2021，板桥的房价天花板，在哪？

　　今天，我在法拍网上发现板桥金地自在城一套约86㎡左右的房源，起拍价145.6万，单价划算下来约16823元/㎡，便宜吗？

　　但从目前的页面数据显示来看，围观人数超3500人，200多个人设置了提醒，但没有一个人报名

　　再仔细来看，这套房源是第二次拍卖！之前的起拍价格是182万，单价划算下来约2.1万/㎡，超7500个人围观，*终也是无人报名

　　这套房子为什么没有人想要买？有没有什么明面上的“硬伤”？

　　1、因金融借款合同纠纷，不得不卖房

　　2、此房屋有抵押，且不止银行一家，还有有一部分抵押在陈某

　　3、税费由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿

　　4、物业费、水、电、燃气等如有欠费，均由买受人负担

　　5、拍卖不包含室内家具家电等动产

　　从上述的描述来看，这套房子没有明显的硬伤，但目前145.6万的起拍价，约16823元/㎡的单价，买回去等于买个毛坯房。

　　关于这套房子的价格，还有一个点，着实让我震惊！

　　约86㎡，市场价260万，单价划算下来约3万/㎡！！！板桥，3万/㎡了？

　　这套房子是在2010年9月份开卖的，那批房源整体销售均价在9522元/㎡，而这套房源的销许价格在9307元/㎡。

　　值得一提的是，这批房源除了1、2楼，其余楼层均为跃层房源。

　　2、*近一年小区*高挂牌价为2.8万/㎡

　　据某中介网数据显示，目前该小区第二街区的均价在22402元/㎡，在售的有196套。*近一年，小区*高挂牌价为28110元/㎡。

　　从*近的成交情况来看，该街区的成交价格基本在2万/㎡上下。相比于2010年近1万/㎡的买入价格，10年房价上涨了1万/㎡左右。

　　而据我查询结果来看，目前该街区的成交价格*高在2.6万/㎡，但不清楚装修情况以及是否存在赠送车位等情况。

　　综上，不论是成交价格还是挂牌，我都没有发现3万/㎡的价格。而这套房子*终成交的情况近乎于毛坯，那么3万/㎡ 的市场价，从我个人来看，参考意义不大。

　　就目前的市场行情来看，这套房子起拍价145.6万，单价划算下来约16823元/㎡，相比于约2万/㎡精装成交的房源来看，价格也没有明显优势。

　　至于要不要买，根据自己的实际情况来。

　　毛坯限价2.3万/平！板块或将迎来高光时刻？

　　实际上，板桥这个区域，一直以来都被诟病。

　　距离河西很近，本应该作为刚需重地，但板桥依然“很难”！板桥的痛点在哪？

　　永远说要搬走的宁芜铁路、永远躺在梦里的8号线号线号线、还有到底搬不搬的梅钢这些都在制约着板桥的起飞！

　　2021，板桥的房价天花板，在哪？

　　毛坯限价2.3万/平！板块或将迎来高光时刻？

　　近期，板桥纯新盘海伦堡板桥G65地块规划曝光，将新建8栋28-34层住宅，同时还将配建1栋4层集中商业、5栋1-3层沿街商业及配套用房等，将为区域注入新活力。

　　截图来源南京市规划和自然资源局官网

　　项目住宅未来毛坯房限价23000元/㎡，加上1500-2000元/㎡的全装修，全装修均价预计在24500-25000元/㎡。

　　目前，整个板桥区域在售新房均价在2.5万/㎡左右。

　　紧邻海伦堡板桥G65地块的是在售楼盘星叶欢乐城，项目在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

　　老盘石林云城已领8号楼销许，户型建筑面积为73、93、106㎡，共计108套精装修房源（人才优先33套、无房家庭优先33套），销许均价为26075元/㎡，两梯六户，拟交付时间为2022年5月1日。

　　除此以外，该板块内还有两个纯新盘待上市。

　　纯新盘凤汇壹品居位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交界处，由宝龙、旭辉、通银联合开发，户型建筑面积约75㎡、89㎡、108㎡，毛坯房*高限价2万/㎡，预计会是全装修+装修升级包的形式上市，放风价约为2-2.2万/㎡。（具体以开发商公布为准）

　　纯新盘宝能翡丽河滨位于板桥新城中央生活居住区，划14栋25-26层高层住宅、2栋办公，还将配建近2万方沿街商业。目前项目售楼处已公开，户型建筑面积约93㎡、120㎡、132㎡，放风价约2.7万/平，上市时间待定。

　　宝能翡丽河滨北侧是在售楼盘宋都柏悦府，目前已推出7栋楼，户型建筑面积为92、126、127㎡，两梯四户，销许均价约26780元/㎡，仍有房源在售。

　　尽管宁芜铁路还在，地铁8号线还遥遥无期，梅钢还不知道到底搬不搬，但就在近期，雨花吾悦广场盛大开业、宁马城际马鞍山段正式开工，板桥可谓是利好频频，全面爆发。

　　而随着宁马城际的开工，板桥终于将迎来条轨道交通，配套也算是得到了升级。聊胜于无！板桥，也在努力！

　　前一个十年，或许不是板桥的发展契机，但下一个十年，板桥或许还有机会？你觉得呢？

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