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　　原标题：首曝！江苏富园迈皋桥G42案名已定，115-143㎡！即将入市！

　　*新消息！江苏富园迈皋桥G42案名流出：富园·栖望府！

　　与此同时，该项目户型建面曝光：115、126、143㎡！富园·栖望府规划拟建4栋9-11层低密住宅，毛坯限价32907元/㎡，预计四季度入市！

　　2021年5月21日，迈皋桥G42地块竞拍11轮后触顶！5月22日经摇号，*终被江苏富园夺得，成交总价6.2亿元，楼面地价26724元/㎡，为迈皋桥板块当前“地王”（比前任地王锦麟融誉府的地价高出4096元/㎡），住宅毛坯限价32907元/㎡。

　　拿地仅两个月后，江苏富园迈皋桥G42地块规划出炉，拟建4栋9-11层住宅！

　　刚刚，笔者从置业顾问处了解到江苏富园迈皋桥G42正在组建团队，项目案名已经确定为富园·栖望府，户型建面约115、126、143㎡，预计四季度入市！

　　富园·栖望府项目体量不大，仅4栋低密住宅，一旦入市，会非常快！笔者预估一到两次开盘即收官。

　　毛坯限价32907元/㎡，仅比楼面地价高6183元/㎡，江苏富园首进南京市场，压力不小。

　　目前迈皋桥板块还没有“全装修+升级装修包”的项目入市，富园·栖望府或将成为迈皋桥首个带装修包的项目！（*终以实际情况为准）

　　迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府预计本月首开1、5、8号楼！精装现房，建面约88-131㎡，三大件齐全，不卖“包”！

　　目前该项目放风价3.9-4万/㎡，首开大概率要求首付6成起！迈皋桥置业门槛也在攀升！

　　88㎡三房设计，三开间朝南，客餐厅一体，动线明朗，将主要活动区划分至房间西侧，保证东侧休息区的静谧舒适。卧室均带有飘窗。

　　110㎡户型为三房两厅两卫，三开间朝南，客厅阳台连通南向次卧，主卧套房设计。

　　建面约118㎡户型设计思路与110㎡相似，入户方向虽有不同，但都是是三开间朝南的双卫户型，南向阔景双阳台。

　　124㎡三房两厅两卫，主卧套房设计！与前面两种双卫户型不同的是，该户型将三个卧室各执一角，起居活动互不干扰。

　　131㎡三房两厅两卫户型空间更为阔绰，改善家庭首选！除了入户方向不同，大体布局与124㎡类似，三个卧室互不干扰，私密性、舒适度更高。南向双阳台、卧室带飘窗。该户型仅分布于7、8号楼洋房的边户，房源数量十分有限。

　　目前项目已公开建面约88㎡、110㎡、118㎡三个实体样板间，可预约参观。

　　项目为精装修交付，没有装修包，配备日立多联机变频中央空调、狄耐克新风系统、菲斯曼地暖；方太吸油烟机、燃气灶、消毒柜；高仪花洒、台盆龙头；杜拉维特洁具等。

　　星叶瑜憬尚府前身为栖霞建设迈皋桥G53地块，2017年10月，栖霞建设经过107轮竞拍，以19955元/㎡的楼面价夺得该地块，达*高楼面限价，需现房销售，配建11000平保障房。

　　根据规划，项目拟建8栋住宅，包含2栋洋房和6栋高层（2号楼人才保障房），共计848套房源，建筑面积约88-131㎡。

　　作为当前迈皋桥板块*一精装现房项目，星叶瑜憬尚府还是有优势的，等了近四年，终于即将首开，对于地缘改善客，可保持关注。

　　从新房供应上来说，迈皋桥板块现在尚处于供小于求的状态，自锦麟融誉府5月收官之后，至今无新房入市。

　　除了上文我们提到的富园·栖望府、星叶瑜憬尚府，纯新盘高科迈上品院尚无明确入市节点。

　　两大“僵尸老盘”大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾尚有房源待推，价格对于刚需比较友好，只是开盘“放鸽子”已经习以为常，看等不等得及了。

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