高标准厂房“分幢（层）”登记南京浦口助企纾困出新招

admin2年前 (2024-10-01)南京产业信息105

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　2022年，为切实解决企业面临的用地保障难、资金运转低效等生产经营中的难点、痛点，优化资源配置，提高土地资源利用率，浦口区不动产登记中心积极落实上级有关文件精神，开展企业

　　高标准厂房不动产登记是不动产统一登记的重要组成部分。为进一步规范高标准厂房不动产登记管理，提高不动产登记质量，浦口区不动产登记中心一方面明确高标准厂房及其是否可分割的认定标准，由权利人向不动产所在地规划资源部门提出申请，规划资源部门按照规定研究认定并出具认定意见；另一方面明确规划指标要求，即高标准厂房需是规划用途为工业用地的国有土地上建设的四层及以上配工业电梯的厂房，建筑密度不低于35%，容积率一般应达到1.6以上，新建厂房容积率不得低于2.0。

　　为切实解决企业面临的难题，浦口区不动产登记中心根据厂内设施，对高标准厂房实施分区域登记，明确工业用地宗地上的高标准厂房，符合权属界线封闭、具有独立使用价值等不动产单元设立条件的，在保证厂房功能完整性和不改变用途的前提下，可整体登记，也可按幢、层设立不动产单元并办理不动产登记。

　　经过多次面对面沟通协调、点对点服务保障，截至目前，浦口区不动产登记中心已为包括集成电路设备产业园在内的三家企业近52686平方米高标准厂房实现产权分割，分割登记后进行抵押融资，涉及融资金额约5540万元。

　　在实际工作中，浦口区不动产登记中心打造上下联动、线上线下同步服务模式，提高服务企业质效。线上，中心将不动产登记服务延伸，在前置流程与企业专线对接“一对一”提供高标准厂房分割登记业务咨询和指导；线下，中心在登记大厅安排专人设置专岗，为实体经济企业提供绿色通道便捷服务。通过对企业全程无缝对接服务，中心实现手续齐全“即来即办，当天领证”的服务承诺。

　　在南京集成电路设备产业园项目中，为保障该园区内各企业迅速落地投产，浦口区不动产登记中心依据出让及规划要求，结合相关文件内容，仅用时1个工作日便成功办理该园区内26412.44平方米高标准工业厂房的按层分割确权登记，并在此过程中摸索出工业企业高标准厂房分幢、分层、分套登记的具体措施及流程。

　　浦口区不动产登记中心相关工作人员表示，高标准厂房不动产登记工作的开展为切实解决企业和政府面临的双重困难、实现双赢，提供了思路。一方面，按照分幢、分层、分套的分割登记方式有助于企业做好生产经营工作，企业通过转让、租用获得产权和厂房使用权，实现项目快速建设投产；同时，对于抵押融资需求的企业，分割登记后，企业可以灵活地向多家银行提出贷款需求，提高企业融资金额、减轻还款压力。另一方面，分割登记的方式是浦口区促进实体经济高质量发展的一项重要举措，也是助力招商工作的一大亮点，有助于吸引更多有场地需求的企业落地，提高土地资源利用率，为区内企业提供良好的营商环境。