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　　原标题：连放大招！麒麟科创园不准备低调了

　　3月27日，龙湖商业和南京能谷能源产业发展有限公司达成合作协议，将在麒麟科创园华能G46地块的商业部分，打造一座龙湖天街。

　　3月22日，麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方签订合作共建麒麟科创园配套高中协议，南师附中麒麟科创园教育集团正式成立。

　　在年初，南京地铁第三期建设规划公示，麒麟躺赢，地铁8号线一期、S3东延线，都对麒麟科创园这一板块有着重大提振作用。

　　2010年，麒麟科创园正式成立，定位为“打造综合性国家科学中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”。

　　区域范围位于绕城公路以西，青龙山以东，宁杭高速以南，沪宁高铁以北，东接汤山风景区，南接东山副城，西临马群街道，北接仙林副城。

　　接下来，面积超过纽约中央公园的麒麟中央公园、350米地标双子塔、数百万方的CBD中央商务区等宏大规划相继出炉，吸引了富力、中海、启迪、仁恒等房企争先抢后涌入，让麒麟科创园被普遍看好。

　　富力是*一个进驻麒麟的拓荒者，在2010年底，麒麟科创园G60、G61地块被其底价竞得，G60地块总价为8600万元，G61地块总价则达到22.74亿元。

　　富力在拿地后宣称，要投资80亿元建设“富力科技创新综合体项目”，即现在的富力城。

　　富力城在2011年底开盘时销售均价在10000元/㎡左右，此后价格一路上涨，*高时单价涨到16700元/㎡。

　　此后，启迪方洲在2013年底首开销许均价为14200元/㎡，项目建面约79、135㎡少量尾盘的销售价格也已飙升到了26000元/㎡。

　　然而，天有不测风云。时间来到了2014年，因为一些不可明说的原因，本应一片欣欣向荣的麒麟科创园被强制按下了暂停键。

　　在经过多轮修改和删减后，麒麟科创园的众多规划大手一挥被拿掉，比如原规划学校全部拆除做成规划保留，350米高楼也鲜少有人提及，一时间，麒麟科创园成了大众茶前饭后的谈资。

　　崛起之路“中道崩殂”，似乎是应了那句话：眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

　　不过近几年，麒麟科创园一系列大动作不断，又开始重新回归大众视野。

　　以仁恒城市星徽为代表的“麒麟中央公园三剑客”让此前不温不火的麒麟科创园直接成为摇号热点，涨首付也能做到日光，使得板块大有起势之意。

　　2020年开年，五星控股和仁恒拿下麒麟科创园G108地块，成交总价22.55亿元，楼面地价9064元/㎡，这个地块即后来的仁恒城市星徽。

　　年底，仁恒城市星徽首开售罄，彼时的项目销许均价约31933元/㎡，6成首付，共推出352套房源，吸引2368组买房人报名摇号，综合中签率约15%，一举刷新了麒麟科创园板块的楼盘中签率新低。

　　在此之后，时光璟宸也是首开日光，在2022年1月份二次加推首付也由3成变成了5成，吸引426组客户摇72套房，平均6个人抢一套房。

　　和仁恒城市星徽、时光璟宸在同一年出让的高科紫麟景院，将在今年上半年入市，项目主力户型建面约89、107、134、143㎡，楼间距*大约73米，预计上市后又是一个畅销热盘。

　　此外，麒麟科创园华能G46地块的住宅部分由仁恒操盘，规划打造12栋住宅，户型建面约99、125、143、165、180㎡。

　　这两个优质房企打造的产品，上市后也会将麒麟科创园的热度再拔高几层。

　　其实，麒麟科创园的利好消息，实际上还是比较多的。

　　像是前段时间官宣的南师附中麒麟科创园教育集团正式成立，以及龙湖天街落地麒麟科创园，顷刻间刷屏南京楼市。

　　还有一个比较重大的利好就是，南京华能集团与麒麟科创园签署《关于共建中国能谷的战略合作协议》，总投资额达300亿。

　　项目建成后，将成为长三角一体协同的千亿级规模能源创新产业集群，年营收规模超过2000亿，平均年税收超10亿。

　　在项目落地方面，已经有一批华能产业已入驻园区，包括IEC国际标准促进中心、IEC国际标准认证中心、华能（南京）资产管理有限公司、南京华能能谷新能源开发有限公司、江苏华能智慧能源供应链科技有限公司等。

　　还将积极推进华能能源交通产业控股有限公司、华能长江环保科技有限公司、华能环保科技基金等一批总部企业落户，打造超千亿级能源创新产业集群。

　　并且，麒麟科创园构建中科院“1+1+N”（中科院南京分院+国科大南京学院+N家中科院研究所）和“一院多校”（中科院+各家高等院校分支机构）的创新资源体系。

　　同时将加快中国能谷等重大项目建设，积极引进“华能系、中交系、中科系”等产业资源，筑造央企总部汇聚地。

　　此外，力学小学和南外仙林分校也确认落地麒麟，高科紫麟景院项目北侧的麒麟荔枝广场也在加快建设，是城东*大的商业中心，目前主体结构也已封顶，今年将会正式开业。

　　客观地说，麒麟科创园虽然经历过大起大落，但这几年做出的成绩有目共睹，一批重磅产业的引进、2条地铁线路的规划建设、优质教育资源的引入、大型商场即将开业，都在印证着，这个板块真的很有潜力。

　　那么，你看好麒麟科创园未来的发展吗？欢迎留言讨论。

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　　绿城凤栖潮鸣丨金基璞悦隽园丨高科紫星堂丨高科紫尧星院丨龙湖天曜二期丨银城林泉高致丨润悦府丨中垠瑧悦府

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