5月21日，在一场南京土拍中，小米科技底价摘得河西南NO.2019GY07地块，总价2亿元，这代表着小米华东总部正式落户南京。

　　该地块为科教用地性质，容积率为4.0，项目内容为电子服务平台。地块的具体位置西至平良大街、东至友谊街、北至永初路、南至中和路，用地总面积为6.2万平方米，含地下面积3100余平方米，起拍价为2亿元，出让年限50年。

　　实际上，该地块一挂出，就被猜测是为小米华东总部量身定制。地块规定了以下「竞拍人」条件，与小米的「身份」吻合：

　　竞买人或其实际控股股东的控股公司为以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网公司。

　　竞买人或其实际控股股东的控股公司2018年智能手机销售收入不低于1000亿元，物联网（IOT）与生活消费产品销售收入不低于400亿元人民币，互联网服务及其他收入不低于150亿元人民币。

　　根据小米2018年年报，2018年小米实现总营收1749亿元人民币，同比增长52.6%。其中小米智能手机收入人民币1138亿元；物联网（IOT）与生活消费营收438亿元，互联网服务及其他收入160亿元。

　　另外，早在2017年，小米科技就与南京市河西新城管委会、建邺区人民政府签约，将小米科技华东总部项目落户建邺，但之后的拿地动向一直未有公布。

　　2017年10月，南京市河西新城管委会、建邺区人民政府和小米科技正式签约，小米科技华东总部项目正式落户建邺，其总部在建邺区新城科技园的过渡载体目前已完成装修。

　　2018年2月8日，南京《市政府关于批转市发改委2018年全市经济社会发展重大项目计划的通知》中也提及小米科技华东总部。

　　2018年3月，小米科技华东总部首期将有300人团队正式入驻。

　　2018年4月，又一小米系企业南京小米电商有品信息科技有限公司落户南京新城科技园，雷军持股比例达70%，公司地址是南京市建邺区白龙江东街8号3栋9层。

　　2018年5月，小米有品全球首家旗舰店开到新城科技园，是一家占地600多平的旗舰店。

　　不过这宗底价成交的土地，也有3道紧箍咒：

　　地块土地使用权不得转让，不得分割抵押；所建房产不得销售、不得转让、不得分割抵押。

　　竞得人在地块成交十日内，须与南京市建邺区人民政府签订项目的《投资发展协议》，该地块项目建设和投资，由南京市建邺区人民政府依据《投资发展协议》进行全程监管。

　　这波操作背后的含义很明确，即这块地是用来做产业的，不能玩儿花招搞房地产。

　　值得关注的是，该土地的位置与阿里巴巴江苏总部相邻。

　　图：小米所得地块紧挨阿里华东总部

　　阿里巴巴江苏总部效果图（南京规划局）

　　阿里巴巴江苏总部项目于2018年10月12日正式开工，项目总建筑面积约85万平方米，总投资约81亿元，预计一期2023年9月建成，可容纳3万人办公。

　　除了南京，小米牌办公楼在正在多个城市落地开花：

　　在北京，正在建设小米移动互联网科技园（海淀）、小米电子互联网产业园（亦庄）；另于2018年联合华润以26.57亿元竞得一宗公建混合住宅用地。

　　在武汉，小米总部大楼项目已经封顶，大楼位于光谷中心城，总建筑面积约5.2万平方米，总投资额达3.2亿元。

　　随着各地工程的开展，小米在办公楼上的资金投入也在大幅升高。根据小米集团财报，截至2018年12月31日，小米集团在建工程（主要包括中国大陆在建的新办公楼）金额为45亿元，较2017年底的15亿元激增30亿。

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