市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》称：挂牌截止时间延迟至9月10日，而且对61宗地块的

　　此前，就有媒体曾爆料称：近期可能会出台新政，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

　　无论是暂缓出让，还是出台新政，我们不得不承认的是，新一轮调控，已经全面展开。

　　8月11日，青岛国有建设局发布公告称：第二批集中出让的100宗地块，因故中止出让！

　　我局于2021年7月30日发布的青黄自然资规告字[2021]3087号，即青自然资储告字[2021]10号，青自然资规（保）告字[2021]51号，青自然资规告字[2021]407号，青自然资规告字[2021]5号，青城自资告字〔2021〕8号公告、青崂自资告字[2021]5号、6、7号，拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

　　7月29日，长沙市自然资源和规划局发布公告：第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至8月，具体时间未定。

　　紧接着，8月6日晚上，深圳发布《深圳市土地使用权出让补充公告》：中止第二批集中出让的22宗地块的挂牌出让工作，已经交纳的竞买（投标）保证金，原路退回。

　　8月10日，天津规划和自然资源局，也发布了《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》：挂牌截止时间延迟至9月10日。

　　公告中，有一条内容值得关注，61宗地块的*高限价均进行了调整。我仔细看了下，61宗住宅地块调整后的*高限价，发现溢价率不超过15%！

　　取消“竞自持房屋”，改为“竞无偿移交政策性租赁住房”；首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式出让，且全部要求现房销售；严格控制地块溢价率，溢价率不得超过10%。

　　有消息称，沈阳、苏州等城市第二批集中供地计划也将推迟，且供地规则也将发生改变。

　　为何接连有城市取消，又或是推迟第二次集中供地的计划呢？在我看来，有两点原因：

　　首先，“集中供地”的本意，是坚持“房住不炒”、稳定地价，从而达到稳房价的目的。

　　但数据显示，首批集中供地结束后，重庆超80%的地块溢价成交，上海更是拍出了百亿元地块，热点城市的地价更是屡创新高。

　　今年7月，监管部门又出台新规：被纳入“三道红线”的重点房企，购地资金不能超过销售额的40%。

　　此前，也有媒体报道称：近期可能会出台新政，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

　　其中中心城区内共计29幅，六合、溧水及高淳三个副城供地共计10幅，桥林、板桥、淳化及禄口等新城供地共计5幅，汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地共计3幅。

　　对此，相关部门的工作人员表示：第二轮集中供地，因为疫情等原因推迟，具体出让时间还不确定，至于竞拍规则是否会有调整，目前我们也没有接到通知，大家还是以“南京土地市场网”公布信息为准。

　　其实，早在今年6月下旬，南京房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》，也就是所谓的南京版“品质新政”。

　　我帮大家算了一笔账，南京*好批集中出让地块，*高溢价约30%，如果跟进天津、杭州下调溢价率，在一定程度上，有利于“房住不炒”，达到维稳房价的目的，长期来看，是有利于城市发展的。

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