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　　去年，南京土地市场累计成交157幅涉宅用地，用地面积约711.9万方，建筑面积约1673万方，成交总价超2015亿元，位列全国第四（前三名分别是杭州、上海、广州）。

　　2022年，南京土地市场又将何去何从？今天，《哥们买房》就来盘点一番各大片区拟出让的地块情况，带大家一睹为快。

　　南京鼓楼区今年拿出了7幅重磅招商地块，分布在河西、滨江、城北等多个片区，不仅有商办、商住、住宅等多种用地类别，而且规模有大有小，可满足企业多样化的投资需求。

　　在“投资鼓楼”官方公众号上，重点推介了3幅地块：

　　①湛江路以东、清凉门大街以南地块

　　③五佰村路以西、幕府东路以南地块

　　雨花台区今年将推出8幅地块，人居森林2幅、雨核小村2幅、软件谷滨水2幅、板桥地铁小镇1幅、板桥新城1幅。

　　①雨花人居森林：人居森林两幅地分别是：雨花台区龙舌路以东、吉祥路以南地块 （人居森林九期S0a010-04-016） 、雨花台区龙舌路以东、西寇北路以南地块 （人居森林十六期S0a010-04-010）

　　②雨核小村：小村DF地块位于彰泰观南府南侧，紧邻机场二通道。该地块此前曾在之前的土地推介会上亮过相，为商住混合用地，用地面积96亩，容积率3.5。

　　③软件谷滨水：推出徐工A、D地块，都是纯宅地，地处华发美的云筑的北侧。其中，徐工A地块用地面积约52.5亩，徐工D地块用地面积约63.9亩，容积率均为2.8，预计都是高层住宅。

　　板桥新城九期地块，在中冶锦绣和鸣东侧、富力尚悦居北侧，用地面积96.3亩，容积率2.6。

　　板桥新城十七期A、B地块，在宋都南郡国际西侧，二类居住用地，容积率2.6。

　　仙林今年预计将有11幅地块出让，其中，涉宅地块5幅，主要分布在仙林湖和紫核；另有科研、商业、社区中心、老年公寓、医疗卫生用地，共计6幅，主要分布在仙林湖。

　　5幅涉宅地块中，仙林湖占两幅，紫核占三幅。

　　毕升路以南经天路以西地块：地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内，为R2二类居住用地，用地面积为47304.88平方米，容积率为1.0≤ Far ≤1.85。

　　元化路以东广志路以北住宅地块：地块位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，西临元化路，南临广志路，东临光启路，用地性质为R2二类居住用地，用地面积为75639.44平方米，容积率为1.0≤ Far ≤1.8。

　　麟岗大道以南东流路以西地块：地块位于南京市江宁区紫东核心区麟岗大道以南、东流路以西，为Rb商住混合用地，用地面积为47287.55平方米，容积率为1.0≤ Far ≤1.8。

　　思邈路以北东流路以西地块：地块位于南京市江宁区紫东核心区思邈路以北、东流路以西，用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为33486.05平方米，容积率为1.0≤ Far ≤1.8。

　　六顺路以南润苏南路以西地块：地块位于南京市江宁区紫东核心区六顺路以南、润苏南路以西，为Rb商住混合用地，用地面积：12160.32平方米，容积率为1.0≤ Far ≤2.8。

　　2022年江北预计将有30幅地块出让，总面积超100公顷，27幅纯住宅用地，主要分布在江核、国际健康城、南工大等多个板块，这些片区近年来的市场关注度始终保持较高热度，而且地块质素均十分优质。

　　在头部批次土地出让中，江北新区拟出让地块有13幅，其中有10幅地块位于中央商务区，另外3幅地块则分别位于国际健康城板块、南工大板块以及高新区大厂；

　　而第二批次出让10幅地块，宅地9幅，另有1幅商业地块；第三批次出让剩余7幅地块。

　　据悉，今年江宁计划出让25幅地块，用地总面积1745.12亩，其中住宅面积1470.23亩，涉及方山、正方新城、滨江、杨家圩、禄口、谷里、淳化、三山、小龙湾、科学园等板块。

　　江宁区今年头部批次集中出让计划推出15幅地块，用地总面积约837亩，全部为商品住宅类用地，分别位于方山新城、吉山新城、空港新城、滨江新城等城市发展战略的重点地区，地块规模适中；二三批次计划出让10幅地块，总用地面积98.21亩，其中住宅面积549.34亩，包含江宁科学园、禄口、江宁滨江等板块。

　　值得关注的是，还有24幅备选地块曝光，涉及正方新城、方山大学城、滨江、汤山、横溪、湖熟、上秦淮、禄口、牛首山等板块，开市客商业地块也包括在内！

　　溧水区今年将集中推介25幅地块，包括永阳新城11幅、空港新城3幅、高铁新城1幅、石湫科教新城2幅、白马农高区1幅、乡村文旅示范区7幅，用地总面积超119公顷，用地性质涵盖住宅、商住、商办、商服、商业。

　　其中涉宅地块15幅，分布于城南4幅、城中2幅、城东3幅、空港新城3幅、石湫文艺科教新城2幅、东屏高铁新城1幅。

　　在去年的三次土拍中，从头部批土拍的7成地块触顶摇号，到第二批提前终止出让地块骤增，摇号地块降至不足3成，再到第三批土拍的仅1成地块摇号，不难看出开发商拿地热情不再，三次土拍呈现明显的由热转冷的局面。而今年南京的土拍又将有哪些表现呢，欢迎大家评论区留言讨论！

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