在万众期待的眼光中，江心洲“地王”终于坐上“王座”。与此同时，同样在今天竞拍的其余7幅地块，也已经“尘埃落定”。

　　这是南京继3月底成功出让7幅地块后，2019年新年后的第二场土拍，这场土拍中，6幅涉宅地块全部达*高限价要求竞建自持商品住房！震惊全国！

　　值得一提的是，荣盛更是鏖战177轮，豪掷32.2亿元拿下了南京3幅地块！其中江心洲G08“如愿”成为区域新地王。

　　1.江心洲宅地G08地块，经过112轮竞价，被荣盛以15.6亿元总价斩获，成交楼面价31980元/㎡，自持商品住房13000㎡。

　　2. 仙林龙潭宅地G09地块，经过84轮竞价，被正荣以14.4亿元总价竞得，成交楼面价8478元/㎡，自持商品住房7800㎡。

　　区域另一涉宅地块G10地块经过43轮竞价，被荣盛以10.5亿元总价摘得，成交楼面价8452元/㎡，自持商品住房2200㎡。

　　3. 江宁谷里涉宅用地G11地块, 经过76轮竞价，被浙江卓瑞企业管理有限公司以4.2亿元总价竞得，成交楼面价11558元/㎡，自持商品住房10000㎡。

　　4. 江宁禄口宅地G12地块, 经过36轮竞价，被上海垚鉴贸易有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司以11.9亿元总价竞得，成交楼面价11535元/㎡，自持商品住房200㎡。

　　5.城东汤山商办混合用地G13地块，经过20轮竞价，被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元总价竞得。

　　6.江北六合涉宅用地G14地块,经过22轮竞价，被荣盛以6.1亿元总价竞得，成交楼面价9470元/㎡，自持商品住房800㎡。

　　7.城南零售商业、******市场用地G15地块，经过1轮竞价，被南京新丰泰汽车销售服务有限公司以0.39亿元底价摘得。

　　江心洲宅地G08地块，经过112轮激烈加价后，荣盛击败融侨、银城、华发、新城、世茂、栖霞建设等房企，以15.6亿元斩获，如预料中一样，成交楼面价定格在了31980元/㎡的*高限价上，但需要建设自持商品住房13000㎡。

　　NO.2019G08地块（建邺区江心洲街道07-024地块）东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。总用地面积36133.97㎡，出让面积36133.97㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。

　　根据出让公告，G08地块起拍楼面价22550元/㎡，*高楼面限价31980元/㎡，出让面积36133㎡，为纯住宅地块。

　　需要提出的是，江心洲的土地市场“更新”还是在2016年年底，当时出让的是G84地块，被仁恒以总价78.4亿元、楼面价14476元/㎡拿下。

　　这幅地块哥们曾去现场实探，地块上面多杂草待平整。不远处则是已经收官的胜科星洲府及升龙公园道。

　　在G08地块旁边，一地块有工人正在进行围墙修建，据工人介绍，围墙围起来的地块，未来将建中学，一街之隔的正对面，将建小学。据悉未来或将引进南师附中新城中学或者金陵中学。从就近入学来看，该学校未来的学区，G08地块俨然在内。

　　现在的江心洲，仅有的在售房源即为叠墅盘升龙桃花园著。另外还有一综合体地块，即仁恒G84地块。

　　据了解，升龙桃花园著目前在售少量162㎡起的叠墅房源，均价37789元/㎡。除此之外，该盘或将于5、6月加推项目四期198套房源，面积段158-300㎡。

　　今年的3月5日，南京市规划和自然资源局发布了“江心洲NO.2016G84项目A-F地块规划设计方案批前公示”。公示显示，该项目将建设91幢住宅。

　　该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

　　仙林龙潭宅地G09地块经过84轮竞价，被正荣以14.4亿元总价竞得，成交楼面价8478元/㎡，自持商品住房7800㎡。

　　NO.2019G09地块（栖霞区龙潭新城一（二）地块）东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。总用地面积98671.70㎡，出让面积84928.78㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。

　　NO.2019G10地块（栖霞区龙潭新城一（一）地块）东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。总用地面积89185.51㎡，出让面积63064.33㎡，包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率1.97。

　　从地图上可以看出，龙潭新城此次出让的两幅地块位置相邻，均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区。

　　目前区域内仅有两家在售楼盘，创源龙樾及中骏东原璟阅。

　　2014年年年底，南京怡华以楼面价2132元/㎡拿下龙潭宅地，建成目前均价1.5万元/㎡的创源龙樾。

　　3年后，中骏拿下G22地块，楼面价6369元/㎡。近期，这个定名为中骏东原璟阅的项目开始对外放风，暗示首批房源的价格可能会“1字头”。

　　与此同时，4月11日上午，南京开发区推介了11幅优质地块，其中7幅位于龙潭新城，建设用地总面积37.1公顷，预计总出让价格43.6亿元，其中涉宅地块6幅，建设用地总面积34.6公顷。

　　可以想象，未来的龙潭新城入驻房企也将越来越多，在一系列的规划利好下，龙潭新城的发展也值得期待。

　　江宁谷里涉宅用地G11地块经过76轮竞价，被浙江卓瑞企业管理有限公司以4.2亿元总价竞得，成交楼面价11558元/㎡，自持商品住房10000㎡。

　　NO.2019G11地块（江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东地块）东至现状、南至水街路，西至经四路。北至安康路。总用地面积37106.25㎡，出让面积33035.34㎡，包含二类居住用地和幼托用地，容积率1.0R≤1.1，限高H≤18m。

　　从地图上来看，G11地块临近谷里科创中心。周边楼盘有前期均价18747元/㎡的南京碧桂园、两公里外则有均价32845元/㎡的碧桂园湖光山色。

　　值得一提的是，地块不远处则是2018年南京*一竞拍达到*高限价需现房销售的G15地块。

　　2018年5月份，中建一局在经过14轮竞价后，以10949元/㎡的楼面价拿下该地块，目前这幅地块距离G11地块，直线地块出让条件

　　江宁禄口宅地G12地块经过36轮竞价，被上海垚鉴贸易有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司

　　NO.2019G12地块（江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块）东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。总用地面积73686.06㎡，出让面积73686.06㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m。

　　城东汤山商办混合用地G13地块经过20轮竞价，被南京家乐家商业广场有限公司

　　NO.2019G13地块（江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块）东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。总用地面积75733.14㎡，出让面积75733.14㎡，为商办混合用地，容积率F≤1.0，限高H≤24m。

　　江北六合涉宅用地G14地块，经过22轮竞价，被荣盛

　　NO.2019G14地块（六合区龙池街道茉湖畔3号地块）东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。总用地面积32207.72㎡，出让面积32207.72㎡，为商住混合用地，容积率1.0＜R≤2.0，限高H≤50m。

　　城南零售商业、******市场用地G15地块经过1轮竞价，被南京新丰泰汽车销售服务有限公司

　　NO.2019G15地块（雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块）东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。总用地面积7951.75㎡，出让面积5977.60㎡，包含零售商业用地和******市场用地容积率1.5≤F≤2.0，限高20≤H≤24m。

　　第二场土拍落下帷幕的同时，也预示着南京第三场土拍即将开始，根据南京网上房地产信息显示，5月7日南京江北新区将有三幅地块要出让。

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