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　　限售政策放松后，麒麟科创园竟也悄悄出售一批次新房房源，而且据中介透露，成交价格和买新房时相差不大

　　近日，东妹了解到板块热门小区熙悦蓝光睿创新筑陆续有房源成功交易，且成交价非常具有市场指导意义！

　　既然出现了“*一个吃螃蟹的人”，那么，现阶段的麒麟科创园次新房真实行情到底如何？客群来自哪里？价格走势到底如何？东妹暴走实探麒麟科创园，揭露劲爆真相......

　　30112元/平！29887元/平！29192元/平！麒麟科创园首批次新房成交

　　今天，我了解到，麒麟科创园昔日热盘包括熙悦蓝光睿创新筑已成功卖出首批二手房：

　　1、熙悦近期成交了2套房源，一套建面约89平米三房，成交价为268万，成交单价约30112元/平；另一套同样为建面约89㎡三房，成交总价为266万，成交单价约29887元/㎡。

　　而据中介透露，两套房子之所以有2万价差，主要受楼层影响，一套位于次顶楼，一套位于19楼。

　　2、蓝光睿创新筑成交了一套建面约99平米的精装房源，成交价为289万，成交单价约29192元/平。值得注意的是，该套房源未满2年，税费由买家支付。

　　在一定意义上来讲，两小区首批房源成功出售，这对于麒麟科创园二手房未来交易将起到非常重要的参考作用。

　　那么，熙悦和蓝光睿创新筑成交的这批次新房究竟是亏了，还是赚了？

　　根据链家官网数据显示，目前熙悦有24套房源正在挂出，挂牌均价32045元/㎡，这和几年前约28937元/㎡的新房均价来看，上涨了约3000元/㎡。

　　而对比如今29887、30112元/㎡的成交价来看，该小区并没有实质性的上涨。

　　根据链家官网数据显示，目前蓝光睿创新筑有29套房源正在挂出，挂牌均价28402元/㎡，这和几年前约26000元/㎡的新房毛坯均价来看，上涨了约2000元/㎡。

　　而对比如今新成交的精装房源（成交价29192元/㎡、买家还需支付高额税费）来看，该小区同样并没有实质性的上涨。

　　总体来看，麒麟科创园这次成交的首批次新房成交价和买来时的价格相差不大。

　　暴走夜探中介门店，大量猛料揭露麒麟科创园次新房真相

　　那么，现阶段的麒麟科创园次新房行情到底如何？市场冷暖究竟谁人知？

　　这两天，我实探了麒麟科创园2家中介门店，为大家打探到超多猛料，一起来看

　　1、在我走访的2家中介门店里都没什么人，相对比较冷清。

　　据中介透露：“一方面，现在天气持续高温，出门看房的买房人不多。另一方面，7-8月本来就是楼市淡季，这也导致出门看房的买房人变少。”

　　2、从成交量上来看，麒麟科创园二手房有一定缩减，成交价也都回调了一些，差不多每套回调十来万。

　　3、购买客群的话，目前麒麟科创园周边客群相对较多，其次就是周边产业高知客群，比如中科院、华能、华硕、圣和药业等工作人员。

　　4、从卖家角度来看的话，基本都是置换改善客群，由于麒麟科创园距离主城较近，因此这部分卖家也是首选置换到大校场、主城。

　　中介告诉我，虽然麒麟科创园*近上新了不少次新房，也有几套房源成交，但是流通性一般，毕竟还有部分不满2年，现在出售这些房子的客户，基本都是急用钱或急于买更好房子置换。

　　*高突破41484元/平！麒麟科创园二手房真实情况大曝光

　　那么，除了中介爆料的各种现象，从成交端上来看，2022年至今，麒麟科创园二手房实际成交情况到底如何呢？

　　今天，我也统计了链家官网上的成交数据，2022年至8月，麒麟科创园共成交85套二手房，其中成交*高价在富力城，为41484元/平。成交量*高的小区是中海国际社区一期，成交了18套，均价约27729元/平。

　　单从价格上来看，麒麟科创园新房时期的起点相差不大，如今麒麟科创园各二手房小区之间的差异性也并没有太大差异。

　　但从另一种角度上来讲，尽管板块内如今配套确实欠缺，但麒麟科创园3万/平出头的价格相对较低，购房门槛低，对于刚需来说非常友好。

　　此外，板块内的科研产业发展迅速，大量高素质人才涌入，使得如今的麒麟科创园再也不是从前默默无闻的板块，买房人对于板块的认同感也在逐渐提升。这也是区域二手房成交量常年霸屏南京楼市的主要原因。

　　2022深度解码南京次新房真相系列稿件

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