“轰隆隆、轰隆隆......”挖掘机不停作业，推土机马达轰鸣，渣土车来回穿梭......南工大板块迎来重要动作，开始暗悄悄发力了......

　　就在今天，我去南工大板块跑盘，惊喜地发现困扰南工大板块多年的麦芽厂正在被拆除，我在现场看到，工厂内部施工机器火力全开，马不停蹄地作业。

　　随着挖掘机一次又一次地挥舞铁臂，一间又一间厂房被推倒，我在现场亲眼见证，场面着实非常壮观！

　　截至今天，我在现场看到，厂区内大部分建筑物已经拆除，与此同时，厂房外不少建筑已经被夷为平地，废墟一片。

　　麦芽厂（新顺泰麦芽有限公司）位置就在原百威英博啤酒厂(金陵啤酒厂)隔壁，即正在建设的新城水岸云际和卓越云曜东侧，区位示意图如下

　　该工厂周边分布有多个低密住宅项目，且南工大实验小学、胡桥路幼儿园、公办初中（规划中）等教育资源环伺左右，地理位置非常不错。

　　根据官方规划，待麦芽厂拆除后，这里将规划为居住宅地。可以预想到，就在不久的将来，南工大这里将一改往日破败印象，重新焕发生机！

　　这对于板块内的林语山墅、通宇林景熙园、明发悦庭、明发云庭、美麟香漫山、通宇林景紫园、通宇林景兰园、金地浅山艺境、卓越云曜、新城水岸云际等小区业主来说，将是非常重磅的超级利好。

　　我们今天讲述的南工大板块，特指江北大道快速路以北这片区域，该片区西临南工大，东临国际健康城，与南面的江北核心区隔了一条江北大道快速路，北面就是老山。

　　由于老山沿线严格限高，因此区域均为低密度产品，给人一种“入则宁静，出则繁华”的感觉，一直被外界称为“自贸区桃花源”板块，烟火气浓厚。

　　但是，南工大这里并没有沉溺于外界的赞美声中，而是不断的推陈出新，在现有桎梏中，不断寻求自身突破。

　　正所谓“不破不立，破而后立”！麦芽厂的拆迁仅仅是南工大板块发展长河中非常小的一个节点，为了对外展现更加积极的正面形象，南工大不断加速区域利好兑现，尤其是今年开展的动作非常多。

　　关注度超高的浅山休闲公园项目于今年7月25日正式动工，根据现场项目公示牌显示，该公园预计将于2022年4月30日竣工，公园面积约12万㎡。

　　今年5月份，浅山休闲公园的规划设计方案出炉，整个公园功能片区完善，分为管理建筑、公园公厕、配套建筑、游客服务中心和公园驿站5大片区，旨在打造一个为周边社区居民提供休闲娱乐、户外运动、观赏游憩以及康养疗愈的片区级综合公园。

　　今天，我在工地现场看到，公园还按功能区分入口迎宾区、观溪赏樱区、山林观景区、体育运动区、休闲漫步区、儿童游戏等多个片区，效果图非常炫酷，且功能非常实用，对于周边居民来说，无疑是重磅利好。

　　胡桥路规划初中预计今年9月启动建设，10轨30班，学校规划将由一中挂牌，名称初步拟定为：南京一中江北新区分校胡桥路校区。

　　这对于整个板块的发展信心有着非常大的提振作用，未来一旦一中挂牌落地，也就意味着，南工大这里的教育资源将与江北核心区平起平坐。

　　明发盈座为商业办公用地，主建2幢12层办公用房，3幢3层商业用房，此前一度陷入“烂尾”风波中，而就在今年，该项目再度取得建筑许可，重新“复活”，继续开建。

　　未来等到项目建设，南工大这里将成为是集办公、商务、休闲、娱乐于一体的新锐商务集群，服务于周边居民。

　　胡桥路是南工大片区非常重要的一条城市干路，其串联沿山大道与江北大道，是片区内一条关键的对外交通通道。

　　现在胡桥路改扩建环境综合整治工程基本完成，目前具备通车条件，已临时开放通车，接下来，等待气候适宜时，新区将完善道路两侧的绿化种植，提升沿路环境形象。

　　这不仅有效改善区域交通出行条件，同时进一步加强了南工大片区与周边板块的相互联系。

　　今年7月初，石公路（外庄路-浦乌路）、石婆路（外庄路-浦乌路）道路建设工程设计招标公告出炉，该项工程总投资为8634万。

　　这两条道路虽然是城市支路，设计速度为30公里/小时，采用双向四车道，工程等级一般，但是对于南工大板块居民的出行便利度来说，同样非常重要。

　　如今，这两条道路工程通通被提上日程，这就预示着，江北大道快速路以北的南工大板块道路系统将愈加完善，未来南工大这里的对外交通系统将越发便利。

　　而除了以上道路，南工大这里还在不断完善外庄路、七里路、花园路、七瑶路等多条断头路......

　　不得不说，南工大片区居住小区众多，人口密集，此前这里的居民出行仅靠七里桥北路进入江北大道，绕行距离远，车多拥挤，交通出行环境差，如今多条断头路被提上日程，对于整个片区的发展都有非常重要的促进作用！

　　不过，鲜有人知，该片区的蜕变之路始于2020年，一个旧时代由此结束，另一个新时代也由此诞生，迎来全新发展新机遇！

　　此前，南工大这里的金陵啤酒厂一直被视作制约板块发展的“拦路虎”，但就在2020年5月，随着啤酒厂烟囱倒塌，时代开启巨大转变。

　　啤酒厂被拆除后，该地块被规划为两幅住宅用地，其中G18地块被新城拿下，打造新城水岸云际；G21地块被卓越夺得，打造卓越云曜。

　　值得注意的是，这两幅地块引起了多家开发商的“围猎”，楼面价达到2.1+万/㎡，超过了江北诸多热门板块，这也从侧面可以看出开发商们对板块价值的认可。

　　在啤酒厂拆除的同时，“城中村”娄庄也迎来了拆迁。这个村庄紧邻啤酒厂地块，两者仅一墙之隔，截至今天，我在现场看到，娄村已经基本拆除完毕，仅剩少几栋楼还在坚挺。

　　娄庄的拆除会极大地提升板块的城市面貌，也会以更高端的商品房住宅替代，提升居住氛围。

　　在经历多年沉浮后，目前南工大板块内教育、公园、产业地标纷至沓来，板块宜居属性进一步增强。

　　胡桥路幼儿园、南工大实验小学、集成电路大学、人力资源服务产业园、龙华智谷......这里正在朝着真正的江北“桃花源”迈去......

　　截至今天，我在365南京二手房网站上看到，通宇林景熙园二手房挂牌价近一年来一路飙升，8月*新挂牌均价达27881元/平。

　　明发云庭二手房挂牌价走势同样一路向上，8月*新挂牌均价达27544元/平。

　　美麟香漫山二手房挂牌价从今年初开始就稳定上涨，8月*新挂牌均价达26897元/平。

　　从一定程度上来说，二手房价的走势更能反映一个区域的真实价值，南工大这里多个小区二手房价上浮，可见这里的价值正在一步步体现！

　　随着时间不断推移，我相信南工大板块的潜力也会被进一步挖掘，大家拭目以待！

　　我了解到，目前该板块仅有2家新盘有房在售，分别是新城水岸云际和龙湖天曜，全装修销许均价在3.2万/平左右，升级装修包在2000元/平左右，相较于一路之隔的核心区首付要求8成起，南工大这两个楼盘首付只要3成起，置业门槛占据非常大优势。

　　想在南京买房，对南工大楼盘感兴趣的小伙伴，有任何疑问欢迎拨打（微信同号），咨询365房博士。

　　注：本文为安家江北原创稿件，所有图文禁止任何自媒体使用，我们保留追究其法律责任的权利

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