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　　原标题：重大利好！南外仙林开工！汇通路甩出“王炸”牌

　　仙林汇通路板块重磅教育利好兑现！

　　官宣！备受关注的南外仙林分校汇通路小学正式开工！2024年将交付使用！

　　官宣！南外仙林分校正式开工！2024年交付

　　今日（9月27日）上午，由南京地铁小镇开发建设集团公司与江宁区教育局、南京外国语学校仙林分校合作共建的南外仙林分校汇通路小学正式开工建设。

　　据了解，此次开工建设的南外仙林分校汇通路小学坐落于南京地铁汇通路收储地块04-015，东至意通路，南至泰麟路，西至凌通路，北至2020G83宅地。总占地约27400㎡，容积率为1.2，建筑面积约40717㎡，其中地上建筑面积约32637㎡，地下建筑面积约8080㎡。学校预计于2024年竣工交付，办学规模为5轨30班制，可服务周边半径500米区域住宅社区适龄儿童就学，为片区居民提供完善的生活环境。

　　根三方合作共建协议约定，南外仙林分校将精心选派校长、副校长、学科带头人等参与汇通路小学的教学与管理，将南外特色教学模式内嵌于江宁区公办基础教育管理体系，推动汇通路小学在10年内成为该片区教育高质量发展的典型和品牌。

　　此外，距离小学不远处将同期建成一座建筑面积约8400㎡的4轨12班的公办幼儿园。幼儿园总占地约5600平方米，位于润岚府西侧汇8地块，主题建筑为4层，办学规模为4轨12班制。

　　据此前《江宁区十四五城乡建设规划》，汇通路小学及幼儿园项目均为江宁“十四五”教育重点工程，总投资4.0827亿，江宁十四五期间造价*高的小学和幼儿园！

　　“通”了！ 汇通路板块 发展全面提速

　　从20年7月板块横空出世，两年多时间里，地铁4号线早已通车，宅地商业用地有序推进开发，幼儿园和小学等学区资源快速落定，大型公园（大浦塘城市公园）规划出炉，社区中心规划出炉...如今，汇通路已跑通属于自己的发展模式，发展拼图也逐渐填补完整。

　　纵观其规划，定位颇高。汇通路板块西望紫金山、东接仙林大学城青龙片区，北部紧邻仙林中心豪宅区，南侧与江宁区接壤，其所处的片区规划“一心一核一轴三廊七片”多元立体发展，定位为“南京市级副中心，战略创新发展高地、高品质生态宜居片区”。

　　但很多人不知道的是，它也是与青龙地铁小镇齐名的麒麟地铁小镇。

　　区域将形成一心一核一轴三廊七片规划立体发展：

　　一心：综合服务中心，位于灵山地铁站周边，由近中期的生活服务中心和远期的战略型专业中心共同构成

　　一核：产业服务核，位于金马路地铁站周边

　　一轴：沿奔马路、麒麟路串联各功能片区的城市功能发展轴

　　七片：黄庄、麒麟铺、老西流三个生活片区，金马路地铁站周边产业服务片区,经九路以西产业预留片区，小白龙山、灵山两个生态片区

　　《南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”发展战略规划报告编制比选公告》显示：“十四五”期间小镇公司将开启的五年计划，麒麟片区（汇通路板块、灵山板块）入选。

　　2020年党媒《新华日报》一篇名为《地铁小镇，城市“生长的力量”》的长文曾提及，未来将通过地铁小镇的建设让产业、配套、环境、人气全面发展，首次官方盖戳麒麟地铁小镇。

　　官方对麒麟地铁小镇愿景：在青龙地铁小镇基础上，毗邻的麒麟地铁小镇紧随其后。这也意味着汇通路板块，将以青龙地铁小镇为蓝本复刻并升级！

　　汇通路板块一“出道”就自带高光，吸引了万科、新城、中南、黑牡丹等一批品牌房企进驻。梳理下板块发展史↓

　　1、2020年7月10日，正荣以总价13.8亿拿下G31地块，楼面地价19887元/㎡，触顶*高限价，毛坯限价2.75万/㎡。

　　2、2020年11月2日，中南置地以总价13.3亿元拍下G83地块，触顶*高限价，楼面价19766元/㎡、毛坯限价27500元/㎡。

　　3、2020年12月30日，润岚府首开274套精装房，均价约29500元/㎡，带3500元/㎡的升级装修包，开盘当天去化超9成。

　　4、2021年5月后汇通路板块住宅开发进入密集阶段。当月22日，新城夺得汇通路G46，万科拿下G47地块，两幅地块的毛坯限价提高至28500元/㎡。9月26日，黑牡丹拿下G91地块，毛坯限价28500元/㎡。

　　5、2022年1月，大浦塘城市公园规划出炉，项目总体占地约为39.68公顷，先期启动区占地约为11.64公顷，主要建设园路、景观广场、木栈道、配套服务设施、景观小品以及其他服务设施等。目前正抓紧时间建设中，先期启动区计划年底前完工。此外，板块内还有4.15万方的汇通路社区公园计划开工，以及已开工建设的城市口袋公园。

　　7、2022年5月10日，板块内的社区中心官宣，将在12月开工，23年完工，由地铁公司自持开发。主要配置为社区卫生服务中心、社区一站式居家养老中心、老年人日间照料中心、社区养老院、文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园、菜市场、邮政局所、公共自行车服务点、公厕、社区商业服务设施、母婴室等。

　　8、润岚府东面汇9商办地铁商业体已完成初步设计，将于2023年正式启动建设，据悉已有多个企业总部项目前来洽谈。建筑设计由著名的日本藤本壮介建筑设计事务所设计。据规划，项目将建设三幢点式楼宇，地下空间与地铁站厅联通，屋顶将被大量绿色植被覆盖，远远望去犹如一片“垂直森林”与周边山水景观融为一体。

　　此外，板块内道路绿化建设、万科前金马路建设、高压线下地工程等民生工程，都将于下半年开工，在板块楼盘交付前完成相关建设。

　　时至如今，南外仙林分校汇通路小学开工正式官宣，教育利好兑现。纵观两年多历程，汇通路板块发展飞速，城市界面焕新：要交通有交通，要产业有产业，宅地、商业用地有序推进，名校资源落定，社区中心、大型公园规划出炉...这是一个潜力巨大、蕴藏着发展红利的南京新一线板块，一个真正的宜居地铁小镇，向西承接南京主城，向东承接仙林城东。

　　总价约320万！南京这个新一线板块“熟”了

　　目前，汇通路板块在售楼盘有新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下，待售的中南君启以及G44、G45。目前板块内新房均价约3万/㎡，另有2800-3000元/㎡升级装修包，板块内*小建面约97㎡起步，总价约320万！

　　铭著风华在售1、4、6、8、9号楼，户型建筑面积97、100、115、118、125、136㎡，精装销许均价约30555-31117元/㎡。另有升级装修包2800元/㎡，首付*低3成，交付时间2024年6月30日。

　　牡丹大观天下上周刚刚首开5、7号楼144套精装房，户型建面均为103、125㎡，销许均价约29989元/㎡！另有2800元/㎡装修升级包，首付3成。牡丹大观天下精装三大件品牌已定，分别采用大金、威能、爱迪士国际一线品牌。

　　中南君启共打造8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。预计主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡。2021年9月，项目案名正式公布，定为：君启，由中南、银城、绿都、辰景联合开发，中南操盘，未来为银城物业。项目打造主力户型建面约99㎡、117㎡、130㎡，曾放风去年10月底首开，加精装包预计价格在3.5万/㎡以内。项目拿地近2年，售楼处早已建好，何时能入市也备受期待。

　　此外，今年南京第二轮土拍中，汇通路G44、G45地块毛坯限价分别为28500元/㎡、28215元/㎡，与去年相当，均被被南京地铁小镇建设集团拿下。

　　项目周边配套较为齐全，板块诸多利好正逐渐兑现！

　　交通方面，早已投入运营的地铁4号线号线，通达新街口、南京站等。还规划有地铁8、12号线，将串联起仙林多处商圈。东麒路北延线正在建设，将连接仙林大道和宁杭公路。此外，连接麒麟和仙林的重要道路东麒路北延（汇通路）加急施工。

　　产业方面，片区内预留了大量的科研用地，产业发展前景大，高能级产业不断入驻、高知人才不断汇聚，真宜居宜业板块！区域北侧为中国电子科技集团28所新区，还有地理信息产业园等。

　　商业配套，可共享仙林的商业配套，如九霄梦天地、金鹰湖滨天地等大型商业综合体，周边还有德基广场等大型综合体项目在建。汇通路北侧在建一所滨水五星级酒店，未来将打造全国第5家“地中海俱乐部度假村”；西侧的“城市绿洲”南京仙林度假村预计年底营业...

　　医疗配套，有泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院紫东院区、法国欧堡庭国际颐养中心等。

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