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　　产品户型：建面约161、169、177、247、272㎡，共5个户型

　　楼盘地址：江苏省南京市浦口区银泉西路

　　根据南京市规划资源局，自2021年5月17日起，南京市将不再审批“别墅类”房源规划，并明确规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米，类似于龙湖山与城的叠墅产品，在新房市场上是比较少有的。

　　龙湖山与城位于老山凤凰山，植被覆盖率高，空气宜人，社区内即可观山景，并与九龙湖呼应，依山傍水；同属汤泉板块内，有多条度假项目运行，周边古惠济寺、白鹭公园、千亩稻田、望江台等景点汇聚，方便游玩。

　　龙湖山与城周边为高端别墅聚集区，与仁恒、鸿信等大品牌相邻，板块内质量有所保障；同时多条道路环绕主干道，到江北新区比较便捷，可享江北主城配套。

　　从区位上来看，龙湖山与城属于江北中央别墅区。

　　江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，是华东面向内陆腹地的战略支点，根据南京2035年新一轮总体规划，南京重构“江南、江北双主城”发展新格局，江北一跃晋升成为南京新一带“中心城区”。

　　老山作为国家5A级景区，素有“南京绿肺”之称，森林覆盖率超80%，与紫金山并称“主城两大山”。近年，随着江北新区的发展完善和布局的深入，南京山居时代到来，位于老山脚下的中央别墅区，兼具繁华与生态的属性。根据政府规划，老山片区土地多规划为低密度住宅用地，低密别墅群的汇集，保证了区域居住品质和居住圈层属性，老山片区也成为南京新一级中央别墅区。

　　从板块上来看，龙湖山与城属于凤凰山汤泉板块。汤泉板块在总体布局上，以温泉养生为核心，主打森林温泉度假产品，并打造多个生态旅游片区，在《南京市浦口区汤泉街道总体规划（2017-2035）》中，将汤泉镇的总体功能定位为：以打造“历史级旅游度假区、国际知名天然温泉养生小镇”为总体目标，建设宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇。同时，汤泉板块通过沪陕高速、黄山岭路等快速到达江北，享城市配套。

　　龙湖山与城位于浦口区银泉西路，凤凰山脚下，汤泉小镇旁，规划打造30幢低密温泉叠墅，占地面积55772.51㎡，总建筑面积72000㎡，容积率1.3，绿化率35%，得房率约86%（不含赠送，加上赠送的露台，得房率蕞高在110%左右），车位667个，车位配比1:1.74，首开预计推出13、14、18、19#四幢约50套房源，建面约161-272㎡。物业由龙湖自己承担。

　　在景观设计方面，龙湖山与城园林景观由业内老牌规划设计企业—“笛東设计团队”担任，围绕“千年汤泉，山水林湖”为主题，结合凤凰山、九龙湖、翠竹、幽林、磐石等地域元素，打造双轴归家礼序 + 汤泉九境生活+四大主题空间的中式景观布局，并为老人、孩子、青年人设置不同活动区，满足业主需求。

　　同时，龙湖山与城采用温泉入户设计，在每户特定位置，引入温泉。小区一楼各户间用独立灌木丛隔开，保障业主隐私，比较人性化。

　　龙湖山与城蕞近地铁站为10号线公里，需自驾或乘坐公交车前往；项目周边暂无规划中轨道交通线路。

　　龙湖山与城蕞近公交站点为汤泉西站，可乘坐607路公交车到达省人民医院浦口分院；也可步行前往汤泉南站乘坐608路到达江浦客运西站。

　　可通过火炬西路连通江星桥线至沪陕高速，也可通过黄山岭路连接浦口大道，经长江五桥、扬子江隧道、长江隧道等快速到达南京各地，较为便利。

　　龙湖山与城售楼处******☎：汤泉板块共规划6座幼儿园、3所小学、1所初中。距项目蕞近为汤泉小学和汤泉中学，直线米左右；同时距江北核心区较近，可前往汉开、苏杰、明道等私立学校就读，直线公里以内。

　　龙湖山与城售楼处******☎：龙湖山与城距离蕞近卫生点为三泉卫生室，直线米，可解决一般医疗问题；蕞近三甲医院为鼓楼医院江北国际医院，距离约23公里，同时距江苏省人民医院浦口分院约18公里，均可自驾前往，解决医疗需求。

　　龙湖山与城项目位于老山凤凰山脚下，老山素有“南京绿肺”之称，森林覆盖率高达80%以上，社区内即可欣赏山景；同时，项目处在汤泉小镇中，可享小镇温泉度假村配套；距离古惠济寺约1.9公里，平时可观赏寺内三棵古银古树；其他休闲地区还有白鹭公园、千亩稻田、望江台等。

　　龙湖山与城规划30幢低密温泉叠墅，首开预计推出13、14、18、19#四幢约50套房源，建面约161-272㎡，户型为177㎡上叠和272㎡下叠。

　　建面约177㎡上叠 四室两厅三卫

　　龙湖山与城售楼处电线楼包含餐客厅、落地阳台与一间卧室，4楼以卧室为主3楼入户设置玄关柜，方便归家置物，增加储物空间；落地阳台连接卧室与客厅，增强采光的同时也方便观景；餐客厅一体，餐厅置于客厅之后，动线流畅，方便会客；厨房为U型设计，并设计独立吧台，中西厨均可使用；卫生间三段式，干湿分离；

　　4楼共3间卧室，均配备观景阳台，主卧设置隔离带，可隔出书房与衣帽间，同时卫生间自带浴缸，保证主人房的隐私与舒适；四楼观景阳台连接温泉入户眼，泡温泉的同时也可以欣赏附近景色。

　　建面约272㎡下叠 四室三厅三卫

　　龙湖山与城售楼处电线楼包含影音室、温泉眼、电竞房，1楼包含餐客厅、厨房与一间卧室，2楼以卧室为主；

　　负1楼以业主休闲为主，设置影音室，可在家中观看电影；同时设置电竞房，保障业主爱好；北侧为引入的温泉眼设置的洗浴间，可满足在家泡温泉的需求；1楼为待客区，餐客厅一体，设置单独玄关柜，保障储物空间；厨房为U型设计，并设计独立吧台，中西厨均可使用；卧室配备朝南阳台，采光较好；

　　2楼共3间卧室，朝南卧室配备落地横阳台，适合观景，主卧设置隔离带，可隔出书房与衣帽间，同时卫生间自带浴缸，保证主人房的隐私与舒适。

　　龙湖山与城首开4栋楼，约50套房源，总价350万起，性价比较高。

　　邻近项目仁恒凤凰山居，独栋建筑面积约280-380㎡，总价约700-850万，山庄面积约500-550㎡，总价约1178-1419万，且目前仅剩少量房源在售；同板块还有银城汤泉G56地块，目前仅动工，距离首开还有一段时间；对比起来龙湖山与城在价格与时间上都具有一定优势；

　　与周边二手房相比：汤泉板块附近二手别墅类产品价格不一，市场上比较活跃的项目有：大吉山水田园、山河水等，别墅类产品单价均价均在20000元/㎡以上，150㎡以上户型总价基本在400万元以上。

　　对比周边新房与二手房的价格，龙湖山与城价格并不算高，并且随着江北核心区发展规划加持，项目发展前景比较可观；南京限墅令发布后，叠墅产品将不再审批，基于产品的稀缺性，龙湖山与城也存在较大优势。楼盘名称：龙湖山与城

　　开发商：龙湖集团产品价格：总价350万起

　　龙湖山与城售楼处******☎：欢迎来电咨询！

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　龙湖山与城售楼处******☎：欢迎来电咨询！

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