今年一季度，我国经济开局良好。一季度规模以上工业增加值同比增长6.1%，为8个季度以来的*高值，较去年全年提高1.5个百分点。其中，技术制造业和新兴产业保持快速增长，如高技术制造业增加值同比增长7.5%，较去年四季度加快2.6个百分点。

　　通过研究产业地产相关数据，睿和智库发现以下三大趋势：

　　一、各地产业园，正在开展一场围绕“新质生产力”的竞速比赛。“建设现代化产业体系、发展新质生产力”被列为今年政府工作任务之首，各地积极响应。今年一季度新建产业园的主导产业，主要围绕智能制造、数字经济、生物医药三大类。

　　二、产业园主流选址仍在一二线，不过三四线县域级产业园建设也在提速。与当地实体经济结合，县域级产业园正在迎来新一轮数字农业、数字文旅，以及研学等机遇。

　　三、产业向“新”成为共识，各地政策加码支持产业园存量改造和引进新产业。如广州、深圳、重庆等多地出台产业或产业园新政，并给予各类补贴。

　　1、数据分析：一季度新开园数量上升，向华南和华东集中

　　根据睿和智库不完全统计，2024年一季度全国新开产业园数量为31个，同比增长11%，集中分布在广东、江苏、浙江、福建等地区。其中，广东省新开园6个，江苏省5个，福建、浙江省均为3个。

　　在城市排名中，上海、杭州、苏州、佛山、深圳、泉州、青岛位居前列，县或县级市中海南澄迈、河北威县、陕西韩城也有新增产业园。

　　图表1-2 2024年*一季度新开业产业园省市分布情况（个）

　　据睿和智库不完全统计，2024年一季度全国新开产业园项目总建筑面积达428.82万方，其中体量在20万平米以上的园区共8个。此外，无百万方大体量园区入市。*大规模园区为东莞京东智谷二期60万平方米，其次是北京阿里智慧园区47万平方米，以及深圳宝龙专精特新产业园34万平方米。另5个超20万方的项目分布在福建泉州、河北威县、江苏常熟和无锡、浙江杭州。

　　图表3 2024年*一季度建面超20万方新开产业园一览（平方米）

　　注：威县数字农业产业园为占地面积 数据来源：睿和智库

　　从一季度新开园主导产业来看，多为智能制造、数字经济、生物医药三大类，其中由于数字技术与传统产业渗透融合持续深化，数字+文化、数字+文旅、数字+农业等为主的“数字+产业园”兴起。其中，由于数字农业快速发展，推动县域加快建设相关产业园，如威县数字农业产业园。

　　2、标杆企业分析：头部企业领跑赛道，向数字化、轻资产转型

　　1）中电光谷：全力推动高质量、数字化转型发展

　　中电光谷组建于2004年，是2014年在香港联交所主板上市的产业园区运营集团。

　　睿和智库数据显示，中电光谷在今年一季度新增1个运营项目，新增16万平方米的运营面积。截至2024年一季度，中电光谷在全国46个城市累计开园数为92个，累计开园面积为3563.8万平方米。

　　以“十四五”规划中期调整为契机，中电光谷进一步明确数字化转型目标，设立研发中心推动数字化建设。在加速数字化转型同时，中电光谷开启了“敏捷定制”模式，即按照入住企业的需求进行定制类厂房建设。

　　财报显示，2023年中电光谷实现收入52.21亿元，净利润5.27亿元，同比增长0.9%，同时经营性现金流连续五年为正。目前，集团已初步拟定13个进展不同的园区综合运营项目，计划于2024年启动实施。

　　2）京东产发：生态赋能，打造产业园高质量运营新模式

　　京东产发成立于2007年，独立运营于2018年，是京东集团内智能物流仓储平台的*一开发持有者。同时也是中国和亚洲领先的现代化基础设施开发及管理平台，涵盖产业园区、物流园区等。

　　从*初负责集团内部仓储设施建设和运营、服务，京东产发已逐步过渡至服务社会一体化开放，包括服务更广泛的客户、带动区域产业集聚和升级、创造就业等。

　　根据睿和智库数据，京东产发在今年一季度新增1个运营项目，新增60万平方米的运营面积。截至2024年一季度，京东产发在全国多地城市累计开园数为242个，累计开园面积为2399.78万平方米。

　　去年3月，京东产发向香港联交所递交招股书。招股文件显示，其2020年、2021年、2022年收入分别为5.82亿元，7.987亿元、23.2亿元。受业绩期每年录得已完工与在建投资性房地产公允价值变动收益影响，京东产发净利润高于收入，在业绩期经调整净利润28.8亿元、22.4亿元和31.1亿元。

　　1、政策层面：政策护航产业向“新”，以新提质

　　加快发展新质生产力被首次写入2024年《政府工作报告》，同时今年一季度，全国各地陆续发布的当地政府报告中，均提及了产业相关目标和政策，包括加快提升科技创新带动力，全面实施制造业重点产业链现代化建设，支持各地各区聚焦特色优势发展主导产业等。

　　现如今，产业向“新”成为共识，多地把培育发展新兴产业、未来产业以及产业更新作为重中之重。目前，已有城市进行了具体细化，形成特色产业园建设2024年专项行动，并制定相关目标，给予现金补贴。

　　如重庆市立足该市卫星互联网先发优势，力求到2027年形成核心产值500亿元规模的空天信息产业集群；

　　深圳南山区新增低空经济、新能源、人工智能及数字经济4个行业专项扶持政策措施，给予企业*高1亿元的一次性落户奖励；

　　北京经开区则将重点放在了存量更新上，2024年目标推进2处老旧厂房改造，实施10个低效产业园更新改造重点项目，完成3个商圈改造提升工作。

　　图表4 2023年Q1全国部分地区产业地产相关政策

　　数据来源：公开数据，睿和智库整理

　　2、资本市场：2只获批4只排队入场 产业园REITs业绩稳健

　　截至2024年一季度末，全国已有35只公募基础设施REITs产品上市，其中，园区基础设施REITs共占9席之地，占比25.7%。

　　另外，博时津开科工产业园REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT已正式获批；还有4只排队入场，包括中金重庆两江产业园REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT、中金联东产业园REIT、华夏金隅智造工场公募REIT。

　　同时，已上市9只产业园公募REITs2024年一季报和2023年年报已披露。以工业厂房为代表的产业园区表现优异，出租率长期稳定在较高水平。如国泰君安东久新经济REIT2023年度累计实现可供分配金额为8059.14万元，持有的四处产业园区资产运营情况良好，年末整体出租率达96.51%，今年一季度该园区出租率提升至97.48%。

　　图表5 产业园REITs底层资产经营数据（万元）

　　注：出租率为期末时点出租率，东吴苏园产业REIT为两个项目分别出租率 数据来源：Wind，睿和智库整理

　　目前来看，产业园区作为实体经济高质量发展、发展新质生产力的“主战场”，有着培育高科技产业、带动当地就业和税收等重要作用和使命。相较去年仅有中金湖北科投光谷REIT新上市，今年产业园REITs上市将提速。各产业园运营方还应把握政策趋势，加强对新型产业全链条的规划和培育，以始为终，以REITs退出要求来实现高效运营，从而提升REITs获批概率。

　　图表6：产业园区运营企业运营力指标体系

　　1.榜单数据截至2024年3月31日。

　　1）纳入测评的上市公司年报、半年报、季报等各项公告；

　　3）其他公开渠道获取的相关信息，包括但不限于官方网站、学术研究报告等信息渠道。

　　3.榜单中所引用数据，如有偏差，欢迎后台留言或来电，睿和智库研究部会在*一时间更正 。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　京津德比14分钟2大争议，张源踩人染红，李磊飞铲逃点，VAR立功

　　2024-04-30 20:19:14

　　9岁女儿忘带课本，老师在群里点名批评，家长回答后群里瞬间安静！

　　2024-04-29 20:34:59

　　主动投案！广西消防系统一名支队长被公诉

　　2024-04-30 16:46:28

　　2024-04-27 17:04:23

　　女子花20万买俩40平车库，打通装修住进一家6口：带免费院子躺平

　　2024-04-30 14:23:45

　　马斯克：开放所有专利，很乐意看到中国新能源汽车超过特斯拉！Model 2预计2025年上市，项目名称“Redwood”

　　2024-04-29 16:27:24

　　媒体人：从11打10场面看，于根伟可能水平还不如成耀东

　　2024-04-30 21:00:39

　　越闹越大！网友纷纷去郭晶晶账号下留言：请严查西安跳水世界杯！

　　2024-04-30 14:09:02

　　1-2！决胜局惨遭逆转，梁王组合不敌世锦赛冠军，国羽汤杯吞首败

　　2024-04-30 19:36:32

　　大结局要来了？两岸军舰迎面对峙，台军曝解放军暗号，反投降开始

　　2024-04-30 11:35:46

　　2023年广东出生人口全国*一，各市出生率排名，汕头第2、揭阳第5

　　2024-04-30 17:25:53

　　比亚迪仰望U8追尾大货车：前发动机机舱被撕裂，乘员舱几乎没受影响！网友：100多万的车，车身实在太硬了

　　2024-04-29 16:38:29

　　网友爆料电商现状，太悲惨了！1天2000单发货量，*终亏70元…

　　2024-04-24 01:18:18

　　2024-04-30 07:53:24

　　2024-04-30 11:26:56

　　2024-04-30 10:47:03

　　《冒险岛》头号玩家花了三年，只为在满级前一刻让官方难堪

　　2024-04-29 11:20:06

　　桶装水为什么都是18.9升，而不是一个整数?网友的回复我涨知识了

　　2024-04-29 09:11:16

　　2024-04-30 23:30:44

　　中共中央政治局:要灵活运用利率和存款准备金率等工具

　　楼市大利好！13年来首次，北京重磅发布

　　三大指数集体收跌！节后A股如何走？机构投资策略来了

　　业绩亏损、项目终止 光伏行业淘汰赛继续

　　建信人寿巨亏40亿 部分产品退保率93%

　　外交部回应马克龙和冯德莱恩将同中国元首在法会面

　　东航客机滑梯疑被故意放出 有乘务员发文：我不得不干

　　媒体：中国制造2025已实现86% 证明美国制裁无效

　　车企高管意识到了流量对销量的作用 感叹：向雷军学习

　　媒体：美英法称赞以方停火条件慷慨 实则其中有诈

　　外交部回应马克龙和冯德莱恩将同中国元首在法会面

　　东航客机滑梯疑被故意放出 有乘务员发文：我不得不干

　　媒体：中国制造2025已实现86% 证明美国制裁无效

　　车企高管意识到了流量对销量的作用 感叹：向雷军学习

　　媒体：美英法称赞以方停火条件慷慨 实则其中有诈

　　穆雷又送*杀球！掘金4-1淘汰湖人 詹姆斯30+9

　　哈姆关键挑战又成败笔 詹姆斯黑脸离场

　　尽力了！詹姆斯系列赛场均40.7分钟砍27.8分6.8板8.8助2.4断1帽

　　联盟输麻了！湖人出局，收视率暴跌，杨毅直呼：季后赛没流量了

　　黄子韬被曝求婚徐艺洋 大量亲密照曝光

　　大S被摆了一道？赔本也要办演出原因曝光

　　贾玲的42岁生日，让人看到了娱乐圈的“人情世故”

　　张兰和新儿媳首同框！细节暴露马筱梅格局，怪不得她能拿下汪小菲

　　华为一季度营收1784.5亿 净利196.5亿

　　69岁盖茨未离场！美媒揭秘他如何在幕后操盘微软AI

　　特斯拉和百度独家深度定制车道级高辅地图

　　特斯拉股价飙涨15% 马斯克中国行大获成功

　　马斯克收获大礼，李彦宏梅开二度？

　　越野老炮*爱 哈弗新H9新增2.4T柴油机

　　预售4.89万 吉利熊猫卡丁将于5月9日上市

　　以纯电为核心 年内将推全新一代五菱宏光

　　没有大V8和排气声 奔驰纯电G级有什么好玩？

　　PPE+800V要72.8万 保时捷MACAN EV凭什么卖这么贵

　　心之所栖 黑白灰色系打造设计专属感

　　光影之间 空间暖意打造生活律动

　　黑白交替 光影层叠打造空间层次

　　光影浮动 色块碰撞与线条起伏的情感呼应

　　光荣：《浪人崛起》首发销量超过了《仁王》

　　英雄联盟官推提问：你*喜欢哪一届MSI的哪个时刻？

　　《剑星》成M站用户评分第二的索尼游戏：仅次于GT4

　　外媒评级MSI中单：chovy、knight和Faker*强！creme和Caps并列

　　用耳朵看展览？西岸美术馆*新特展关注声音艺术

　　Angelica Privalihin 当代俄罗斯油画家

　　马克斯·恩斯特展览：赋予普通事物神秘的伪装

　　在武汉中国建筑科技馆“遇见”西班牙国宝级建筑大师高迪

　　美国画家约翰·法比安：色调高雅的静谧山林

　　华为6款新品蓄势待发，HarmonyOS NEXT细节再曝

　　华为下月发布会新品提前看：新款平板能打赢iPad Pro吗？

　　AOC 海外推出 AG256FS 24.5 英寸显示器：1080P 390Hz，449 欧元

　　太炸裂了！新iPad Pro居然首发M4，性能直接上天

　　谁懂啊！中国留学生被海关遣返的奇葩理由，连美国大学都气笑了

　　遇到这样的美学馆，孩子和父母们，有谁不心动

　　志愿填报内参：首都医科大学2024年高考录取分走势预测

　　常军：高中之前千万不要让孩子住校

　　院校推荐｜跨考友好的国际商务专业！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号