6月南京土地市场出让规模仍呈回落趋势，成交面积、成交金额继续下滑。主城共出让7幅地块均来自江北新区，其中4幅为宅地。另外本月溧水、高淳也有宅地出让，其中溧水城南2幅、城中1幅优质宅地分别被恒大、金科竞得；高淳1幅宅地位于老城区，被金浦拿下。

　　6月虽然出让地块数量不多，但市场仍然火热。江北核心区继5月27日诞生新地王后，时隔2周后的6月11日，地王再次易主，且同时刷新江北地价，诞生一幅双料地王。

　　2020年1-6月，南京市共推出各类用地181宗，推出面积共计841.55万平方米，同比上升4.16%。其中，推出住宅用地65宗，推出面积402.04万平方米，同比上涨34%。

　　2020年6月，南京市共推出各类用地30宗，推出面积共计155.87万平方米，同比上涨5.35%。其中，推出住宅用地22宗，供应土地面积105.95万平方米，同比上涨126%，供应土地起始楼面价12243.3元/㎡。

　　继5月成交规模有所回落后，南京6月份土地市场整体仍小幅回落。2020年1-6月，南京市共成交各类用地169宗，成交土地面积709.88万平方米，同比减少7.52%，其中住宅用地共成交41宗，涵盖南京主城、六合、溧水、高淳，成交土地面积250.11万平方米，同比增长16%。

　　2020年6月，土地市场成为江北新区主场时间，分3次共出让了7幅地块，另外还有溧水、高淳分别有宅地出让。6月份，南京市共成交各类用地25宗，成交土地面积93.31万平方米，同比下降55.18%，环比下降62.37%，其中住宅用地共成交8宗，成交土地面积36.71万平方米，同比下降60.15%，环比下跌29.71%。

　　2020年1-6月，南京市成交土地金额为789.89亿元，同比上涨35.95%，其中住宅用地成交金额为702.66亿元，同比增长46.82%。6月，南京市累计土地成交金额为101.69亿元，同比下降66.12%，环比下降11.86%，其中住宅用地土地成交金额93.89亿元，同比下降66%，环比上涨9%。

　　继5月份南京土地出让规模放缓后，6月持续回落，不过其中有多幅江北核心区优质宅地，成交楼面价普遍较高，拉高了6月整体楼面均价。2020年1-6月，南京市成交土地楼面均价为4151.7元/平方米，同比上涨14.01%。6月份，南京市成交楼面均价为4970.77元/平方米，同比下跌36.04%，环比上涨122.11%。

　　2020年5月，南京土地市场平稳回落，成交面积、成交金额、成交楼面价均有所下降。6月整体仍呈回落趋势，主城出让地块不多且均位于江北新区，另有少量溧水、高淳地块，后劲不足，因此成交面积、成交金额环比仍下降，不过受江北核心区优质宅地成交楼面价较高影响，6月土地成交楼面均价环比涨幅较大。

　　6月作为江北新区的主场时间，也是赚足了眼球。继5月27日中北G03地块仅用时11分钟触顶*高限价、以22976元/㎡的成交楼面价成为核心区新地王后，很快时隔2周后的6月11日，核心区地价就被再次刷新！大华拿下G11地块，成交楼面价23385元/㎡，核心区地王再次易主，并且G11地块还创下江北地价新高，成为江北、核心区双料地王。

　　另外，6月9日出让的江北高新区2幅宅地、2幅中小学用地，均被金地拿下，未来更有利于整体开发、打造板块标杆性的住宅集中区。另外两幅学校用地未来也将引进国际学校，丰富周边的教育配套。

　　本月溧水、高淳也相继有宅地出让。其中6月19日恒大拿下溧水城南2幅优质宅地，位于S7号线中山湖站附近，溧水万达广场也距离不远，生活配套充足，两幅地块成交楼面价分别为6838、6769元/㎡，与此前出让地块地价基本持平。另外6月29日溧水还出让了一幅城中的优质宅地，该地块曾在4月23日被中止出让，*终经过25轮竞价，被金科竞得，成交总价10.68亿，成交楼面价7225元/㎡。

　　高淳6月29日出让了一幅纯宅地，位于老城区，配套成熟。被金浦以底价4.73亿竞得，成交楼面价3667元/㎡，容积率1.5，将打造低密度住宅。

　　7月南京主城发力，将共挂牌出让24幅地块（1幅终止出让），其中宅地就占据了21幅，且基本都为大面积、高总价地块，届时成交面积、成交金额将迎来上涨。

　　风险提示：雪球里任何用户或者嘉宾的发言，都有其特定立场，投资决策需要建立在独立思考之上

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号