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　　2022南京第二批次集中供地将于7月12日上午9：30起拍，该批次共挂出11幅地块，其中江北直管区5幅，浦口6幅。

　　就在今天，我特别约了365视频部摄影师张凡，对于浦口即将出让的6幅地块（雨山路2幅、城南中心2幅、江浦老城1幅、桥林1幅）进行了整体航拍，接下来就来与大家一起分享：

　　（特别备注：江北直管区5幅地块将在下一期专题中集中展示，敬请期待！）

　　地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地，从卫星图中可以清晰的看见10号线的地铁线路，和地铁车辆停放的停车场。

　　地块靠近科工园板块，临近汉开书院、游府西街小学、浦口高新区人工智能产业园等配套。

　　与此同时，项目距离兰溪公园、龙湖天街、雨山路地铁、城西路换乘枢纽等配套均不远。

　　地块特点总结：该地块目前是地铁10号线城西路停车场，不知后期将如何规划，停车场是否移走尚未可知，另外从周边配套上来看，还是较为齐全的，但是聚焦到方圆一公里，又显得有些萧条，周边分布较多荒地。

　　相对来说比较具备优势的一点是，该地块的毛坯限价较低，在2.3万/平，比周边2.8万/平低5000元/平。

　　该地块临近雨山路地铁口，与在售的龙湖天曜相隔一条光明路，板块内新房均价约3万/平，不含包，周边小区二手房价在2.3-3万/平不等。

　　地块紧邻雨山路地铁口，紧贴着光明路，后期可以直接从这里上五桥，交通便利。

　　与此同时，根据地块出让条件，需开发建设地上建筑面积不少于35000㎡的集中商业，沿光明路设置，应于30个月内建成并开业运营。

　　未来预计将与龙湖雨山天街、雨山广场商业中心，形成雨山路地铁口商圈。

　　地块特点总结：该地块处于雨山路地铁口，紧贴着光明路，周边还有龙湖天街、雨山广场商业中心、北花园路中小学等配套，虽距离G54地块不远，但很明显G58的地块位置非常不错，要素齐全。

　　另外从房价上来讲，与周边在售的龙湖天曜相比，毛坯限价从28000元/平，微涨280元/平，预计预见，该项目后期价格可能也会有所提升。

　　该地块位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，不远处即是规划中的九年一贯制学校，周边新房均价约3万/平，不含包。

　　值得注意的是，地块一路之隔就是江北核心区研创园/青奥板块，目前在售楼盘有中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟、越江时代，全装修均价在3.3-3.6万/平不等。

　　地块特点总结：该地块处于城南中心北岸，处于正荣润棠府和望江悦府之间，从地块容积率2.0上来讲，后期大概率将打造17-18层住宅。

　　从毛坯限价上来看，3.1万/平的价格比之前中粮G13和G14地块的29120元/平，再次上涨，后期预计也将在房价上有一定体现。

　　该地块位于城南中心南岸，临近批次出让的山东健康 中垠地产G12地块，毛坯限价28188元/㎡，地块一路之隔是规划小学，周边还有江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等项目在建。

　　地块特点总结：该地块处于城南河南岸，距离研创园产业中心更近，距离江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心、中华中学城南中学都不远。

　　值得注意的是，地块毛坯限价较之前上涨了2312元/平，后期房价预计也将水涨船高。

　　该地块位于江浦老城，临近龙华路地铁站、新世纪小学，周边分布有环宇家园、浦珠花园、珠泉花园等老小区，附近二手房在2万/平左右。

　　地块特点总结：该地块处于江浦老城板块，周边分布有较多老小区，二手房房价相对也不高。从居住面貌上来看，相对来说较一般，周边设施较为老旧，但从老城生活氛围上来看，烟火气十足。

　　该地块位于桥林老城板块，地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目，紧邻时光泊月，不远处还有龙湖三千庭，新房均价约2-2.1万/平，带装修。

　　地块特点总结：该地块处于桥林老城，地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目，紧邻时光泊月。但相较于时光泊月，后期房价也将有所提升。

　　以上就是浦口即将拍卖的6幅地块的航拍展示，如果你对地块有兴趣，欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！

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