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　　在上个周末，一位市民投诉，称位于南京市江北高新区一家名叫招商兰溪谷的楼盘，开发商在卖房时，不仅在尚未领取销许的情况下就向买房人收取费用，想买房，购房人还必须先行向开发商缴纳一笔 40 万元的精装修费用，种种不合理的要求，让购房者实在难以接受。

　　据了解，网友反映的该盘即为高新区的“神盘”—招商兰溪谷，项目预计9月份加推剩下的6栋住宅，分别为11、14、18、19、20、21号楼，共计561套房源，面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。

　　蕞新进展：今天下午，南京市浦口区住房保障和房产局的官方微博“浦口房产”发布微博称：关于微博反映招商兰溪谷精装捆绑销售的问题，我局立即到现场了解情况，并约谈了企业负责人，企业已作出郑重声明：本项目所有房源均为毛坯销售。目前，该项目尚未领取销售许可证，我局将会严格审查销售方案。

　　想买房，得先交 40 万元的 装修费

　　一位买房人反应，蕞近他在位于江北招商兰溪谷看房时，置业顾问告诉他，南京招商兰溪谷销售人员明确告知他，房源的销许审批是毛胚房源，单价只要 1.8~2 万 /㎡，但还需要额外和买房人签订一份 精装修协议 ，标准是 4000 元 /㎡。并强调该部分装修款不能按揭，需捆绑在购房首付里一次性趸交。而且无论是购买何种户型，均需要先向开发商缴纳 40 万元，届时再按照多退少补原则，进行补差退还。

　　据了解，招商兰溪谷项目预计将在下月推出 500 余套新房源上市。蕞小的户型是 78㎡，若按照均价 1.8 万元 /㎡计算，首付三成再加上这 40 万元的精装修费用，购房者则至少要准备 80 万元用作首付。

　　买房人还需和开发商签署一份 自愿书

　　这位买房人表示，由于开发商即将加推的房屋是毛坯交付，并不含精装修费用在内，开发商为了规避风险，还要求买房者签订一份 精装修协议申请书 ，内容大概是购房者自愿提出申请，请开发商对自家房屋进行装修。

　　4000 元 /㎡的精装修，在我们看来已经非常高了，一套 78㎡的小户型的装修费用就高达 30 多万，远远超过普通家庭的装修标准了 ，一位意向在招商兰溪谷购房的市民表示。

　　而招商兰溪谷所在的江北高新区，目前板块均价在 1.7~1.8 万元左右，属于刚需板块。如果按照招商兰溪谷此次按照毛坯交付标准申领销许，依照目前的限价政策，价格应该会控制在 2 万元以内，但如果加上这笔精装修费用，价格则会一下高出很多。对于刚需置业者的确难以接受。

　　开发商说此事不属实，案场销售却说这钱必须交

　　南京招商兰溪谷开发商一位江姓负责人，对方表示，他此前就已通过其他媒介获悉此事，但这事并不属实。

　　这个事是不属实的，现在我们预售证都没有领，房子一天都没有卖，而且没有向购房人收取过任何费用。

　　然而就在 2017 年 8 月 21 日晚，以购房者身份，电话咨询了招商兰溪谷售楼处时，接电话的置业顾问却表示，购房前的确需要先缴纳一笔 4000 元 /㎡的装修款，约合 40 万元，且这部分费用就视同为购房的认筹金。

　　精装修的这笔费用肯定要交，这是没办法改的，你现在就可以过来交钱，而且这笔钱交完之后，就相当于认筹了。我们很快就要开盘，届时应该还要摇号，如果摇不到，这笔钱还会退给你的 ，售楼处置业顾问表示。

　　未领取销不得收取费用，已就此事约谈开发企业

　　在南京市网上房地产上，但并未发现招商兰溪谷该批次加推房源的销许。如果这位买房人所说以及案场置业顾问所说属实，开发商在未领取销许的情况下，就向购房者收取任何费用，不仅涉嫌无证收筹，还涉嫌变相加价，强制向购房者捆绑精装修的行为。

　　对于此事，浦口区房产交易中心，办公室一位负责人表示，招商兰溪谷此前因向买房人收取 精装修 费用一事，他们已经介入，并于近期约谈了开发商。并明确表示，开发商在未领取销许之前，肯定是不能向买房人收取任何费用的。

　　招商兰溪谷此前并未到房管部门申领过销许，也尚未在物价部门对房源类型是毛坯或精装修做过备案。在这一前提下，开发商一来不能向购房者收取费用；二来，其出售房源是否属于精装修，应该向购房者予以公示并作充分说明，并要按照销许审批规定对房屋进行销售 。

　　招商兰溪谷售楼处已于 8 月 22 日，在售楼处做了房源属于毛坯性质的公示。

　　（文章来源于：现代快报）返回搜狐，查看更多

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