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863万元㎡全款！约79万元㎡成交南京一批二手房杀疯了！

admin8个月前 (10-01)南京产业信息32

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　　原标题：8.63万元/㎡全款！约7.9万元/㎡成交...南京一批二手房杀疯了！

　　今天（1.26）是春节假期的第六天，也是接财神的好日子。哥们在此祝朋友们兔年钱途似锦，赚大钱买好房。

　　春节前，有的人在忙着买年货有的人在计划着全家旅行，也有一部分人却是在争分夺秒买房，房产交易大厅人头攒动。即便是在今天，买房也依旧没停。

　　根据网房数据显示，截至今天19:00，南京新房认购23套，成交1套。南京1月的二手房成交套数达5732套，比上个月的5042套还要多出近700套。其中上上周（1月09日-01月15日），南京二手房共成交2286套，创下近一年来的周度成交新高。

　　就在这喜人的数字背后，还有一批主城的二手房频频高价成交，动辄7万-8万元/㎡，总价超千万，甚至还有的全款成交。让人感叹，南京的高端购买力着实强劲！

　　1、华新城璟园，总价1080万成交，近一年内单价新高

　　就在今年1月初，南京河西中的一代神盘华新城成交了一套二手房。建面约136㎡，成交总价1080万，折合单价约78879元/㎡。这套房源起初挂牌价为1180万元，*终降价100万后成交。即便降价幅度不小，但这套房源的单价还是刷新了近一年内的新高。

　　在此前的一年多时间里，华新城璟园的成交单价多在7.1万元-7.7万元/㎡之间。

　　华新城位于寸土寸金的河西中部，地段位置优越，临近地铁2号线号线元通站，南侧就是大型商业综合体华采天地，北侧为奥体中心。同时，它还是南京的一代限价神盘。

　　华新城的*后一批房源于2020年3月底开盘，由于被政府限价，销许均价只有约4.5万/㎡，与前期均价相比价格相当，而当时华新城周围的二手房均价近在6万/㎡，部分户型报价到达6.5-7.5万/㎡，肉眼可见的倒挂！被誉为2020年*值得买的鸡腿盘之一。

　　而且这批房源还是现房销售，全款的签约后1个月交房；贷款的，签约后9个月交房。同时项目属于河西中双学区房，致远外国语小学乐山路分校+致远初级中学。总结起来，买到就是赚到！

　　因此，在当时有人为开购房证明在政务服务中心门口大排长龙，一等就是好几个小时。

　　早在2018年项目二次加推的时候就有人为了买到华新城曾去鸡鸣寺祈福。

　　*终收官的167套房源共吸引了7808组有效报名，整体中签率约2.14%。其中普通房源共有7604组报名，平均66人抢1套。所有房源开盘当天全部售罄。

　　外立面1-4层为干挂石材，4层以上是真石漆，整体看上去比较简约大气。

　　小区园林绿地面积较大，南向带有一大片阳光草坪，无遮挡，冬天在这里晒晒太阳相当舒服！

　　厨房内选用东方邦太橱柜、LG台面、弗兰卡水槽和龙头，而且还配置有博世电冰箱和烤箱，全部赠送给业主，实用性非常高。

　　2、金隅紫京府，单价约64478元/㎡成交。有人5年房价涨500万

　　河西中的另一豪宅金隅紫京府在近日也成交了一套新房源，单价约64478元/㎡。这套房源面积约141㎡，是一套小四房，挂牌均价为975万，*终在降价62万后以913万元的总价成交。根据目前链家网站上显示的数据来看，算是半年内的成交新高。

　　再往前追溯，这并不是金隅紫京府的*高成交记录。2021年3月底小区成交了一套总价1258万元的房源，单价约7.4万元/㎡。

　　金隅紫京府，2015年5月首开，销许均价30420元/㎡；2017年11月底项目加推收官房源，价格一路上涨，达到均价44925元/㎡。就在*近还有买房人爆料自己于2018年以2.8万元/㎡购入金隅紫京府，5年时间涨了约500万元。早期买房的不少人确实是吃到了楼市发展的红利，实现了财富跃级。

　　3、天玺国际广场，鼓楼双学区房，超8.15万元/㎡成交

　　鼓楼龙江的天玺国际广场拥有“银城小学+金陵汇文中学”双学区。就在*近小区也成交了单价过8.15万元/㎡的新房源。这套房源为一室一厅，面积约41㎡，总价337万元。

　　天玺国际广场为65年产权的公寓，小区体量不大，只有3栋楼，户型面积40-57㎡不等。对于不少家长而言既可以落户上学而且总价又低，是不可多得的置业之选。

　　2012年，天玺国际广场开盘价约16500-19800元/㎡。如今10年过去，挂牌均价超7.6万元/㎡。41㎡的单室套从70万*高涨到了近400万，涨幅惊人。

　　4、富豪2000万全款总价买下葛洲坝南京中国府，折约8.63万元/㎡

　　除了以上有记录可循的几笔高价成交外，就在*近河西南的顶豪葛洲坝南京中国府也被曝光成交了一套房源，而且是全款成交。面积227㎡，总价含车位2000万，折合单价超8.63万元/㎡（扣除车位后）。

　　葛洲坝中国府2019年底首次开盘，当时建面约227㎡房源表总价约1450万元，车位价格30万元。如果抛开贷款及契税等相关成本，这套总价约2000万元卖出的房源，相当于在3年时间内增值超500万。

　　葛洲坝中国府位于河西青奥滨江带，地理位置优越。项目靠近地铁S3号线平良大街站，正对面就是新加坡伊顿国际学校，不远处有南京儿童医院以及保利大剧院、青奥双子塔、南京国际博览中心等一众地标建筑。

　　2021年9月，项目加推129套收官房源，户型建筑面积约190、230㎡，销许均价65380元/㎡。本次开盘需要首付7成，验资828万。*终共吸引了828组人报名，中签率16%，开盘当天全部卖完！

　　中国府打造的是建面190-290㎡的大平层豪宅，带5G科技系统，可实现室内恒温恒湿恒氧恒净恒静。同时，项目还配建了建面3000㎡的会所，涵盖了华东区首个社区IMAX影院、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室等功能。

　　在当下二手房砸盘屡见不鲜的行情下，为什么还会有这么多楼盘能够逆市上涨，走出独立行情？

　　其实细细分析，你会发现，不管是华新城、还是金隅紫京府抑或是葛洲坝南京中国府，它们基本都具备了以下几大要素：好地段+好品牌+好品质+好学区。

　　当下房主不炒的观念已经深入人心，而资深老南京们的改善意识也在觉醒，他们舍得花费巨资买一套住的更舒服的房子。同时也是在这一波市场冷静期的行情下，大家看到了一个事实：在二手房市场上，一个楼盘如果想要拥有竞争力，地段、品质、物业都缺一不可。越是具备了以上四大均好性的房子越是能够保值增值，因此大家在选购的时候也更倾向于这类房产。

　　选择新房也是一样的道理。优先核心城市核心地段的优质资产。

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