一股寒流正在笼罩楼市。二手房指导价让二手房市场横盘，现在土地市场也冷了！

　　近日，苏州、杭州、成都等热门二线城市土拍遇冷，底价成交，甚至多幅地块无人报名，遭遇流拍！即将于10天后举行南京土拍会怎么样？

　　今日（9月16日），苏州打响了第二场集中土拍。6幅宅地中，5幅地块无人参与竞价，仅一轮报价被拍出。

　　此前，苏州的土拍，部分地块在开拍之前就有七八轮，甚至数十轮的竞价，更有甚者在开拍之前已经突破限价。本次报名情况十分冷清，大多数地块都是1-3家房企报名，*多不超过10家。

　　昨日，土地市场更是“魔性”，多座城市相继爆出“流拍”事件，集体传递出了市场凉了的信号！据不完全统计，仅9月15日一天，有51幅地块流拍！

　　9月15日，杭州第二批集中供地10幅竞品质地块报名截止，有9幅地块报名未达标，相当于提前宣告流拍；

　　成都第二批集中供地首日土拍中，共成交19幅地块，有1幅地块流拍，平均溢价率只有2.1%，15幅地为底价成交。前一日，成都公共资源交易服务中心发布公告，17幅地块宣告终止出让；

　　沈阳24幅地停止交易、22宗继续交易，停止交易地块占比，达到了52.2%，超过一半。

　　据报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

　　去年底，央行和银保监会对金融机构房地产贷款实施集中管理，并根据不同体量的“银行房地产贷款占比”和“个人住房贷款”均设有红线。

　　为达到监管要求，今年以来不少银行纷纷压降涉房贷款比例。对于房地产企业而言，个贷额度的紧张，直接导致回款变慢，叠加融资成本的高企，进一步影响了企业的投资拿地。

　　银行停贷、二手房交易量大幅下滑，也传导到了新房市场上。据国家统计局昨日发布的数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，房地产市场进一步降温。

　　据贝壳研究院监测，一、二线主要城市新房项目开盘去化率保持回落，8月份降至年内*低值50%，逼近2020年一季度疫情刚发生时的情形；从成交情况看，监测的重点66城市新房成交量连续环比下降，8月份成交水平较2020年、2019年同期均下降；新房价格环比下跌的城市数量也增多。

　　南京的首轮集中出让土拍可谓火热，就连汤泉、六合、江宁滨江等冷门板块都遭到“疯”抢。51幅地中37幅触顶*高限价，触顶地块幅数占比达72.6%，成交总价992.516亿元，整体溢价率18.15%。

　　第二批次，南京挂出了53幅涉宅用地，及幕府创新小镇、江心洲、南部新城、软件谷、两桥、燕子矶、紫东·仙林、紫东·栖霞山、紫东·麒麟、江宁方山、江宁未来科技城、汤山、江宁谷里、江宁禄口新城等十多个片区，用地总面积近242公顷，起拍总价621.551亿。

　　纵观南京本次出让的地块，政府大幅让利，下调了*高限价，地块*高限价对应的溢价率均不超过15%，还上调部分地块的毛坯限价，给房企让足了利润空间。

　　有业内人士称，相较*一批次，第二批次地块溢价率更低、利润率较高。但不少一批次已拿地的开发商却备受煎熬，一方面“三道红线”压顶，拿地能力受限，另一方面是利润比*一批次更诱人，在“能拿地”和“想拿地”之间备受煎熬。

　　但南京对房企报名数量进行了约束，同一竞买人（及同一集团成员企业）报名地块总幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。

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