燕子矶招商花园城月底开业！周边二手房均价逼近3万！市场可观…

　　区域内新盘电建地产海赋尚城、电建洺悦府本月均有加推计划，以大户型为主；同时，金浦紫御东方在售二期房源，均价28600元/㎡。

　　燕子矶二手房招商1872（依云华府）挂牌均价达到28881元/平，中介称该小区为燕子矶*火二手房，商业、交通、学区都全了，究竟值不值得买呢？一起来看看

　　昨天，栖霞区迈皋桥街道招商1872花园城综合体部分工程雏形初现，主体部分将于近期开业。招商1872花园城总建筑面积约36万平方米，分商业裙楼、高层办公楼和酒店式公寓等。

　　招商花园城燕子矶店位于栖霞区经五路与黄河路交汇处，未来将与地铁6、7号线的万寿村站无缝对接。定位于一站式家庭优悦生活中心，以拥有0-6岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，强调满足中层家庭生活消费的品牌组合。

　　项目打造成花园城2.0升级版，商业体量近10万㎡，地下三层，地上四层，局部六层，还打造了城北首家亲子文创主题馆，将儿童娱乐与教育以及生活需求一体化，满足区域消费者对于亲子消费需求。

　　目前招商完成率达100%，近70%的品牌首进区域，包括南京首家宝能东市西市仓储会员超市、首家雨花石主题幸福蓝海国际IMAX影城、首家钛镁体育公园、首家苏宁体系外苏宁极物等品牌。

　　上周，南京晓庄学院附属小学校长鲁照斌正式宣布附小教育集团成立，成员校包括南京晓庄学院附属小学、南京市晓庄小学、南京市晓庄第二小学、南京市下坝小学。

　　南京晓庄学院附属小学校长鲁照斌说道：在新的时代背景下，燕子矶地区新一轮发展的帷幕拉开，南京晓庄学院附属小学教育集团应运而生。

　　7号线起自西善桥，止于仙新路，全长35.5公里，全线座，全线年底通车试运营。其中，晓庄站、万寿村站经过燕子矶板块。

　　和燕路过江通道位于长江大桥与二桥之间，由于建成后南段直接连接主城红山路。根据工期安排，和燕路过江通道的左线右线将于明年通过两台盾构机先后始发，盾构机将在明年八月份进场，整个工程计划 2022 年建成。

　　据我了解，电建地产海赋尚城、电建洺悦府在本月均有加推计划，详情见下表；而金浦紫御东方在售二期房源，可以直接认购。

　　二手房方面，燕子矶热门二手房均价在2.2-2.9万/平，其中，燕子矶老旧小区价格很低，像吉祥山庄、胜利村这种小区，房龄都在10年以上了，升值空间很小，均价只有2.2-2.3万/平左右。

　　我采访了燕子矶板块的二手房中介了解到，目前区域内*贵的二手房为招商1872(依云华府)，成交均价可以达到2.9万/平，而且都不满两年，还有一笔增值税。

　　本以为这样逼近3万的单价，客户数量应该不会太多，因为小编心里琢磨着，3万完全可以去江宁、江北更成熟的地方买房了，燕子矶板块热度相对没有那么高。但中介告诉我，招商1872(依云华府)的二手房市场真的还不错，是这里*受欢迎的小区！

　　究其原因，招商1872的地理位置、交通、商业、教育可谓一应俱全。小区位置非常好，就在未来地铁6、7号线的地铁口，而且家门口就是大型商业招商花园城燕子矶店，还有万象城，可以说是城北正在崛起的商业中心。

　　**重要的是，招商1872学区为晓师附小，相比于其他二手房这是一个非常大的卖点！！

　　相比之下，金浦紫御东方、电建洺悦府的二手房市场就比较冷清，没有名校学区，距离规划地铁也有一定距离。在南京热门板块一二手房价格倒挂的时代，金浦紫御东方的二手房甚至比新房还要便宜约1000元/平。

　　据了解，在燕子矶购买二手房的客户，主要看中这里未来的规划，燕子矶作为城北*具发展潜力的板块，后期还将打造有历史感的滨江小镇，让我们拭目以待！

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