金轮星际中心 总价60万起 低门槛入住南京南站

　　据瑞士信贷《2021年全球财富报告》，随着各国央行向金融市场注入大量廉价资金，推高资产价格，2020年全球家庭积累的财富总额增加了约28.7万亿美元。到2020年底，处于财富底层的50%人群拥有财富占比不足1%，而*富有的10%人群则有全球82%的财富。

　　简单来说，拥有资产的少数人，资产规模猛增，而没有资产的多数人被动通胀了，财富差距进一步拉大。而据美联储公开数据，过去一年，货币大放水后，资产暴增主要在股本和房地产估值两方面，其中房地产增长了7万亿。

　　买房，依旧靠谱。而当南京住宅市场正回归理想，即便是核心区也卖不完了。不过，不限购不限售的商办市场异军突出，比如南京南站的金轮星际中心*近刷屏了多组数据，火爆态势一目了然：

　　企业老板一次性付款1000多万，买下20套公寓！独角兽企业买下4层4800㎡写字楼，成交金额上亿！A4栋楼销许刚领到，第二天就被大客户整栋买下！

　　更熟悉的资产配置模式，抢占特大城市核心资源

　　就拿公寓来说，现在也有专家劝别买公寓。年限短、不能落户、没有学区、商水商电等等，这些都没错，但是市场上购房公寓的人依旧络绎不*，其中甚至不缺豪掷千万一次性“团购”20套的企业主，难道他们都看不到公寓的这些问题吗？

　　答案是否定的，买菜还货比三家，但“存在即合理”，买公寓的人一定有更迫切的需求，所以在深思熟虑后做出了选择。所以，今天我们从买方来看，谁在买公寓？公寓到底满足了哪些需求？这些人适合买公寓？

　　沃伦·巴菲特说过，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

　　“过去看懂白酒、军工勉强能赚点投资小钱，但当下资本市场在追捧着的，是‘新消费’、‘元宇宙’、‘泡泡玛特’，我们根本不懂，但大城市的优质不动产能保值是肯定的。”

　　实业起家的A先生如是说道，对于这些新“蓄水池”的概念很陌生，但是通胀高企的当下，他深知持有现金流并不是明智的选择。所以在将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后，失去购房资格的A先生果断入手了金轮星际中心的公寓。

　　买房，即是对共有资源的占有。首位的就是城市能级，能级越高，资源难得性越突出，就像是上海、深圳等一线城市核心地段公寓也是要摇号的。国庆节前，国家统计局公布，南京成为我国特大城市，常住人口总量已突破900万。

　　人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势，人口聚集的效应也会越来越集中。年初，南京两会上，还提出未来五年将建设成为“常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元”的超大城市。

　　金轮星际中心扎根在南京这个新一线城市的下一发展增长极上，处于城市南北主轴线上，直面南京南站，地段优势显而易见。而且项目所在的南部新城坐拥“千亿投资规划”，被视为都市级3.0商业中心，目前商业总体量已超过300万方。纵观长三角地区，也是难得能与虹桥一样形成双核驱动的站点。

　　多元化配套一站即享，自用、招待一步到位

　　南京经济发展持续良性发展，金融环境稳定，为企业加大市场投入以及扩大生产规模提供了强大的信心。金轮星际中心所在位置为南部新城规划的商业核心板块，有证大、绿地万科、金轮等百强房企聚集（排名不分先后）。同时，金轮天地控股集团迁入带动了区域性发展。

　　据悉，该片区以“高规划+枢纽芯+强地铁+商贸区+国家战略政策”众多利好，已吸引签约企业超百余家，且预计5年内将吸引国内外规模企业超800家，集聚逾20万科技人才，未来还将有更多世界500强入驻。

　　“因为公司业务往来，要不时招待外地来的客户。每次都要提前预定，上档次的酒店不一定近，出行也不一定方便。”

　　有企业主B先生为了给客户更好的体验，打算在南京南站附近购置公寓用来商务接待，“与其一直支出开房钱，不如买一套作为公司固定资产”。

　　而金轮星际中心自带商业配套面积达约3万方，包含约700米地下火车主题商业街、三栋商业独栋、社区底商。并且地下商业就位于南京南站南广场中轴线号线宏运大道站与南京南站，未来不用出地铁就能直达商业区。

　　此外，南站周边在建商业综合体项目共有6个，这里将成为南京南部地区规模超大、以时尚消费为主的综合商贸区，满足了企业不同层级的商务情景需求，让商务会晤更加游刃有余。

　　不仅如此，公寓二楼空间内，还专门打造了建筑面积约400m²的共享空间——星际汇，包含阅读空间、会议空间、娱乐空间、健身空间等功能区，给予居住者多样化的生活方式。

　　年轻人低门槛入住主城，聪明人的投资渠道

　　还有人会说，有买公寓的钱不如再加点去买住宅。对于没有购房资格的人来说，买公寓买的是一份资产配置，是力求让手上的资金跑赢通货膨胀。但是，对于资金不足的年轻人来说，不是不想买住宅，是真的买不起。

　　“女朋友*近一直催着买房结婚，可南京现在的房价多贵啊！我手上的那三五十万根本付不起首付钱，要不买套公寓先过渡下吧”。

　　毕业后工作才2年多的W先生*近苦于结婚买房的压力，而小面积、低总价的公寓成了新的安身之所，不必在这个城市中辗转奔波，万家灯火也能有一盏在等ta。

　　根据中国房价行情网，南京9月份整体房价已突破至35647元/㎡。叠加住宅产品起步门槛大多建面约90㎡+，也就是说，动辄320多万的起步总价，劝退了很多年轻人。金轮星际中心主力户型建筑面积约30-45㎡，总价约60万起，首付仅需30万左右就能拥有属于一个家。

　　而且项目公寓层高3.5米，比一般平层公寓可多10%使用空间。高层高意味着可以拥有更开阔的视野，更多的储物空间以及更舒适的居住体验。同时，2020年2月4日，南京出台楼市新政，公寓不得小于45㎡，层高不得高于3.6m，商办不得小于300㎡。也就是说，之后不会再有建面小于45㎡的公寓出现，卖一套少一套。

　　另外，项目除了基础装修配置外，还附赠挂机空调、油烟机、电热毛巾架等家电，给予居者人性化的科技关怀，与时俱进的打造更舒适的人居。

　　“身边闺蜜家里用完购房资格后，都会给她们买一两套公寓，就算不想工作了也能当个包租婆”。

　　同样掏空了家里三代购房资格的Q女士，也想着给还在读初中的孩子留两套公寓、一间商铺，期望其未来能有宽裕的环境，去追求自己的生活，“南站这边一室一厅的房子租金一直都挺高，而且以后高薪企业会更多，不愁租客，3000多（元）一个月，况且租金还会涨的！”

　　南站央景甲写热销中，契合楼市黄金法则

　　除了酒店式公寓热销外，金轮星际中心的甲写办公楼销售数据也是一路飘红，不乏有企业斥资千万整层“包圆”。据悉，项目共分为A、B两个地块，共有8栋建筑，涵盖商业办公、城市公寓、地面商业体、办公底商、酒店等多种业态，是南京南站少有的“站-写-寓-商”一体化直通建筑体。

　　除了写字楼市场本身在回暖外，金轮星际中心建面约100-1900㎡的办公空间也很契合业内所公认的写字楼置业的黄金法则。

　　据戴德梁行数据显示，2021年二季度南京甲级写字楼整体空置率为20.5%，相比去年同期下降了2.5%；2021年上半年南京写字楼销售市场成交面积约24万平方米，同比有所上升。

　　今年上半年，南京经济复苏势头强劲，各项主要经济指标上扬，健康的宏观经济基本面支持本地写字楼市场的发展，租赁市场成交持续回暖。

　　南京南站，城市地标核心，地铁出行

　　有企业主选择了金轮星际中心的甲级写字楼，即是考虑到周边完善配套，还有就是公司选址的知名度，“道路的知名度越高越好，这不仅是房屋价值的一部分，也更容易让商务社交伙伴找到我们，能体现公司软实力。”

　　南京南站本身就是华东地区*大的交通枢纽，知名度不言而喻，而金轮星际中心更是毗邻南京南站中轴线景观带，周边还有包括软件大道在内的约300万方区域配套规划建设，美好逐渐兑现。

　　由南京南站牵引出的目前南京*大地铁换乘体系，目前已通车有1号线号线号线，连接机场，通达主城，多条轨道立体交通路网助力区域腾飞。另外，周边还有5号线号线号线号线号线（规划），通达全城。

　　写字楼建筑，既是入驻企业的直观形象，也是无形的资产信用担保。金轮星际中心采用国际先进技术精心雕刻，共打造A1、B1、B2、B4共4栋甲级写字楼，其中双塔式写字楼楼体高度约100米。

　　南向挑高大堂，单元式幕墙设计提升光线透射率，同时兼具保温节能；配置智能化高速电梯、品牌中央空调；高级楼宇自动化、智能化监、安防系统、地下立体式泊车等一应俱全。

　　有经验的地产商+优质物业，运营成功*一步

　　金轮天地控股集团于1981年创办于香港，1994年入驻南京。集团成立40年以来，致力于将国际化都市经验引入内地。金轮天地控股集团着重房地产开发、商业管理、酒店投资、金融投资四大板块，深耕布局两省九市，重点围绕城市轨道交通的建设，先后筑造了多个地产及商业精品项目。

　　同时，金轮星际中心还将引入国家一级资质的绿城物业加持，既能为居住的业主保驾护航，也能很大提升商务办公需要环节中的软性交织。

　　多面积办公空间自由组合，自带约3万㎡商配

　　金轮星际中心甲级写字楼建面约100㎡-1900㎡，整层建面约1195㎡-1900㎡，自由组合适配企业全生命周期。不管是集团总部或区域总部进驻，还是成长品牌，皆可在灵动空间里，构造企业独有商务格局。

　　另外，项目还近享周边优质的市政、交通、商业、产业等配套，同时享受项目约3万㎡商业配套，包含约700m地下火车主题商业街、三栋时尚新潮的商业独栋、便捷的社区底商。对于城市白领，下楼就是各色美食、超市，约朋友、客户订座、约恋人看电影都很方便，极大程度上减少了消费者的支出与成本。

　　在能力范围内，给自己*好的。一个蓬勃迈进的城市中，城市中轴或者核心区域，往往聚集着丰富的资源，吸引大量的人口聚集，区域内的物业通常供不应求。金轮星际中心占位南部新城之上，南京南站景观中轴旁，与未来500强为邻，已经用一次次惊人的成绩，证明其地位。有需求的买房人不妨抓紧时间，前往看看。

　　品鉴地址：南京南站南广场·江南路与宏运大道交汇处（江宁区江南路697号）

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