“来，摆个POSE！”3月的一天中午，阳光明媚，一群市民络绎不*在一面写有“南京”两个字的墙前打卡留念。许多人不知道的是，城墙下的这方悦动·新门西活力园区，昔日曾是老工业的旧址。近年来，南京持续推动低效用地、低效楼宇存量盘活，以园区更新实现腾笼换鸟，为产业强市注入新活力。

　　老建筑迭代，低效空间迎来产业春天

　　城墙下的老门西地带，此前集聚着南京印染厂、南京*一棉纺厂等工业企业。为唤醒沉睡的土地资源，南京市和秦淮区引入万科在这里开始了一场空间与产业的蝶变更新行动。

　　“我们的空间载体，都是基于对老厂房的修缮更新，对历史空间的尊重。”在园区沙盘前，南京万科悦动·新门西运营经理费勤男向记者介绍，2017年更新启动后，于2018年导入首批产业。如今，园区内云集了射箭、攀岩、街舞等诸多都市时尚体育项目，吸引了门派体育、费斯轮滑、蓝鲸攀岩等一批体育产业陆续入驻。

　　如今，随着中国联通物联网总部入驻，悦动·新门西成为物联网产业的孵化器。在磁吸效应下，园区集聚相关产业链企业约65家，提供超2200个就业岗位，连续三年每年实现税收过亿元。这里也晋级为国家级文化产业示范园、江苏省体育产业示范园。

　　在中山东路上，建成19年的全民健身中心，也将迎来迭代焕新。项目建设运营单位南京健康科技集团相关负责人介绍，由于设施老化、业态单一等原因，造成部分空间闲置，楼宇经济不能释放效能，也无法满足市民多元健身需求。

　　改造将保留其橙色的标志性建筑风貌，调整玻璃幕墙比例，增加通透度。内部功能上，保留市民熟悉的游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等，通过产业导入、数智结合，增加体育首店品牌、体育康养产业，围绕城市空间再利用、文体旅康大融合目标，创新打造南京新街口青奥城市客厅。该项目计划年内改造完成。

　　见“智”见“绿”，焕发都市产业新生命

　　在老城，增量空间难以为继，激活低效存量空间成为必然选择。在红山路边，一座正在施工的建筑已推进至地下负一层，即将冲出地面。这组房龄超过30年的建筑，不仅被列入市级城市更新项目，还将打造成代表夏热冬冷地区未来双碳科技发展的标志性项目。

　　省建科院项目绿色低碳负责人向记者介绍，该楼为国家结构重点实验室，功能单一，楼体老化。实施城市更新，将采取改造一幢、新建一幢的方式。项目以建科院院士牵头，集合单位设计、材料、结构各优质资源，把建筑科技的*新成果应用到该楼中。在建筑全生命周期中，研发一套智慧运维管理平台，从设计、施工到后期运维，全面体现建筑的绿色化与智慧化。

　　在节能减排上，不用一块天然石材和木材，拆除的部分建筑构件重复利用。大楼把光伏应用到极致，在屋顶、阳台及建筑立面，使用光电玻璃和单晶硅光伏板，据测算年发电量可达15.03万千瓦时，打造近零能耗建筑。项目建成后，集成建科院科研、办公、实验、示范展示中心等载体，也会导入相关领域产业入驻，形成标杆性低碳科技示范办公楼，促进红山片区产业活力彰显。

　　记者从玄武区建设局了解到，结合“数智玄武”的建设需求，该区制定了2023-2030年城市更新行动计划项目表，通过全面梳理，统筹低效潜力用地，梳理出95个项目，其中43个生产类项目。近年来，该区通过老旧建筑的活化利用，释放了城市发展新动能。如南师大板仓校区，对旧房改造加固、危房翻建，完成了科技园的变身。企业入住率达到95%左右，在推进产业更新迭代的同时，为周边居民提供了休闲好去处。

　　从试点到全面推进，城市更新助推产业焕新

　　今年2月19日，南京召开全市新型工业化暨产业强市推进大会，提出以科技创新赋能产业创新，推动新质生产力加快发展。

　　市建委建设二处负责城市更新工作相关负责人介绍，城市更新是推动城市转型发展的重要方面。尤其是生产类空间改造，我市以试点带动，推出一批典型的更新案例。如玄武区老烟厂地块变身D9街区，鼓楼区汉中门老车站成了金智里健康产业园区。

　　2024年，列入年度城市更新计划的40个项目中，生产类空间就占了20个。包括依托所街公交场站，打造南京首个集公交驿站、办公酒店、市民休闲等一体的TOD场站综合体。

　　针对生产类空间，我市提出分类采取整合集聚、整体转型、改造提升等方式，通过鼓励增加工业用地容积率、建设城市“硅巷”、引导土地多用途复合开发利用、新产业新业态可享受五年过渡期等支持政策，推动旧厂房、老菜场、老旧楼宇改造提升，激活高效“生产”空间。

　　该负责人表示，作为全国首批城市更新试点城市，今年南京将加快城市更新由试点示范向全面推进阶段转变。针对生产类项目，以更新推动产业焕新，筑“新巢”引“新凤”，不断推动产业升级和城市品质提升。

　　南京日报/紫金山新闻记者 何钢 图/文

　　效果图：南京健康科技集团、省建科院

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