随着国家大力发展装配式建筑的系列政策落地，标准规范也逐步跟进，我国装配式建筑项目如雨后春笋般建设起来。目前，我国装配式建筑已完成从试点示范阶段向全面发展阶段过渡，形成了一批有颜值、有内涵的装配式建筑项目。

　　为盘点总结和综合经验推广，一起看一下中国代表性装配式住宅项目，以展示我国装配式建筑成果。

　　该项目建筑面积6.5万平米，造价1.97亿元，项目预制率约50%，装配率在70%以上。项目以科研设计一体化为技术支撑，以BIM为高效工具，以智能建造平台为保障手段，创新推行以研发+设计+采购+制造+管理的装配式建筑REMPC管理模式。曾被成为深圳质量*好的保障房，创造了诸多*一和*：

　　住建部深圳全国装配式建筑质量提升经验交流大会*一观摩项目；

　　华南地区*高装配整体式剪力墙结构建筑；

　　深圳市首个装配整体式剪力墙结构高层建筑；

　　深圳市预制剪力墙结构体系预制率及装配率*高的项目；

　　是深圳市首个装配整体式剪力墙结构EPC工程总承包项目；

　　深圳工务署首个采用设计、生产、施工一体化的总承包招标项目；

　　首个实施装配式建筑研发+设计+采购+制造+管理（REMPC）管理模式的项目；

　　首个采用深圳市标准化设计图集的项目。

　　上海宝业中心是宝业集团设立在上海地区的企业总部，亦是目前国内装配式公共建筑的示范作品。地下车库墙板及楼板采用预制叠合墙、楼板，建筑外立面采用GRC+PC预制墙板。项目的设计灵感来源于企业创立之初依偎的杨汛大桥和西小江，将桥与水的关系抽取并置换，形成建筑空间的基本构架。宝业中心外立面的总构件数量为854块，通过标准化模具的魔幻变化，在工厂制造出孔洞大小不一的GRC单元式幕墙，又加之集成保温、防水、遮阳等功能，使幕墙成为集成使用功能及外面装饰的创新部品部件。

　　宝业中心是绿色建筑三星、美国LEED金牌认证项目，从初级的建筑工业化装配提升到了建筑智能筑造，创新了装配式建筑造型美感。借助BIM技术贯穿设计、生产、施工、运维，其地下空间围护体系采用叠合剪力墙装配式结构。并综合应用诸多绿色、智能化技术，形成了装配化、绿色化、智能化典型示范项目。

　　该项目是当时国内在建*高的装配式住宅大楼，其中，8#号楼、9#号楼为装配式施工，结构高度分别147米、124米，总建筑面积为59300平方米，2015年8月12日开工，历经370天已成功封顶。

　　中海鹿丹名苑项目是目前国内仅有的两栋超百米的产业化住宅楼，成为建筑产业化住宅的标志性工程。中海鹿丹名苑项目还是深圳市首个使用PC构件柱的工程，该工程采用了混凝土+铝模+PC的新形式，预制构件类型包含预制凸窗、叠合板、楼梯构件，预制率15%以上，装配率达到30%以上。

　　长春一汽技术中心乘用车所全装配式立体预制停车楼为全国首例预制装配式立体停车楼，建筑总占地面积11583.04㎡，抗震设防烈度为7度，地下部分为现浇结构，地上部分采用预制装配式大跨双T板-剪力墙结构体系，总建筑面积约7.9万㎡，共7层，建筑高度24m。1层层高4.5m，2～7层层高3.2m，整个停车楼分南楼、北楼两栋，楼长110m，宽110m。

　　该楼装配率达90%以上。车位沿剪刀型坡道双向布置，可停放2400辆轿车。该项目结构体系研发、构件生产到安装工艺开展系统研究，形成一套完整装配式停车楼建造技术形成11项关键技术、13项专利、2项省级工法、17篇论文等创新成果。

　　5、上海江湾镇384街坊A03B-11地块项目

　　上海江湾镇384街坊A03B-11地块项目位于上海市虹口区，建筑面积87189平方米，包括5层大型商业MALL及二层地下停车库与三栋4层商业性质塔楼。在±0.00标高以上的一、二层采用现浇方式建造，东侧、西侧两座塔楼及向下投影部分采用装配式建造方式，该部分建筑中结构框架柱、框架梁、楼板、楼梯等构件采用预制装配；单体预制率≥25%，采用预制叠合梁、叠合板、预制柱、预制楼梯等预制构件，装配式实施比例39.3%。

　　上海江湾镇384街坊A03B-11地块项目为住房城乡建设部2016年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目，该项目也是上海首个预制装配式商业综合体项目。

　　新兴工业园服务中心总建筑面积约9万平米，其中酒店和公寓采用了装配式结构体系。酒店建筑高度77.6米，从±0.000开始装配，除核心筒外所有结构构件均为工厂化预制，主要预制构件包括：预制柱、预制梁、预制叠合板、预制楼梯和预制清水混凝土外挂板，建筑内部采用一体化内装的装配式轻质内墙板，整体预制装配率达56%。公寓采用框架结构，公寓地上建筑面积41347.07平米，地下1层、地上11层，高度42.90米，部分构件采用预制装配式，构件总类包括叠合板、预制楼梯，预制装配率20%。集中商业采用框架结构，地下2层、地上5层，地上建筑面积6609.1平米；公交场站1层，高度6米，建筑面积1815.3平米。

　　该项目为西南地区首个高层装配式框架核心筒结构体系建筑；

　　首个采用EPC模式的装配式建筑项目；

　　首个全过程采用BIM技术的装配式建筑项目。

　　7、南京万科上坊保障房6-05栋

　　全预制装配整体式钢筋混凝土框架加钢支撑结构，装配率达81.3%，是全国已建成的框架结构中高度*高、预制率*高的工程。15层楼实现无外脚手架、无现场砌筑、无抹灰的绿色施工。混凝土梁柱部分采用37mm厚ALC纳米保温板，围护结构节能率达到65%。

　　该项目获得江苏省绿色建筑创新奖一等奖、国家优质工程鲁班奖和2016年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖称号。

　　北京郭公庄公租房项目位于丰台区郭公庄六圈南路，建筑面积64257㎡，可提供公租房1418套。该项目是北京市*一个采用开放式街区空间结构建设的公租房小区，打破了全封闭的管理模式。小区内分成9个街区，街区直接面向城市公共空间，同时沿社区中心景观活动轴布置公共服务设施和商业，形成丰富的复合型公共交往空间，通过居住、商业、办公的功能混和，打造具有人文关怀的活力社区。该项目主体结构和内部装修全部按照装配式建造方式进行设计和建造，主体结构采用装配式剪力墙结构（PC结构）。预制构件的部位包括外墙、楼板、楼梯、阳台和空调板，采用预制混凝土构件，预制率约35～40%。外墙采用三明治复合墙体，由外页墙（50mm厚）、保温层（70mm厚）和内页墙（200mm厚）组成。楼板、阳台板和空调板均采用叠合楼板方式；楼梯采用了预制混凝土楼梯段。项目共采用14大类638种构件，主要包括预制的外墙板、叠合楼板、楼梯、预制阳台板等。2016年列入住房和城乡建设部2016年装配式建筑科技示范项目，同时还获评全国绿色施工示范工程和北京市结构长城杯金奖。

　　合肥蜀山产业园公租房四期总建筑面积34万平米，现为国内装配式建筑*大体量的单项工程。工程承包采用EPC模式，项目运用装配整体式剪力墙结构，整体预制装配率为63%，达到国内领先水平。

　　住宅部分采用装配式建造方式，按照模数化、标准化、系统化的要求构建住宅产品系列。将装配式创新技术合理应用到设计中，提高构件装配化率，全面提高建筑质量，合理控制成本，高效管理。依托装配式建筑技术支撑体系和装修一体化设计，实现了节地、节水、节能、节材以及新型技术和材料的广泛应用。

　　项目总建筑面积30295㎡，地下1层，地上28层，附有3层裙房，抗震设防烈度7度（0.1g）。其中预制构件包括：剪力墙、叠合梁、叠合板、预制楼梯等；裙房为3层框架结构，其中预制构件包括：叠合梁、叠合板等；地下室部分采用了预制的防水外墙、叠合梁、叠合板。

　　北京昌平区北七家镇平西府畅悦居B1#小高层建筑面积8260.38平方米，地下1层，地上10层，为国内首栋EVE预制圆孔板剪力墙结构（装配式）小高层住宅。EVE预制圆孔板剪力墙结构是采用工业化生产的预制圆孔墙板、空调板、叠合楼板、叠合梁和楼梯等预制混凝土构件，在现场进行装配式施工，通过与现浇混凝土的有效结合和可靠连接，形成的整体式混凝土结构。该工程通过北京市结构长城杯专家组验收。

　　12、海门市龙馨家园老年公寓项目

　　海门市龙馨家园老年公寓项目主体结构采用预制装配整体式框架-剪力墙结构。总建筑面积为21265.1㎡，其中地上25层、面积18605.6㎡，地下2层、面积2659.5㎡，建筑高度85.200米，预制率为52%，总体装配率达到80%，全装修。

　　十二五国家科技支撑计划课题示范工程；

　　江苏省首批建筑产业现代化示范项目；

　　国家3A住宅性能、广厦奖候选项目；

　　国内首批建筑高度达到80米以上的装配整体式混凝土建筑；

　　国内首批采用CSI体系建造技术的装配式建筑；

　　老年人卫生间为整体式卫浴产品、厨房为整体式集成厨房；

　　国内首批绿色设计、绿色施工、绿色运营的装配式混凝土建筑。

　　沈阳万科春河里位于沈阳市沈河区文艺路与三经街交汇处东北侧，建筑面积约55.7万平米，其17#楼采用日本鹿岛建设的全PC框架-核心筒体系，装配率达65%；4#、7#、10#楼首次研发超80m限高工业化体系，并成功通过专家认证，单体装配率27%；2#、3#楼单体装配率38%。

　　建筑立面效果充分表现出PC建筑简洁的韵律之美。本项目也将工业化景观部品应用于园区景观。同时，2#、3#楼建筑节能率达55.3%，获取了三星级绿色建筑设计标识认证；10#楼获取了一星级绿色建筑设计标识认证。

　　中粮万科假日风景项目B3、B4号工业化住宅楼是北京市首个住宅产业化示范工程。作为北京市住宅产业化试点工程，采用了装配整体式剪力墙结构等产业化住宅新技术，在免维护外墙保温体系、外窗精确安装工艺、外墙防水、预制楼梯、全面家居解决方案、提高建造效率、节能降耗等方面引领了北京市住宅产业化工程项目的设计研究及运用。

　　在产业化应用方面采用了预制外墙、叠合楼板、预制楼梯、预制阳台、预制空调板、太阳能等技术。根据北京万科公司对该项目建造全过程的实测，总工期比传统模式缩短了将近三个月，采用产业化技术后项目可减少40.6％的废钢筋，52.3％的废木料，55.3％的废砖块，同时，还可以减少建造过程中19.3％的水耗和2.9％的电耗。

　　哈尔滨洛克小镇小区14号楼项目建筑面积1.8万平方米，建筑层数18层；采用黑龙江宇辉集团装配式剪力墙体系，其*大构件尺寸7.1米（长）、2.86米宽，墙厚200mm。

　　天门湖公租房3号楼项目为18层装配式叠合板剪力墙结构住宅，建筑面积1.7万平米，采用叠合式剪力墙结构体系，是安徽省首幢采用工业化生产方式建设的高层保障房项目。本项目所使用的预制楼板、预制墙板和预制楼梯等，均由经开区相关企业在自动化流水线上生产并运到现场组装，项目造价约2300元人民币/平米。

　　17、上海绿地南翔威廉公馆百年住宅

　　上海绿地南翔威廉公馆项目位于上海嘉定区真南路以西，总建筑面积约289751.4平方米，其中，11#、14#、17#三栋楼按照中国百年住宅SI产业化的理念进行开发，是国内首个百年住宅项目。该项目建筑面积达到3万平方米，以建筑全生命周期的理念为基础，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与应用技术集成。

　　项目以中国百年住宅体系为基础，在建筑长寿化、建设产业化、绿色低碳化、品质优良化等四个方面进行创新和优化。通过S（skeleton支撑体）和I（infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性等特色。建设过程中，绿地南翔威廉公馆项目将全干式工法、SI集成技术、新风技术、地暖技术、适老产品系统、环保内装材料、全屋收纳系统等新型技术融合运用，对绿地百年宅产品体系的核心内容——空间可变、干式技术、工业化集成部品等进行了丰富和完善。

　　雅世·合金公寓项目约2.2万平米，总建筑面积约7.8万平米，其*大的创新亮点在于小户型里的大空间的惊喜设计，打造紧凑而多变的居住空间，创造了小户型，多功能的精品建筑。雅世·合金公寓采用的SI居住体系，采用数十项先进技术——管线与结构墙体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系统、负压式新风系统、烟气直排系统等。住宅的结构体S(Skeleton)和居住填充体I(Infill)完全分离，通过双层楼板、天棚、墙体，将建筑骨架与内装、设备分离，当内部管线与设备老化的时候，可以在不伤害结构体的情况下进行维修、保养，并可以方便更改内部格局，延长建筑寿命。

　　引进预制混凝土装配技术（NPC），并与中国国情相结合，形成全预制装配整体式剪力墙结构。其主要原理：采用预制钢筋混凝土 柱、墙，预制钢筋混凝土叠合梁、板，通过预埋件、金属波纹管预留孔，通过灌浆形成墙内竖向钢筋浆锚搭接连接、 钢筋混凝土后浇部分等将梁、板、柱及节点连成整体，形成整体结构体系，预制装配率达到80~90％。

　　海门中南世纪城96号楼项目地下2层，地上32层，总高度95.4m，建筑面积约2.8万平米，采用夹芯墙+预制剪力墙板外墙和内墙、预制混凝土叠合板、预制混凝土楼梯、预制混凝土叠合阳台板及空调板、预制混凝土叠合梁，主体工程预制率73.7%。该项目为十二五国家科技支撑计划项目示范项目。

　　北京马驹桥公租房项目位于通州区台湖镇水南村，住宅总建筑面积137365㎡，可提供公租房3004套。该项目秉承了开窗见景户户南向的理念，整体规划设计布局合理、空间紧凑、利用充分。单元式板楼不仅南北通透，并且90%以上的户型南向开窗，打造具有良好的日照、采光和通风的健康的环境优美的住区，充分满足了居住的舒适度和卫生条件。

　　该项目2015年获得创新杯建筑信息模型（BIM）设计大赛荣获*佳BIM普及应用奖、2016年列入住房和城乡建设部2016年装配式建筑科技示范项目、2017年获得中国土木工程詹天佑金奖和全国优秀示范小区金奖。

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