看了这篇文章!下半年南京土地供应情况一目了然!
南京下半年土地市场格局已定,昨天傍晚持续了近2个月未变的南京土地市场网的土地推介页面忽然更新了,
前段就收到内部消息,今年南京不同于去年,将有4批次集中土地供应,所以大概率判断这67幅地应该是今年三、四批次集中供应的总和。不过目前这些地块哪些是三批次即将上市地块目前还不得而知,且三批次哪些是差异化定价地块,目前也不好确定!
*一目前可以确定的是,经过后期这67幅地块的出让,今年南京全年的土地供应目标大体完成。(2021年共三批次集中供地150宗,2022年预计四批次集中供地,预计131宗)。
从新出土地的资源性来看,含金量极高
之前已经有人统计了这67宗土地的大体情况,梳理出67幅地块中有近23幅地块含金量极高,未来极有可能成为差异化定价地块,而受到房企追捧。
这23幅地块分别是河西南1幅、河西中1幅、河西北2幅、江心洲2幅、大校场3幅、南站片区1幅、仙林湖1幅、江北核心区12幅,整体来看这23幅地块覆盖了河西、大校场、江核三大顶流板块,含金量极高。
重点片区地块供应增多,预计后期对房企吸引力增强
相比今年一二批次集中土拍,这一轮新地块明显增加了重点片区的土地供应,尤其是江北核心区这次一下子端出12幅土地,就算三四批次平均分配,单次供应量也会超越前两次土拍。
河西的情况也是一样,此次河西出地多达6幅涉及江心洲、河西南、河西北、河西中;江宁的东山、百家湖、上秦淮、青龙地铁小镇均有地块上市;栖霞迈皋桥、兴智科创新城、新尧新城也有不少的土地供应。
和今年一二次集中土拍均为主城地块的情况不同的是,此新一轮供地六合、高淳、溧水三个远郊区的土地供应开始增加。
其实远郊地一直是南京土拍市场的问题所在,记得去年第二次集中土拍53幅地块出让其中一半是远郊地块,其中大多由当地国企出手托底,今年下半年远郊地总共还有13幅待出让,届时会出现怎样的局面,还请拭目以待。
在楼市下行的当下,河西确实南京*热的片区没有之一,7.12集中土拍,河西四幅地块全部触顶*高限价,河西南万国融G29差异化定价地块的争夺战还声声在耳,河西中G28触顶摇号被越秀收入囊中的惊喜和意外;G30、G31被中北、奥建分别触顶拿下时,给整个南京楼市带来的震撼,似乎只有河西才能带给人们生龙活虎的市场行情。
今年下半年,河西将一下子上桌6幅宅地,如无意外又要结结实实的火一把!
河西北部两幅地块:1号地块-4、1号地块-3
河西北部已经很久没有地块出让,特别是扬子江大道沿线的滨江地块。目前河西北的在售楼盘也非常少,只有老盘恒盛金陵湾一家,此前该盘还传出了停工传闻,整体来说这一片区新房供应量奇缺。
新一轮土地供应推出的河西北1号地块-4是一幅秀珍地块,出让面积近13300㎡,容积率2.2,地块西侧即为朗诗刚刚收官的豪宅项目璟华府,即将推出的1号地块-3出让面积20000㎡,容积率2.5,地块位临应天东路高架,一街之隔即为河西中部,所在区域内有保利天悦、旭辉滨江铂悦府等小区,豪宅众多。
两幅地块周边有陶行知中学、华山路小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块,南侧邻近地铁10号线绿博园站,快速交通出行体系完善。地块之间规划有商办用地,未来将形成区域内的商业配套中心。
河西南鱼嘴一幅地块:双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块
河西南鱼嘴这一幅地块,原本是第二次集中土拍时与中北金基G30与奥建G31一起出让的,后来临时调整而撤下,这幅地块位于螺塘路以北、龙王大街以西,出让面积达到87599.43㎡,面积要比G30、31两幅地块大得多,且容积率达到2.8,未来可以建筑高层住宅,土地性质为纯宅地,未来极有可能成为差异化定价地块。
地块往北就是金鼎湾和禧、颐和云台源筑和金基朗樾府地块,距离鱼嘴润府综合体也比较近,属于未来鱼嘴金融区CBD中轴线附近。南侧为秦淮新河,附近还有地铁2号线号线高庙路站双站环绕。
教育配套方面,地块附近规划了中小学及幼托用地,其中中小学及初中地块均已动工,未来大概率会引进优质教育资源。
河西中一幅地块:奥体大街以北、西城路以西地块
奥体大街以北、西城路以西地块周边属于西城路沿线,地块周边有不少标杆次新房项目,比如金隅紫京府、万达华府、中海塞纳丽舍、中铁建路劲花语江南等等,地块距离南京卷烟厂比较近。消费购物前往虹悦城比较方便。
该地块分为A、B、C三个分区,其中A分区为住宅性质地块,占地48719.37㎡。
江心洲此次即将出让的2幅地块离得也很近,几乎是隔街相邻。
两幅地块均为岛南,紧邻中新大道、环岛东路,江景景观视野较为开阔. 地块紧邻仁恒江湾世纪,两幅地块西南方向为金陵中学(新校区),西侧为江心洲中心小学,东北侧为市民广场,南侧毗邻青奥森林公园,公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道,出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。
两幅地块容积率适中,地块规整,适合打造20层以下的住宅产品。
此前南部新城一直是供地大户,而下半年的南部新城供地节奏却放缓,一直到年底大校场只有两幅地块供应,此外南部新城南站片区还有一幅宅地供应。
按照南部新城今年的规划,这一幅地块正位于中央生态住区范围内,这里有著名的大校场四叶草项目在售,如今这幅新地块加盟,未来的大校场四叶草可能要被称作五叶草了。
这是一幅商办混合地块,地块面积只有8340.35㎡,非常小,地块西南角即为在建地铁5号线七桥瓮站,东侧为承天大道,未来将建成区域内的商业、社区生活中心,为周边的住宅提供配套服务。
南部新城国际路以西、机场大道以南地块
这幅地块也和河西南鱼嘴双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块一样,原本预计第二次集中土拍一起出让,后因调整而撤下。如今再次挂出,势必会迎来众多房企争抢,因为这一幅地块是今年下半年*一一幅位于南部新城中央活力住区以内,且紧邻机场跑道轴的地块,且出地规模较大,很有可能成为差异化定价地块,很值得关注。
地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置,西南紧邻中央商务区、中央活力住区。地块所在的文化客厅片区将打造世界独特的多功能公共空间,将机场跑道周边地区塑造成南京标志性地段。地块周边集聚有多个高端商业综合体。
该地块是一个商办综合体用地,共分为A\B\C三个分区,其中B\C分区为商住综合体地块。整体地块位置不仅紧邻机场跑道轴,而且首场土拍出让的三金G02地块离得也比较近。未来整体地块将引入“1+2”产业导向的业态,打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区,建成中央文化区的重要配套。
南站站前二路以北、绿都大道以西地块
南站作为南部新城的四大组团之一,近两年显得有些沉寂,自从2020年万科星耀都荟售罄收官之后,这一片区似乎就没有什么新房在售,纵观整个片区目前只有一个嘉华嘉宏峰现房项目在缓慢续销中。
此次这幅新地块的推出,可以说是在南站沉寂2年之后的新动作,地块位于站西片区,距离南京南站仅300米,地块周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮荟等多个已建成小区,配套成熟,人居氛围成熟。地块南侧即为东山高级中学(南站校区),地块出让面积25051.78㎡,地块性质为商住混合用地,分为A、B、C(地下)三个分区。
涉及马群、仙林湖、青龙地铁小镇等
7.12土拍时,城东片区就显示出了不错的发展势头,久未出地的老城东片区拿出了双拜岗G22并顺利出让,经过两次流拍的七桥瓮G23地块也被金基收入囊中,下半年城东还有5幅地块待出让。
说实线地块比较近,两幅地块几乎拥有一样的配套资源和交通环境,周边紧邻承天大道可快速通达南部新城、主城中心,紧邻绕城公路、快速内环南线号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站,以及在建地铁5号线小天堂站,轨道交通配套非常完善。
杨庄二期剩余地块紧邻万达江南明珠,西侧为在售项目玖樾印象,南侧为石杨路学校和郑和外国语学校石杨路小学部。地块出让面积22300㎡,纯宅地,容积率2.5。
这幅地块上次挂地已经拿出来,但后来*终没有参与土拍。
这幅地块位置处于仙林湖东,熊猫电子厂以西,属于纯净地,土地性质来看属于居住用地与商住混合用地相结合的城市综合用地,地块总用地面积37232㎡。
其实从实际位置上来看,可以看得很清楚,这幅地块与前几次土拍出让的地块处于同一片区内,4月22日举行的首次土拍,被电建拿下的G07、08,包括流拍的G09都在这幅地块的北面,再往北以广志路一路之隔就是目前在售的中海观文澜,地块的西北侧就是地铁四号线仙林湖站。
首次土拍被电建底价收入囊中的G07、G08毛坯限价是34000元/㎡,可以作为参考。
可以从南京土地市场网上看见,此次青龙地铁小镇的字样再一次出现,其实这里就是之前的“紫核”片区,随着今年上半年紫核规划指挥部宣布解散,紫东医院撤出的消息流出,宣告紫核驾崩,这里重新用回了以前的名字:青龙地铁小镇。
这幅地块位于当初“紫核的核心位置”,地块北侧即是龙王山大道,西侧即为中南山锦花城,西南侧即为南外紫东校区,地块出让面积47287.55㎡,为商住混合地块,容积率1.8未来预计打造小高层或花园洋房。
这幅地块位置也非常好,西侧即为高科的紫星荣院与深业青珑上府,均为当初紫核的地标盘,目前紫星荣院在售价格31555元/㎡,周边次新房售价3.3-3.7万元/㎡,地块毗邻地铁4号线东流站,区域内还规划有地铁2、4、8、15和16号线五线通行,地铁小镇之名名副其实。地块出让面积33486.05㎡,为商住混合地块,容积率1.8。
地块位于城东板块、麒麟科技创新园北端的麒麟居住综合片区,所处的马群单元和南湾营单元规划片区规划居住总人口约18.67万,功能定位为南京主城东部门户,是主城连接仙林副城、麒麟生态城的重要地区。
去年紧邻该地块出让的两幅住宅用地均触顶*高限价摇号,市场热度较高,目前中海钟山印已售罄,区域市场较为活跃。宁句城际百水桥站毗邻地块,S122、沪蓉高速、绕城公路可快速出行。地块周边教育、商业、医疗配套完善,人居氛围浓厚、生活便利。
与下半年雨花一幅地块没有出让的情况正好相反,栖霞成为下半年江南主城的供地大户,一个行政区独占12幅土地,占到总供地量的近1/5。
城北迈皋桥燕兴中路以南、兴和北路以东两幅地块
(03-12、03-15)两幅地块紧紧相邻,未来很有可能一起出让,由一家或多家开发商开发,做成一个项目,两幅地块加起来用地面积达到60303.64㎡,且容积率均为2.6,未来完全可以建造高层建筑小区。
地块西面就是香港嘉华在南京开发的*一个项目嘉华嘉誉山,目前该小区二手房均价37000元/㎡左右。
此外,地块东面距离丁家庄安置房片区比较近,地块周边配套比较丰富,教育方面有南京市十三中红山分校、南京青秀城小学、南京师范大学附属中学丁家庄初级中学,南京市月苑*一小学等;地区商业比较贫乏,主要以沿街底商和超市便利店,大型商场周边几乎没有。
迈皋桥燕春路以南、兴卫路以东两幅地块
燕春路以南、兴卫路以东两幅地块也是紧紧相连,未来很有可能一起出让,由一家或多家开发商开发,做成一个项目,同样是纯宅地,两幅地块用地规模在36044.63㎡,容积率均为2.6,未来同样是可以建筑高层建筑。
这两幅地块规划有中学、小学各一所,将和地块同期交付,同时紧邻地块还规划有社区中心、公园各一个,打造便捷成熟的公共生活配套中心和家门口的公园休闲体验。
不过,城北迈皋桥附近地块在*近土拍中常常遇冷,不知这四幅地块未来由哪家房企斩获。
这幅宅地是今年4.22首场土拍中的流拍地块,地块位于尧红路与齐寿南路交界处,是一幅三角形的地块,用地面积21800㎡,纯宅地,容积率1.8。
地块属于迈皋桥丁家庄规划管理单元,西侧为兴都花园,北侧临华电北路。地块毗邻在建地铁7号线丁家庄站和在建的市妇幼保健院丁家庄院区、丁家庄城市综合体项目等大型公共生活配套,未来的交通出行和生活将十分便捷。
下半年兴智科创新城西片区开始发力,这里也就是宣传中所提及的燕子矶新核板块,据称这里有近40幅宅地储备,未来或将成为城东重要的宅地仓库。
图上可以看得出来,这两幅新宅地距离燕子矶新核首航项目都会紫京不远,两幅地块用地规模相当,且都是纯宅地,用地规模均超3万㎡,容积率均为2.5,燕子矶新核片区向西依托轨道6号线号线对接蒸子矶新城,向南依托尧新大道、仙新路对接新尧新城和仙林大学城,向东连接栖霞山风景区。
邮轮母港片区位于栖霞山东侧,而这一幅地块位于栖霞山西侧,九乡河畔!这是一幅商办与居住性质兼具的综合用地,其中住宅用地面积22600㎡,建筑限高24米。
地块位于栖霞山文化旅游度假区的象山产业片区,紧邻在建地铁6 号线栖霞山站,交通十分便捷。
尧化街道尧佳路南侧、新城南路东侧地块
新尧片区属于栖霞区生活配套较为醇熟,但房价相对不高的一个片区,此次即将出让的这幅地块位于新尧新城南片,与兴智科创新城仅一路之隔,苏宁世茂璀璨云著、江悦润府、紫樾府等兴智地标盘近在咫尺。
目标出让地块体量较小,仅26648.72m2,容积率2.6,预计未来还是建筑高层住宅。
地块周边规划有7号线 号线年左右通车,仙新路站紧邻本地块。地块周边有金地广场、幼儿园、小学、中学、医院、社区中心等完善公共配套,生活便捷。
自从7.12南京第二次集中土拍开始,江宁开始渐渐发力,百家湖G51地块成为全市仅有13幅差异化定价地块之一,且触顶*高限价被央企招商收入囊中,下半年江宁还将拿出10幅地,除了远郊的江宁滨江、淳化等边缘区域以外,东山主城、百家湖、上秦淮、方山等重点片区均有宅地待出让。
吉山新城将军大道以东、新丰路以南地块
该地块位于正方新城,距离S1号线正方大道站非常近,这一片区自从去年开始就是住宅开发的热土,板块先后有旭辉的上宸云际;龙光、杭州滨江、越秀联合开发的玖华府等项目。
7.12土拍这里也成功出让了两幅地,先后被江宁技术开发区拿下,此次待出让的将军大道以东、新丰路以南地块用地面积在34380㎡,是一幅商住混合地块,容积率高达3.0。
上秦淮未来科技城汉侯路以南、凤仪街以东地块
上秦淮湿地号称江宁改善型居住的终极时代,这里有千亿未来科技城加持,区域内亦有砂之船奥特莱斯、华谊兄弟小镇等商业休闲地标配套,地铁3号线亦从这里经过。
此次出让这幅地块亦处于上秦淮核心,位于芳原、融信秦尚栖庭南侧,在售项目金隅华发紫京四季东侧,用地面积59520㎡,为纯宅净地,容积率达到2.0。
方山新城映红路以北、丽泽路以东地块
方山下半年即将出让的这幅宅地,为映红路与丽泽路交界处的一处狭长宅地,地块东侧即为4.22首场土拍中被中海收入囊中的G16地块,地块南侧即为中海在售项目观山樾,有意思的是这幅地块几乎被中海几大项目包围其中,而中海已经在方山连下三子,会不会乘着开市客即将动工的消息,连下第四子呢?令人拭目以待。
这幅地块用地面积达到41280㎡,也是一副纯宅净地,容积率2.1,可以打造小高层及高层住宅。
江宁小龙湾再出王炸地块:小龙湾路以东、谭园西路以南地块(杨家圩二期)
今年江宁真的是拿出了不少“王炸”地块,先是二批次的百家湖G51地块,成为除河西以外,*一一块触顶摇号地块;然后是上面刚刚介绍的南站西片区地块;再次就是现在要介绍的这块杨家圩二期地块,用地面积达到152313.33㎡。
准确来说,这已经不是一幅地块了,而是一个小片区,就在江宁市民公园旁,秦淮河从该片区蜿蜒而过,周边距离百家湖、竹山路商圈都很近,是江宁核心地段仅剩不多的地块之一,旁边就是龙湖春江郦城。
预计这块地对拿地房企的整片开发能力和商业开发能力有要求,未来将建设为杨家圩地区的标志性文化建筑群,打造江宁中心公园、城市活力客厅。
东山片区竹山路以西、新亭路以北地块
该地块位于江宁主城东山中心,距离上述的杨家圩二期地块也并不远,用地面积29026㎡,容积率2.8,限高80米。
地块周边有江宁龙湾天街、竹山小学、竹山中学、市民中心等配套,也算是江宁比较核心的地段了,如今要卖地也将补充周边新房市场。
虽然今年上半年江核未曾发力,两场土拍下来仅出让了7幅地块,其中南工大G02地块还出现了流拍,但是我们一直认为江核是南京楼市*后的王炸,不鸣则已一鸣惊人,这不下半年的江核一下子端出了16幅地块,吊打江南主城的任何一个区域。
江北新区核心区广西梗大街以北、浦镇大街以南地块(NJJBd010-14-25)
江北新区核心区广西梗大街以北、浦镇大街以南地块(NJJBd010-14-27)
两幅地块位置紧邻,都是二类居住用地。地块位于中央商务区中部,北侧紧邻国际健康城片区,西侧紧邻去年二批次成功出让的N0.新区2021G17地块(晴樾府),楼面地价19760元/㎡,毛坯销售限价35000元/㎡,周边晴翠府将配建13万平方米商业综合体,未来医疗、康养、商业配套资源完善。
这五块地紧紧相依,同样位于中央商务区,南侧为滨江风光带、滨江湿地公园等,周边还有南京一中江北新区分校、南京一中江北教育集团*一小学等。未来如果同批次、不同房企拿地,意味着就要出现五盘“贴身肉搏”的场面。
核心区七里河大街以南、江北快速路以东地块
该地块位于中央商务区,紧邻国际健康城片区,周边还有托马斯实验学校等教育配套,与项目一路之隔的就是龙湖天璞和润辰府项目。周边目前毛坯限价*高为35350元/㎡。
以上即为下半年南京所有即将供应地块的相关信息,文中只涉及重点地块,有一些偏远区域如江宁滨江、淳化、六合、高淳、溧水的地块由于篇幅原因没有录入,后期具体以官方招拍挂信息为准。
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