胜利路89号，昔日的老旧工业区，今年数栋崭新的现代化大楼拔地而起。作为江宁开发区的又一创新载体——南京紫金研发创业中心，这里已吸引了包括京东南京研发中心、中国知网江苏分公司等在内的60多家“高精尖”企业入驻，成为园区新的经济增长点。

　　近来，江宁开发区大力盘活低效用地，不仅使这片资源消耗大、附加值低的低效土地旧貌换新颜，更使得产业升级、效益提升、城市转型，实现“华丽转身”。

　　这两年，随着江宁开发区转型升级步伐加快，早期落户秦淮路以南区域的部分企业效益低下、业态单一，已不适应园区产业发展要求。

　　经摸底调研，园区对秦淮路以南、双龙大道以西、胜太路以北、通淮路以东的区域实施低效用地再开发工程，计划通过搬迁转移、兼并重组、盘活调整、停产关闭等多重途径，推进产业升级。

　　项目负责人透露：“很多企业是伴随园区一起成长的，无论是关停、重组还是搬迁，企业多少都会有些顾虑。”

　　他介绍，在具体操作时，园区做到“一企一策”，同时提供“保姆式”服务，科学化、人性化推进。截至目前，这片低效用地区域已完成15家企业的搬迁再开发工作，园区同时又与12家企业签订改造方案协议书。

　　以*早推进转型升级的武强实业、南京明家信息科技（原天勋驾校）、中核华兴3家企业为例，投资方经过业务结构调整，分别在原址兴建了科技型大楼，目前即将竣工，除了自己用以外，还将对外招募科技附加值高的项目入驻。

　　科技型大楼建成后，3家企业生产总值预计可达15亿元，按3家土地总面积共50.2亩计，单位建设用地地区生产总值为亩均2988万元。

　　发展定位不符合该片区的小原机电公司，异地兴建后年底即可投产。因发展空间得到拓展，企业产能将提高50%，年销售额预计增加至9亿元。

　　还有的企业改造升级完成后，除预留自用部分外，其余还用于租赁或销售给其他科技型企业，新的租赁与销售收入也让企业有了长期的收益保障，形成新的楼宇经济。

　　据测算，盘活低效用地再开发后的秦淮路以南区域的工业用地调整为科研用地后，容积率将由0.5大幅提升至2.5—4，激发了老旧区域发展新动力。

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