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　　刺激!今天南京土拍两大地王诞生! 江宁滨江较新地价11351元/平!江心洲35274元/平! 今明两天南京接连迎接两场土拍,其中不乏城中、河西南、南部新城、江心洲等优质宅地,或将改写未来房价格局! 今天首先上场的5幅地块涉及城中(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅),起拍总价达117.5

　　刺激！今天南京土拍两大地王诞生！

　　江宁滨江较新地价11351元/平！江心洲35274元/平！

　　今明两天南京接连迎接两场土拍，其中不乏城中、河西南、南部新城、江心洲等优质宅地，或将改写未来房价格局！

　　今天首先上场的5幅地块涉及城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅），起拍总价达117.56亿元！除了城中、河西中各迎一幅巨无霸地块，江心洲也迎来一幅优质纯宅地，就在仁恒绿洲新岛西侧，距江心洲站不到400米，较高限价接近4万/㎡！

　　而明天的土拍更有看点！南部新城机场跑道正中位置首次迎来土地出让，是大校场板块*为核心的区域，为两幅大体量综合体地块，较高总价都接近百亿；河西南葛洲坝中国府对面，新增两幅宅地出让，较高楼面限价达到4.1万/㎡，位置更靠近江边！地价令人期待！

　　上周厦门一举拍下总价103.55亿、楼面价50598.58元/㎡的总价、单价双地王，一时间刷爆地产圈，南京土拍是否能回归火热？让我们拭目以待。

　　1、江心洲G06地块或有多达14家房企报名，竞争激烈！地块的区位条件非常优越，而且较高限价逼近4万/平，*终结果非常令人期待！

　　2、城中G05地块是区域内较为稀缺的大体量综合体用地，未来将会打造商业地标，较高楼面限价39703元/㎡！据消息有5家房企都参与了竞拍。

　　3、河西中G07地块是区域内难得的巨无霸地块，有小道消息称：该地块或许就是传说中的河西金融城三期项目。

　　4、3幅涉宅用地初步房企报名名单如下，小道消息仅供参考哦~

　　城中G05：5家房企报名，分别是新城、厦门建发、华发、招商、中梁。

　　江心洲G06：14家房企报名，分别是华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、国资置业、中南+淮安水利、首开、正荣、万科、保利、银城、先进、融信。

　　江宁滨江G08：7家房企报名，分别是边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌。

　　1、仅1轮竞价，河西中G07地块以22.2亿元底价被南京河西新城建设拿下。

　　2、仅1轮竞价，仙林G09地块以1.16亿元底价被南京泰康之家养老服务有限公司拿下。

　　3、城中G05地块经过39轮竞价被南京铧得房地产开发有限公司拿下，楼面价29820元/平。

　　4、江心洲G06地块经过60轮竞价，以楼面价35274元/平的价格成交！

　　江宁滨江新地王已经诞生！滨江G08地块已竞价43轮，地价已达较高限价11351元/平！目前已进入竞自持租赁住房面积阶段，竞拍还在继续，大家可以识别下面的小程序码进入拼房帝直播间获得较新土拍消息。

　　10点整，土拍正式开始，城中G05地块率先开盘，但房企竞价速度并不是很快，大约半小时竞价了12轮。

　　城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。

　　G05用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标。此次该商住地起拍楼面价28181元/㎡，较高楼面限价39703元/㎡！有消息称，新城、厦门建发、华发、招商。中梁5家开发商都参与了竞拍。

　　（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

　　（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

　　（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（4）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

　　地块周边规划有地铁13号线号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。

　　距G05地块3公里处，即南京地铁G90商住地，去年底以2.1亿成交，楼面价24983元/㎡！周边中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡，需现房销售，有望今年入市！片区内次新房如银城东岳府二手房均价58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均价41850元/㎡！

　　江心洲地价又刷新！今天G06地块成功出让，相比之前地王荣盛G08的楼面价（31980元/㎡）高出了2000+元/平！这涨幅真是令其他板块羡慕！

　　江心洲G06区位条件非常优越！G06地块距10号线米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。

　　地块刚开拍1分多钟就竞价了10轮，但速度还是比较慢，1个小时竞价了29轮，房企间价格咬的还是比较紧的。

　　需要注意的是，此次地块出让楼面价门槛较去年两幅地块也有了大幅提升！去年出让的国资新城G78地块起拍楼面价23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡。而今天的G06地块起拍楼面价28517元/㎡，较高楼面限价39970元/㎡！逼近4万/平！与之相比，起拍楼面价上涨了4527元/㎡，较高楼面价上涨了6428元/㎡！

　　有消息称今天报名G06地块竞拍的开发商多达14家，包含：华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、国资置业、中南+淮安水利、首开、正荣、万科、保利、银城、先进、融信，看来是场硬战！

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

　　去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，根据规划将建设12栋低密住宅，有消息称户型*小115.13㎡起步，较大383.02㎡，仅仅100多套，预计2020年下半年上市。

　　相比较而言，江心洲2020G06地块位置更加优越。据链家网数据，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。新房方面，仁恒江湾世纪就只剩下洋房和叠墅产品。据较新消息预计下半年首推C地块23、24、25、26号楼洋房，建筑面积约200-220㎡，样板间预计6月中旬公开。价格待定，但上市价格预计会比高层要高。

　　仅1轮竞价，河西中G07地块以22.2亿元底价被南京河西新城建设发展有限公司拿下！

　　G07地块是河西中部难得的巨无霸地块，紧邻地铁10号线号线和河西大街、凤台南路等城市干道，交通优势显著。根据地块指标，限高200米，未来将成为区域内重要的地标商业配套，助力区域产业发展。

　　地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，区域公共配套和商办氛围较为成熟。有小道消息称：G07地块或许就是传说中的河西金融城三期项目。

　　（1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

　　（2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

　　（3）地块须做好与现状地铁10号线号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

　　（4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，*小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

　　（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

　　地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。起拍楼面价7828元/㎡，较高楼面限价11351元/㎡。

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年，今年板块终于迎来了爆发！

　　龙湖水晶郦城售楼处正在加紧施工，预计5月公开，目前售楼处已经基本成型了，外立面也已经完工，正在进行内部装修与道路的铺设。据现场施工人员表示，他们正在加紧工程进度，很快就能完工。此前狐妹从开发商处得知，项目预计会在5月份公开售楼处。

　　据规划，龙湖水晶郦城拟建12栋33-34F的高层住宅建筑，另外还有4栋26-27F商业建筑，商业建筑1-3层为商铺，其余为酒店式公寓。据开发商消息，首开主力户型分别为83㎡三房、100㎡三房和125㎡四房，目前户型图暂未公布。

　　值得注意的是，此次出让的2020G08地块，与中北三盛汝悦铭著相距不远，该项目打造16-18层精装住宅，目前售楼处已公开，较快5月上市，主力户型为89㎡、105㎡、120㎡，价格大约在1.9万-2.1万/平，届时，区域房荒现状也有望打破。

　　目前，地块周边二手房小区均价集中在1.6-1.7万/㎡。

　　仅1轮竞价，仙林G09地块以1.16亿元底价被南京泰康之家养老服务有限公司拿下。

　　仙林G09地块（栖霞区仙林街道灵山养老社区地块），东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。总用地面积54054.07㎡，出让面积50676.16㎡，用地性质为社会福利用地，容积率Far≤1.05，限高18.5米。起拍总价1.16亿，竞买保证金2320万元。

　　（1）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（3）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

　　地块紧邻泰康仙林鼓楼医院，为其提供医疗保障；2号线仙林中心站距其不远，交通便利。除此之外，仙林G09地块三面环山，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。周边三公里范围内，有复地大鱼VILLA在售，1100万/套起！还有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，二手房价约4.6万/㎡；还紧邻南外仙林分校、南京中医院大学，教育资源丰富。

　　随着地块的出让和建设，对提高周边养老服务品质、促进养老服务行业发展也将起到积极作用。

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