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　　近日，江宁核心区备受关注、热度非常高，一方面土拍的三幅地块均位于江宁核心区，另一方面百家湖的招商百家臻园的面世全城瞩目。

　　那么，这个寸土寸金的区域内，江宁核心区的菲尼克斯路周边的工厂一直以来都受到不少业主和想要在附近置业的买房人的关心：这些工厂什么时候能够搬迁？

　　对此，我也进行了相关的咨询，得到了官方*新回复！

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　　工厂何时搬迁？官方：暂无搬迁计划

　　产业是板块发展的支柱，但随着城市界面的完善和成熟，一些老破旧工业场地难免与灯红酒绿的城市产生不和谐的声音。

　　百家湖的菲尼克斯路就被认为是一条“不和谐”的路，在这条路两侧分布着许许多多工厂，这些工厂曾经是江宁乃至南京红极一时的场所，甚至是支撑着江宁经济发展的重要产业之一。

　　沿着地铁1号线的路线来看，一侧是喧嚣热闹的商业体、住宅楼，一侧是各种产业工厂聚集地，鲜明的对比让更多的人开始困惑：百家湖这儿好的地块，为什么不能用来开发商业和住宅？

　　对此，我进行了相关咨询，官方给出的回应是：经调查、核实，菲尼克斯路周边工厂目前没有搬迁计划，西门子公司已经自行搬至溧水。

　　该消息不免与一些人的期待背道而驰，但不可否认的是这些工厂的存在是江宁发展的“推动者”，是不可忽视的。

　　规划层出不穷，百家湖板块将迎来大变样

　　尽管菲尼克斯路两侧的工厂并未搬迁，但是关于该片区的种种规划不断，这既是对于工厂所在地的城市界面的一种更新，也是对于周边业主的一种利好。

　　要知道，城市的发展不仅仅是靠商业、文旅等这些，更主要的是依靠产业。产业不仅仅能够促进经济的发展，还能解决人口就业问题，为板块的经济、人口的发展添砖加瓦。

　　如今，江宁核心区特别是百家湖（中心片区）的规划层出不穷，无疑不是在对产业进行更新迭代，以此促进板块的产业配套升级，保证江宁核心区发展的多样性和全面性。

　　本月南京市规划和自然资源局发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-15规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

　　在这份公示中，明确表明拟修改地块位于江宁百家湖片区北侧，南至胜太路、东至严柳街，用地面积约0.33 公顷。

　　拟修改地块内现状为紫金农商银行江宁支行。

　　将15-04地块商办混合用地(Bb)容积率由2.0调整为2.3，建筑高度由50米调整为40米、绿地率由25%调整为20%，其余指标不做调整。取消15-04地块内原规划配建的30个社会车位和1处公共厕所。

　　上个月，江区举办存量用地提质增效招商推介会，推出“存量用地提质增效十大重点片区”计划，明确百家湖硅巷片区、百家湖中心片区、潭桥片区、殷巷片区、九龙湖片区等十大重点片区，将通过市场化手段，让存量空间转型升级，实现区域活力再造。

　　其中，位于百家湖和杨家圩核心区中心，总面积4.4平方公里，共12幅地块，更新面积约1143.3亩。包含江宁主城中心区、杨家圩、竹山路沿线、马浦街片区、小龙湾等片区，该片区整体更新以居住、商务办公、公共配套等功能为主。

　　此前，江宁区提出湖东CBD的理念，其规划范围：北起池田路、南至天元中路、西至双龙大道、东至浦沿路。通过对产业用地开发、再升级，重新规划空间形态，打造“南京南部副中心”！

　　未来将构建江宁主城生态轴，打造兼具国际化魅力与地域化特色的新城总部，塑造数字生态链、中心区将以“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构，布局5大组团，将百家湖CBD打造成可持续发展的世界级城市中心区。

　　与这些规划相结合的动作也正在一步一步推动，百家湖板块将产生巨大的爆发力，菲尼克斯路两侧的现状也将迎来改善。

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　　纯新盘接踵而至，百家湖片区更新正在进行中...

　　百家湖板块的楼市情况非常可观，是南京为数不多非常抗跌、坚挺的板块之一，板块配套醇熟，从商业、地铁、教育、医疗等方面都是无懈可击的标杆板块，板块内品质二手房成交价高达5万+/平。

　　此前新房市场一直沉寂的百家湖在这个月迎来了自己的“高光时刻”，首先就是百家臻园的面世让整个南京楼市沸腾，也让更多的人看到了百家臻园的品质和招商的诚意。

　　目前，项目的样板间已经公开，也将迎来3、8号两栋楼的首开，这两栋楼位置上非常不错，临近小龙湾地铁站，放风价4.7-4.8万/平。

　　此外，在南京2022年第三批土拍中，杨家圩G93地块底价成交，*终被南京金融城建设以266500万元拿下，楼面地价为18459元/㎡，这也意味着整个百家湖迎来纯新盘和商业体。

　　城市的发展壮大不是一朝一夕能够完成的，自然在原有基础上的更新也是需要一定的时间，因此百家湖板块的更新需要更多一点耐心和信心。

　　你期待百家湖片区的大变样吗？欢迎评论区留言！

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