旧厂房创意焕新南京江宁开发区多措并举提高城市土地利用率

admin2年前 (2024-10-01)南京产业信息59

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　　走进位于江苏南京江宁开发区百家湖硅巷的南岸瑞智文化创意园，干净整洁的街道两旁绿树成荫，改造一新的建筑掩映其间，美食餐饮、茶吧、咖啡馆等网红店内，有大批游客前来打卡。

　　“创意园由原来工厂的旧厂房改造而来，通过优化原有的空间布局，打造花园式办公区。”南岸瑞智文化创意园运营总监赵丽介绍。

　　目前，创意园区已入驻企业100多家，涵盖互联网、科技、服务类企业，成为江宁开发区推动城市更新的一个缩影。

　　这些年，随着经济社会的发展，江宁开发区老旧工业厂房土地利用率低、基础设施落后的问题凸显，成为制约发展的瓶颈。

　　如何解决这个问题?江宁开发区加大在推动工业企业转型升级、提升城市形象、提高产业亩均收益方面的改革力度。“围绕土地利用这个关键问题，我们推动开发模式由广度转向深度，由增量转向存量，推动城市用地再开发、楼宇经济发展、三房建设。”江宁开发区管委会主任张会祺介绍。

　　通过自主开发、异地重建、项目嫁接、搬迁补偿、资产收购、利用原有厂房兴办文创园等措施，一批发展空间聚集、资源使用高效、土地利用节约、产业发展高端、生态绿色环保的企业园区涌现，大大增强了城市发展活力。

　　江宁秦淮路以南是江宁开发区早期开发片区，原来老厂房、仓储扎堆。“前些年这里有的地方又脏又乱，生活设施落后，很不方便。”一位居民表示。

　　目前，城市用地改造升级不断推进，以路网为单元的连片开发、组团开发，低矮的厂房、库房不见了踪影，取而代之是一栋栋高楼和新改造的文创园。

　　“随着城市道路快速改造和地铁线路贯通，秦淮路以南片区已规划为东山副城核心区、百家湖商贸区。”江宁开发区相关负责人介绍说，为此，江宁用活用足南京市鼓励企业“退二进三”奖补政策，逐渐将这些园区“弃角”转化为城市“金边”。

　　以南岸瑞智文化创意园为代表的无边界创新园区百家湖硅巷自亮相以来，吸引了众多游客，“百家湖以科技研发、精品商业、商务金融、文化创意等为发展定位，通过立体开发和复合利用，盘活存量低效工业用地，整合资源打造特色创新街区。”百家湖硅巷负责人表示。

　　位于百家湖硅巷的名家科技大厦，双子楼高高耸立，“仅一年我们就吸引了60余家科技研发、现代服务业、科技创新平台等各类企业入驻。”名家信息科技总经理邱磊介绍，而它的前身，就是一个普通驾校。

　　江宁开发区以新经济、创新经济、数字经济为产业培育的主攻方向，着力提升产业结构，做大产业规模，增长发展后劲。预计到今年底，入驻大厦的南京北大科技园累计孵化和引进企业数量将达到40家，销售额将超1.5亿元。

　　某外资企业早在1994年就落户江宁开发区，2018年，公司与开发区达成协议，搬迁建设新厂区。“大规模搬迁时，我们只有做到时时有回应、件件有回复，才能让企业安心。”张会祺表示。江宁开发区与企业一起算好经济账，合力打造特色楼宇，聚集特色产业，形成产业高地。

　　江宁开发区加强政府对产业升级的引导，发挥园区产业培育主渠道的引领作用。南京紫金研创科技发展有限公司2016年自主转型，在引进西门子、爱立信、艾睿电子等世界500强企业的同时，大力招商引进科技型初创企业与成长企业，被南京市科委认定为南京市级科技企业孵化器。目前已入驻企业达106家，2020年全年税收达1.05亿元。