近日，《南京市城市总体规划（20182035）》草案正式出炉，围绕“创新名城、美丽古都”的目标愿景，2035总规从区域、空间、产业、文化、品质等五个方面出发谋划了南京的城市发展战略。

　　根据规划，南京中心城区将由江南主城和江北新主城构成，同时将建设“三个副城、九个新城”共同发展。其中，三个副城为：六合、溧水和高淳，九个新城：桥林、滨江、板桥、禄口、柘塘、淳化、汤山、龙潭、龙袍。

　　一向低调的汤山板块此次赫然在列，看似忽然，然而对汤山稍有了解的人就会明白这其实并不意外。随着近几年来的快速发展，汤山早已不是原先的荒郊小镇，区域内地铁、商业、医疗、教育利好不断落实，此次晋级为南京新主城也是名副其实。

　　从2015年开始，汤山先是跻身成为南京高端旅游度假区，随后2017年，在南京政府出台的《南京主体功能区域实施规划》中，汤山板块成为政府重点开发的板块之一，定位为南京市旅游功能区。

　　2018年，根据南京市规划局发布的《南京汤山新城汤水河片区（NJNBb013单元）控制性详细规划修编》，汤水河片区将被打造成汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区，规划形成“一心、一轴、T带、三片”的总体布局结构。其中：

　　一心：新城公共服务核心，为整个汤山新城提供高层级高品质的公共服务及商务办公职能。

　　T带：汤水河公共景观休闲带，沿汤水河两岸复合公共设施、休闲景观于一-体的T形带状空间。

　　三片：以汤泉路和汤水河为界，形成三个片区，包括商业商务核心片区、汤泉湖居住片区、汤水河居住片区。

　　另外，区域内交通、教育、医疗、商业利好的不断落实，更加速了整个板块的崛起。

　　汤山新城距离新街口直线公里，自驾出行，周边有G42和S122双向六车道且不设红绿灯的快速通道，到达新街口市中心需40分钟左右，相比江宁九龙湖和城东仙林湖要更近。

　　公共交通上，2018年12月21日宁句城际已正式开工，其中有三站落于汤山板块。未来，汤山居民到达马群只要6站地铁的时间，还可以在马群换乘2号线直达新街口，交通非常便利。

　　商业配套上，汤山板块目前已经有成熟的百联奥特莱斯广场，该商场同步全球时尚，拥有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店，面向的是全南京客群。规划建设10亿元的景枫商业综合体毗邻项目，未来会打造集商业广场、酒店、购物及影院于一体，不断丰富区域商业配套的硬实力。

　　在教育上，从板块来看，目前已有汤山小学、汤山中学，汤山艾伦国际学校、南京二十一世纪双语学校等，未来还规划有4所幼儿园、2所小学，1所高中。

　　除去高规格的发展规划，汤山独特稀缺的自然环境也是众多置业者青睐的原因。汤山是世界著名温泉小镇，坐拥15万亩山林，森林覆盖率80%，是南京其他区域无法所比拟的，区域内山、水、泉、林、洞、碑、寺相依相融，自然人文景观交相辉映，是南京的生态绿肺和自然氧吧。

　　目前，区域内已有碧桂园、银城、旭辉等多家品牌房企进驻，*高地价达14171元/。

　　同年12月22日，碧桂园以楼面价为10638元/拿下G65地块，旭辉也拿下了汤山G66地块。

　　2018年3月23日，景枫以1.8亿底价竞得汤山G09商业用地，再添一座景枫商场。

　　2018年12月27日，南京江宁旅游产业集团有限公司以总价2.55亿拿下G61、G62地块，预计打造温泉旅游度假区。

　　而即将首开的碧桂园汤山源著作为区域内首个低密改善型洋房，一直以来关注度都非常高。

　　在南京，虽然新房很多，但是由于土地珍贵，建筑多为高层设计，低密度的洋房一直非常稀缺。上周末，南京汤山迎来了区域内首个低密度品质改善洋房示范单位正式公开，吸引了不少改善置业者的关注。

　　作为板块内首个改善洋房，碧桂园汤山源著预计近期即将首开，户型建筑面积为107-137，主打107-111的精装三房以及135-137的精装四房，目前项目臻品样板房也已同步对外开放。

　　户型亮点：该户型为一梯两户、双向开门，南北通透的三房设计，两个卫生间都是明卫，干湿功能分离，防湿防潮一步到位，采用了先进的同城排水技术。三开间朝南，主卧独立卫浴，私密性强，南北飘窗，全明空间。

　　户型亮点：该户型为三开间朝南的四室设计，空间自由切换，动静分离，互不干扰。U型厨房设计，动线米超大面宽，独立卫浴，舒适安心，充分考虑到入户的安全私密，一梯两户，双向开门。

　　碧桂园汤山源著整体建筑风格为民国风，项目限高35米，共规划了8栋多层洋房（11F），7栋多层洋房（10F），目前项目可售套数为785套，容积率仅1.5，楼间距*大可达51米。可以说不仅在汤山，在整个南京都是极为少见的低密度改善洋房。

　　碧桂园汤山源著是碧桂园入驻南京主城区的高端品质项目，也是源著系重要作品。以源著作为案名，从字面可见山川草木，同时联想到本源、源流，巨著、雕筑，让人很自然的沉浸于生态气息之中，同时与项目所处的汤山环境恰好相辅相成。

　　综合来看，碧桂园汤山源著不论是对于改善自住还是宜居养老都是一个非常好的选择。

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