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　　明天（1月22日）上午9:00，南京国土局将开启2019年首场土拍，两幅租赁地块，出让总面积约14.1公顷，涉及江北、江宁两个板块。

　　值得一提的是，1月16日，福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得自然资源部、住建部审核同意。这也意味着，原来13个试点城市增加至18个。

　　南京作为首批开展租赁试点的城市，逐步增加租赁用地的出让，坚持“房住不炒”。

　　NO.2018G69地块东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路。地块范围内为租赁住房用地，容积率1.01≤R≤2.5，出让面积47787.42㎡。起拍总价2.6亿元，加价幅度500万元，竞买保证金0.52亿元。起拍楼面价2176元/㎡。

　　在距离不远的雨山路以及珠江镇，则有着2018年江北首批成功出让的租赁地块：康泽建设江浦G04地块以及国际健康城G05地块，这两幅地块当时均以底价成交，楼面价分别为2805元/㎡、2807元/㎡。

　　同时，此次出让的地块，靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦，未来租赁住房建成后，有望缓解周边住房压力。

　　不过，地块附近目前有两家楼盘在售，分别为毛坯均价19599元/㎡的力标赞城、精装均价2.7-2.8万元/㎡的国资江山荟。

　　对于这两家楼盘，买房人的意见基本上都是位置较偏、距离较远。也有买房人表示等长江五桥建成后，这里将直通河西，所以还是有一定的升值潜力。

　　（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

　　（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（3）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设，且同一地块必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　NO.2018G70地块东至现状，南至宁峰路，西至胜利河，北至现状。地块范围内为租赁住房用地，容积率1.0R≤1.5，总用地面积93287.68㎡，出让面积93287.68㎡。起拍总价2.16亿元，起拍楼面价为1544元/㎡。

　　NO.2018G70地块位于江宁禄口，在信诚大道边，据悉目前周边在售房源较少。多是恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏六号街区等多家纯新项目。另外，中骏融信雍景台，目前在售少量精装公寓。

　　值得一提的是，12月18日出让的江宁禄口G53地块和禄口G54地块，也位于G70地块附近。其中，滁州三巽以3.8亿的总价拿下G53地块，楼面价9342元/㎡；金基以10.6亿总价拿下G54地块，楼面价7024元/㎡。

　　在江宁禄口万元盘翠屏城收官之后，禄口这个曾经的刚需板块，入住门槛已经是“2字头”，对于有着多家产业工业园的江宁来说，租赁地块的出让，对于这些工作人员来说，不失为一件好事。

　　（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

　　（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

　　（4）公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范，提供家庭租赁居住的以中小户型为主，套型面积不大于90平方米。

　　（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　此批出让地块竞买人条件进行了调整

　　需要提出的是，此次出让的租赁地块，未再规定竞买企业必须为市、区国资平台，这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。

　　自2017年7月份，南京被选作租赁试点城市之一以来，共成功出让了16幅纯租赁用地，约计46公顷。而竞买人，均为南京市、区政府所属国有独资公司，也就是常说的“国家队”。

　　现在南京竞买人已然进行了调整，民营企业也可参与竞买，这是倾力支持租赁市场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前北京、上海等13个城市已经开展头部批试点，这些城市流动人口规模相对大，租赁市场需求比较旺盛。此次又增加了5个城市，体现了改革试点扩容的态势。

　　这几个城市也属于城市规模大、流动人口多的城市。另外更为关键的是，这几个城市在2018年房价上涨比较快。

　　严跃进认为，第二批试点获批的信号意义较强，预计在2019年下半年，房价上涨过快的城市也有加入试点的可能。

　　此外，随着《土地管理法》和《城市房地产管理法》修改工作的推进，后续集体建设用地改革的力度会更强，这将利好租赁供给端和租赁市场的活跃。返回搜狐，查看更多

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