是仙林的荣域、荣境、紫微堂，让多少南京人惊艳；而鲁能目前在南京已经没有新地块，后续乏力。

　　而恒大云玺华庭，暂时不推荐购买，目前售楼处内照明灯光全都关闭，仅有一两个工作人员在驻守，工地上虽然有工人，也在推进施工，但整体进度仍旧偏缓。

　　区域二手房方面，周边小区的整体报价大多在2-2.7万之间。

　　一是房龄偏大，部分小区的整体面貌呈现出老旧的状态，二是区域内二手房房源数量很多，价格也很难上去。

　　综合来看，高科紫尧星院放风3.1万/㎡的精装价格，也是处于市场合理的区间内。

　　此外，区域内整体的配套也在提升，除了开篇所说的地铁，在教育资源上，主要有栖霞区实验小学、南京市栖霞中学等，前塘路小学正在建设中。而项目东南2.5公里是仙林大学城，分布着南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等众多名校，文化氛围十分浓厚。

　　医疗资源方面，有区域综合性二甲医院——南京市栖霞区医院、尧化社区卫生服务中心、南京新港医院、栖霞区妇幼保健所等专业医疗资源。

　　那么，近期有置业需求的小伙伴，你会考虑这个区域的在售项目嘛？

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