江苏南京：历时3小时腾退鱼塘及厂房960亩

admin1年前 (2024-10-01)南京产业信息31

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　　不付租金还占着960.5亩的水面和土地，长飞公司（化名）与三塘街道（化名）签订土地租赁合同，后因为长飞公司违约，三塘街道一纸诉状将其告上法庭，要求与长飞公司解除合同，并给付租赁费，双方达成调解协议，原租赁经营合同解除。不过事情却没有就这么结束了。

　　三塘街道与长飞公司将分属于三塘街道和水池街道（化名）的土地及水面分开，又在2015年10月22日就分开后的土地及水面分别签订了租赁经营合同。合同约定：三塘街道将其区域内长城村、接待寺社区部分水面及田地共计960.5亩出租给长飞公司。960.5亩！有地、有厂房，还有可以养鱼的池塘……在与三塘街道签订过合同之后，长飞公司转头就将这一片“沃土”分包给其他人经营使用，过分的是，此后长飞公司从未向三塘街道付过租金。

　　2016年，要租金无果，三塘街道无奈之下提起诉讼。在江苏省南京市六合区人民法院的调解下，双方达成调解协议。但在调解书生效指定期限内，长飞公司没有履行义务，三塘街道遂向六合法院申请强制执行。

　　案件执行过程中，法院向被执行人长飞公司送达执行通知书，责令其履行生效文书确定的义务，要求其支付租金、返还土地及占用的水面，长飞公司置之不理，还拖欠三塘街道好几年租金未付。在此情况下，执行法官王启洽多次上门调解、劝说，向被执行人长飞公司法定代表人陈三（化名）及其余占用人作思想工作，争取其自动腾退，但均无效果。

　　在今年3月的调解过程中，王启洽发现涉案地块上的厂房均无防火设施。其中一家大理石加工厂，在大理石切割的过程中火花四溅。另一间家具厂房仅靠几个风扇来清除粉尘，随着天气逐渐升温，这些厂房均存在巨大安全隐患，一旦引灾，后果不堪设想。于是法院再次向陈三发出搬迁公告，并张贴于涉案鱼塘、厂房处，责令长飞公司及其余占用人在规定期限内搬出涉案地块。但由于长飞公司已将该地块转包其他人，矛盾较大，搬迁工作迟迟没有进展。

　　4月16日，六合法院执行局出动警力近20人，对这起案件依法进行强制执行。

　　向当事人双方及转包第三方交代权责、实地查验厂内物资、贴封条，在被执行人长飞公司法定代表人陈三的配合下，执行干警进入厂区。一切工作正常进行并无异样，但就在要查验一栋家具厂房时，开门的人情绪突然激动起来，大声叫嚷，阻碍执行。面对突如其来的变化，经验丰富的王启洽法官，迅速将这名转包人带离现场，说理释法。

　　原来，阻碍执行的是被执行人长飞公司的转包人之一。与长飞公司签订了承包合同后，在厂子里居住并从事家具加工，如今厂房要被查封，遂前来阻挠。

　　在清退鱼塘的过程中，王启洽考虑到养殖周期性的特点，现在鱼苗很小，如果强制执行，实际承包人的损失很大。在与转包人多次协商以后，该转包人同意与三塘街道重新签订继续承包合同。在执行法官的调解下，地块的所有转包人对地块厂房的使用问题、鱼塘承包合同的转签问题等达成了协议。

　　“我们的执行工作归根结底是为广大人民服务的，执行工作既要体现出司法强制力，又要体现出人文关怀和司法的温度。”王启洽说。